Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.,

при секретаре Бурлаченко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3941/17 по иску Иконникова Станислава Игоревича, Иконниковой Ирмины Мухарбиевны к ООО «Саб-Урбан» о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы, процентов, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истцы Иконников С.И. и Иконникова И.М. обратились в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о расторжении договоров участия в долевом строительстве №ДУ-20-090 от 20 ноября 2015г. и №ДУ-К20-415 от 20 ноября 2015г., взыскании уплаченной по договорам суммы в размере 3 301 731 рублей 00 копеек, процентов по договорам в сумме 1 136 126 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 439 рублей 29 копеек.

В обосновании исковых требований истец ссылалась на то, что ответчик не выполнил принятых на себя по договорам обязательств в части постройки и передачи истцу объекта недвижимости, нарушив срок исполнения обязательств на срок более 2-х месяцев, в связи с чем, истец просит расторгнуть договора, взыскать с ответчика оплаченные истцом денежные средства, взыскать проценты за пользование данными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Представитель истца Писарик С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства , а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истцами Иконниковым С.М., Иконниковой И.М. и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №ДУ-20-090 от 20 ноября 2015г. и №ДУ-К20-415 от 20 ноября 2015г., согласно которому застройщик принял на себя обязательство в срок, не позднее 31.12.2016г. построить многоквартирный жилой дом №20 корпус 2, расположенный по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Сабурово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нам как участникам долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру с условным номером №20к2-090, расположенную доме с номером по проекту №20 корпус 2, в 4 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 32,2 кв.м., а также кладовую общей площадью 3 кв.м. расположенную доме с номером по проекту №20 корпус 2, в 4 подъезде в подвальном этаже (п.2.1, п.2.2 договора участия в долевом строительстве №ДУ-20-090 от 20 ноября 2015г. и №ДУ-К20-415 от 20 ноября 2015г.).

Истцы приняли на себя обязательства оплатить обусловленную цену 3 162 531 рубль 00 копеек за квартиру, а также 139 200 рублей 00 копеек за кладовую и принять данные объекты (п.2.1, п.3.1 договоров).

Истцы обязательства в части оплаты стоимости квартиры и кладовой выполнили в полном объеме, что не оспаривалось сторонами, подтверждается копией выписки из банковского счета, копией аккредитива №393 от 20.11.2015г., копией платежного поручения №302 от 20.11.2015г.

Ответчик обязательства по передаче объекта недвижимости в установленный срок не исполнил.

В силу требований  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Акционерное общество «Саб-Урбан» (ОГРН 5077746768204, ИНН 7718643875) 13.06.2017г. прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником Акционерного общества «Саб-Урбан» с указанной даты является Общество с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (ОГРН: 1175024019642, ИНН: 5024176549). На основании изложенного, Ответчиком по настоящему делу считать Общество с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (ОГРН: 1175024019642, ИНН: 5024176549).

11 апреля 2017г. Истцами в адрес Ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора и расторжении договора долевого участия №ДУ-20-090 и №ДУ-К20-415 с предложением выплатить истцу сумму внесенных платежей по договору  3 301 731 рубль 00 копеек, а также уплатить проценты  – 1 085 939 рублей 33 копейки  в соответствии с п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ.

Ответа на данное заявление не последовало.

Данные денежные средства не были возвращены ответчиком истцам.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения по участию в долевом строительстве жилья, истцы приобретали жилое помещение, а также нежилое помещение – кладовую, для личных нужд. Ответчик нарушил срок исполнения обязательств по договорам на срок более двух месяцев, что является основанием для расторжения договоров в силу п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Требования истцов о возврате им, как участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком подлежат удовлетворению в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения, а также уплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договоры участия в долевом строительстве №ДУ-20-090 от 20 ноября 2015г. и №ДУ-К20-415 от 20 ноября 2015г., заключенные между истцами и ответчиком подлежат расторжению. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная истцами сумма по данным договорам в размере 3 301 731 рублей 00 копеек

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая применению при расчете процентов приравнена к ключевой ставке, размер которой устанавливает Центральный Банк Российской Федерации. Поскольку обязательства по возврату не исполнены и имеются на день предъявления иска, то требования истцов об исчислении процентов в размере ключевой ставки Банка РФ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично с учетом нижеследующего.

Согласно расчету процентов, представленного истцами, проценты, подлежащие начислению на денежные средства, оплаченные по договорам участия в долевом строительстве №ДУ-20-090 от 20 ноября 2015г. и №ДУ-К20-415 от 20 ноября 2015г. в размере 3 301 731 рублей 00 копеек составляют 1 136 126 рублей 64 копейки. Расчеты произведены Истцами по состоянию на 31.05.2017г. из расчета ключевой ставки 9,25% годовых, действующей с 02.05.2016г. На дату рассмотрения дела судом установлено, что с 19.06.2017г. размер ключевой ставки установленной ЦБ РФ равняется 9% годовых. Таким образом, требования истцов об исчислении процентов подлежат удовлетворению в сумме 1 105 419 рублей 54 копейки (3 301 731 * 558 *(9%)*(2/300)). Ходатайства об исчислении процентов на дату рассмотрения дела представителем истцов не заявлено. Таким образом, расчет произведен за период с 21.11.2015г. по 31.05.2017г.

Также суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу Иконникова С.И. и Иконниковой И.М. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд применяет положения ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей", определяет размер суммы штрафа, как 50% от присужденной суммы, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов 2 203 575 рублей 27 копеек ((3 301 731,00 + 1 105 419,54) / 2).

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуется ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей", установленной виной в нарушении прав истца как потребителя услуг, приходит к выводу о том, что предъявленная ко взысканию сумма морального вреда, с учетом обстоятельств дела, последствий допущенных нарушений, нравственных и физических страданий, является завышенной. С учетом принципа разумности, степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, длительное время не имеющего возможность получить денежные средства, считает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

Согласно положениям ч.1  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере – 15 000 руб. 00 коп, что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, частичного удовлетворения исковых требований, по мнению суда, является разумным пределом. Также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 17 439 рублей 29 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в размере 3 301 731 рублей 00 копеек, проценты в размере 1 105 419 рублей 54 копейки, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 439 рублей 29 копеек, штраф в размере 2 203 575 рублей 27 копеек, то есть в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию общая сумма 3324082руб.55коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры участия в долевом строительстве №ДУ-20-090 от 20 ноября 2015г. и №ДУ-К20-415 от 20 ноября 2015г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» и Иконниковым С.И. и Иконниковой И.М.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» в пользу Иконникова Станислава Игоревича 3324082руб.55коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» в пользу Иконниковой Ирмины Мухарбиевны 3324082руб.55коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья