Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3598/17 по иску наименование организации к Гандиляну Саятнова Мноцакановичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью 1 316 кв.м., адрес объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:23:телефон:1012. дата между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. дата Управлением Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок. Стоимость земельного участка составляет сумма дата ответчиком была оплачена по договору купли-продажи денежная сумма в размере сумма В общей сложности по состоянию на дата ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма Таким образом, задолженность по договору купли-продажи составляет сумма дата истец направил ответчику досудебную претензию о наличии задолженности по договору в связи с нарушением обязательств по оплате денежной суммы в размере сумма Однако, ответа на данную претензию от ответчика не поступило. В соответствии с п.7.2 договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, согласно расчету неустойки в связи с просрочкой оплаты ответчиком задолженности в размере сумма неустойка за период с дата по дата составляет сумма Учитывая положения ст.333 ГК РФ и исходя из принципа соразмерности суммы основного долга и неустойки, но вместе с тем продолжительность периода просрочки и невысокий процент, размер неустойки может быть уменьшен до сумма

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, с уменьшением размера подлежащей взысканию неустойки, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между наименование организации и ответчиком фио был заключен Договор №5828-Р купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого наименование организации продает, а фио принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью 1 316 кв.м., адрес объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:23:телефон:1012 (л.д.24-27).

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет сумма

Согласно п. 2.2 договора стороны устанавливают следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка: денежную сумму в размере сумма покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего Договора; по соглашению сторон, сумма, указанная в п.п.2.2.1 настоящего Договора в размере сумма является задатком; денежную сумму в размере сумма покупатель оплачивает продавцу в срок по дата.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.28-30).

дата в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком оплачены денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1318 от дата (л.д.41).

дата договор №5828-Р купли-продажи земельного участка от дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес и за фио признано право собственности на вышеуказанный земельный участок, номер государственной регистрации: 50-50/023-50/023/011/2016-85/1 (л.д.31-38).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, дата ответчиком была оплачена по договору купли-продажи денежная сумма в размере сумма После обращения истца в суд, ответчик частично погасил образовавшуюся задолженность в размере сумма, оплатив дата в счет погашения задолженности денежную сумму в размере сумма, в связи с чем, задолженность ответчика по договору купли-продажи земельного участка составляет сумма

Согласно п. 6.2 договора в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п.2.2 настоящего Договора, продавец вправе потребовать, а покупатель в этом случае обязуется оплатить продавцу штрафные санкции в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения соответствующего обязательства путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем Договоре.

Как следует из представленного истцом расчета неустойки, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма (л.д.39).

дата истец обратился к ответчику с досудебной претензией о погашении задолженности по договору купли-продажи земельного участка и выплате неустойки (л.д.40а-40). Претензия была получена ответчиком дата Требования претензии ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Ответчиком расчет неустойки по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора купли-продажи в полном объеме ответчиком фио в суд не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с фио задолженности по договору купли-продажи в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в заявленном истцом размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку до сумма

Также с ответчика фио в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гандиляна Саятнова Мноцакановича в пользу наименование организации задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: