Решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3606/17

по иску наименование организации к фио о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3606/17

по иску наименование организации к фио о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации в лице генерального директора фио обратилось в суд с иском к ответчику фио о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и просит обязать фио выполнить работы по устранению негерметичности гидроизоляционного слоя террасы квартиры по адресу: адрес, по восстановлению конструкции мест примыкания террасы к стенам дома, и по устранению неисправностей системы внутреннего водоотвода, проходящего по всей площади террасы, ссылаясь на то, что в состав квартиры ответчика входят четыре террасы совокупной площадью 89,9 кв.адрес из террас (поименованная на поэтажном плане 3А, площадью 78,4 кв.м., одновременно является крышей квартиры № 137, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома. В конце дата ответчик произвел реконструкцию террасы 3А. Строительные работы были произведены некачественно, в результате чего образовалась негерметичность гидроизоляционного слоя террасы, была нарушена конструкция мест примыкания террасы к стенам, нарушена система внутреннего водоотвода, проходящего по всей площади террасы, а поэтому при выпадении атмосферных осадков происходит залитие нижерасположенной квартиры № 137, принадлежащей фио

Представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, иск не признал, указывая, что никакие ремонтные работы, которые могли бы привести к образованию негерметичности гидроизоляционного слоя террасы, фио не проводились и доказательств тому не представлено. В судебном порядке была проведена строительная экспертиза. Согласно заключению экспертов, вероятной причиной проникновения жидкости в жилое помещение № 137 является конструктивная особенности крыши, кроме того, из экспертного заключения усматривается, что переоборудование террасы квартиры фио не производилось. Государственной жилищной инспекцией адрес проведена проверка и выявлены нарушения работы наименование организации как управляющей организации, выдано предписание об устранении выявленных нарушений, которые наименование организации не устранила, обвиняя в выявленных нарушениях фио

Представитель третьего лица фио Фадел О.В. в судебное заседание явилась, иск наименование организации поддержала.

Представители третьих лиц Префектуры адрес и Государственной жилищной инспекции адрес о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от дата N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения; собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как установлено судом, управляющей наименование организации 1 по адрес в адрес является наименование организации /л.д. 12-15/.

фио является собственником квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес, площадь квартиры составляет 283,7 кв.адрес обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 16/. Из поэтажного плана и экспликации, изготовленных Северным ТБТИ адрес, по состоянию на дата общая площадь квартиры включает в себя также площадь террасы 3А 78,4 кв.м. /л.д. 17-18/. Терраса одновременно является крышей квартиры № 137, расположенной на 7 этаже, в которой проживает фио /л.д. 23/.

дата Государственной жилищной инспекцией адрес проведена внеплановая, выездная проверка в отношении наименование организации, по результатам которой выявлены нарушения – негерметичность гидроизоляционного слоя открытого вспомогательного помещения – террасы квартиры № 138, нарушена конструкция мест примыкания террасы к стенам, неисправность системы внутреннего водоотвода, проходящего по всей площади открытой веранды квартиры № 138 (в квартире 137 имеются следы залития (в двух местах желтые пятна площадью 40х40 см.кв.). Над залитыми помещениями кв. 137 расположено вспомогательное помещение-терраса вышерасположенной квартиры 138), и выдано предписание об устранении выявленных нарушений /л.д. 28-31/.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании, обосновывая исковые требования, представитель истца указывал, что выявленные нарушения образовались в результате проведенного фио некачественного ремонта (работ по реконструкции) террасы.

Данные доводы представителя истца суд считает несостоятельными, поскольку они ничем объективно не подтверждаются и опровергаются, собранными по делу доказательствами, признанными судом достоверными и объективными.

Так, представителем ответчика в подтверждение своих доводов о том, что никакие ремонтные работы, которые могли бы привести к образованию негерметичности гидроизоляционного слоя террасы, фио не проводились, представлено заключение экспертов наименование организации № 07/17-17 э/оа от дата, согласно которому вероятной причиной проникновения жидкости в жилое помещение № 137 является конструктивная особенность кровли дома /л.д. 41-61/.

Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, со стороны истца оно ничем не опровергнуто. Кроме того, как следует из приведенного выше экспертного заключения, при проведении обследования кровли установлено, что собственником жилого помещения № 138 был выполнен косметический ремонт эксплуатируемой кровли (террасы). В частности, устроено покрытие из облицовочной плитки. При проверке гидролизным способом (пролив водой кровли) уклона поверхности эксплуатируемой кровли, установлено, что вся жидкость собирается в районе водостока и в последствие поступает во внутренний водосток. Также экспертами исключен факт проникновения жидкости, вследствие нарушения гидроизоляции стеклянной ограждающей конструкции квартиры № 138 в месте протечки квартиры № 137, в помещение исследуемой квартиры.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что указанные в предписании Мосжилинспекии № РЛ-С-00621/1 от дата нарушения, на которые ссылается истец в обоснование своих требований к фио, выявлены Мосжидинспекцией в ходе проверки работы управляющей организации и предписано их устранить именно наименование организации, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не нашли свое подтверждение доводы истца о том, что выявленные нарушения образовались в результате действий фио, ввиду чего в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Довод представителя истца о том, что данный иск обусловлен, в том числе и тем, что фио отказывается обеспечить доступ в квартиру для проведения осмотра и исследований, суд не принимает во внимание, поскольку подобные требования истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата