Мотивированное решение

3

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3523/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио (Темненковой) Т.Н., с другой стороны, был заключен договор №КП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельных участках площадью телефон кв.м (кадастровый номер 50:11:телефон:580) и площадью телефон кв.м (кадастровый номер 50:11:телефон:0023), принадлежащих застройщику на праве аренды по адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать фио (Темненковой) Т.Н. квартиру № 274 общей площадью 48,12 кв.м, а фио (Темненкова) Т.Н. обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( л.д. 7-15).

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее дата.

Согласно п. 4.3 Договора, «Доля участия» Участника долевого строительства составляет сумма, при этом Участник долевого устроительства оплачивает: за счет собственных средств сумму сумма не позднее 3 банковский дней с даты государственной регистрации договора; за счет кредитных средств сумму в размере сумма …… не позднее 6 банковских дней с даты государственной регистрации договора.

Согласно п.п. 10.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

фио (Темненкова) Т.Н. надлежащим образом исполнила условия договора, оплатив полную стоимость договора, что подтверждается банковским ордером от дата (л.д. 17).

фио обратилась в суд с иском к наименование организации и просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре объект не сдан в обозначенный в договоре срок, участнику объект надлежащим образом не передан, требования истца о выплате неустойки осталось без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, против обстоятельств дела и взыскания неустойки не возражала, однако просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также указала на неправильное определение истцом периода расчета неустойки, поскольку истцом начало периода обозначено дата, тогда как срок передачи застройщиком участнику объекта определен договором не позднее дата, а поэтому начало периода должно определяться дата.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать участнику объект долевого строительства в установленный договором срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнила обязательства по договору, выплатила ответчику денежные средства в размере сумма Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка, размер которой суд считает возможным определить в сумме сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, при этом факт неправильного определения истцом периода расчета неустойки, в данной ситуации значения не имеет, так как судом снижен размер неустойки.

Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа суд определяет с учетом ст. 333 ГК РФ в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя, которые подтверждаются представленными договором и актом /л.д.21-25/. С учетом принципа разумности суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет оплаты юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 21августа дата