Решение
Дело № 02-3591/2017 | Головинский районный суд
7
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3591/17 по иску фио к Саркисяну фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, просит расторгнуть договор займа между физическими лицами № 0607/16 от дата, взыскать с ответчика сумму займа по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, проценты за пользование суммой займа по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, штраф за просрочку уплаты суммы процентов за пользование суммой займа по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, обратить взыскание на предмет залога по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата – квартиру, общей площадью 118 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер): 50-50-09/049/2005-481, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому он предоставил ответчику займ в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день выдачи займа, сроком на 365 дней, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3,3% вот всей суммы займа в месяц, о чем была составлена расписка. Ответчик условия договора займа надлежащим образом не исполнил, денежные средства в срок указанный в договоре возвращены не были. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору займа был заключен договор залога от дата, предметом которого является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер): 50-50-09/049/2005-481, указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним произведена запись регистрации № 50-50/001-50/061/004/2016-8585/1 от дата. Истец неоднократно требовал возврата суммы займа, однако ответчик денежные средства до настоящего времени не вернул.
Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, из уведомлений о вручении телеграммы следует, что фио телеграмма не вручена, квартира закрыта по извещению за телеграммой адресат не является.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, исходя из требований ст. ст. 166, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. фио займа считается заключенным с момента передачи денег….
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, дата между фио и фио был заключен договор займа между физическими лицами № 0607/16, в соответствии с условиями которого, займодавец предоставляет заемщику денежные средства (сумма займа) в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день выдачи займа на условиях, установленных настоящим договором, на срок 365 календарных дней, с возможностью продления по взаимному согласию сторон (л.д.8-10).
Согласно п.1.1 договора, займодавец обязуется передать заемщику денежные средства в течении 3 дней после регистрации залога, при условии выполнения заемщиком п. 2.1.7 договора залога недвижимости № 0607/16-Б.
Согласно п. 1.2 договора, за предоставленный займ, заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты на сумму займа. Проценты подлежат уплате за весь период пользования средствами займодавца по день фактической уплаты (возврата) этих средств займодавцу. Ставка процентов: 39,6% годовых (т.е. 3,3% от всей суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в месяц). Проценты начисляются со дня передачи суммы займа.
Согласно п. 1.5 договора, в случае просрочки платежа более чем на 15 календарных дней займодавец вправе потребовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы долга и процентов. Требование о досрочном возврате оформляется в письменной форме и направляется на адрес заемщика. После получения требования в надлежащей форме, заемщик обязан в течении 7 календарных дней все вернуть займодавцу.
Согласно п. 1.8 договора, за просрочку возврата суммы займа штраф составляет 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки. За просрочку уплаты суммы процентов за пользование суммой займа штраф составляет 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.
дата фио составлена расписка, из которой следует, что он получил от фио сумму в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ, что составило сумма, по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата, сумма получена полностью, претензий не имеет (л.д.18-19).
дата фио составлена расписка, из которой следует, что он получил от фио сумму в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ, что составило сумма, по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата, сумма получена полностью, претензий не имеет (л.д.16-17).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата был заключен фио залога недвижимости № 0607/16-Б от дата между фио и фио, в соответствии с условиями которого, предметом залога по договору является квартира, общей площадью 118 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер): 50-50-09/049/2005-481. Государственная регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена дата (л.д.11-15).
Согласно п. 1.2 договора залога, оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет сумма.
В судебном заседании стороной ответчика фио факт того, что им подписан договор займа между физическими лицами № 0607/16 от дата, договор залога недвижимости № 0607/16-Б от дата, составлены и подписаны расписки от дата и от дата, не оспаривался.
Как следует из объяснений представителя истца данных в судебном заседании, ответчик не исполнил обязательство по возврату суммы займа в размере сумма. Истец неоднократно требовал возврата суммы займа, однако ответчик долг не вернул до настоящего времени.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, статья 310 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, поскольку сумма долга ответчиком истцу не возвращена, договор займа между физическими лицами № 0607/16 от дата ответчиком не оспорен, доказательств выплаты истцу денежных средств в полном объеме не представлено, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность ответчика по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата составляет сумма, проценты за пользование суммой займа по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата составляют сумма, штраф за просрочку уплаты суммы процентов за пользование суммой займа по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата составляет сумма. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Вместе с тем, разрешая требования в части взыскания штрафа за просрочку уплаты суммы процентов за пользование суммой займа по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата, суд считает необходимым уточнить расчет, поскольку при расчете, истцом был определен неправильный период 223 дня, тогда как штраф надлежит взыскать с дата, то есть с даты окончания срока договора и по дата, что составит 122 дня, при этом в силу того, что при правильном расчете выявленная сумма штрафа превысила сумму, указанную в расчете истца, суд, руководствуясь правилами п.3 ст. 196 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика штраф за просрочку уплаты суммы процентов за пользование суммой займа по договору займа между физическими лицами № 0607/16 от дата в размере сумма.
Указанные обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком требований, предусмотренных статьями 309, 310, 807 - 818, 819 ГК РФ, условий договора и дают основаниям для удовлетворения иска и взыскания с ответчика в пользу истца основного долга в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, процентов в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, штрафа в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору займа, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер): 50-50-09/049/2005-481, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.
При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, учитывает, что п.1.2 фио залога недвижимости № 0607/16-Б от дата, сторонами установлена оценочная стоимость предмета залога, которая составляет сумма, и полагает возможным определить начальную продажную стоимость в соответствии с условиями договоров в размере сумма.
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Саркисяну фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть заключенный дата между фио и Саркисяном фио Договор займа между физическими лицами № 0607/16.
Взыскать с Саркисяна фио в пользу фио основной долг в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, проценты в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, штраф в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Саркисяну фио – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер): 50-50-09/049/2005-481, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3591/17 по иску фио к Саркисяну фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к Саркисяну фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть заключенный дата между фио и Саркисяном фио Договор займа между физическими лицами № 0607/16.
Взыскать с Саркисяна фио в пользу фио основной долг в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, проценты в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, штраф в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Саркисяну фио – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер): 50-50-09/049/2005-481, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: