Решение

Дело № 02-3483/2017 | Головинский районный суд

Информация о деле

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3483/17 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации на основании п.14 ст.161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3 №01/дата от дата, в период с дата по дата осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес. По сведениям, полученным истцом от застройщика, ответчики фио и фио с дата на основании свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками квартиры №321 в доме по адресу: адрес, таким образом, у них возникло обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые наименование организации. За период с дата по дата наименование организации предоставило ответчикам коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму сумма В счет оплаты коммунальных услуг на основании судебного приказа с фио и фио было принудительно взыскано сумма, а поэтому задолженность ответчика перед истцом составляет сумма

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в спорный период истец ответчикам коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес не оказывал и правовых оснований для этого не имел, поскольку решением Арбитражного суда функции по управлению домом были переданы наименование организации, а поэтому все начисления, производимые наименование организации являются неправомерными. В спорный период коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ненадлежащим образом, охраны фактически не было, на придомовой территории было грязно, двери в лифтах не закрывались, отопления не было. Тарифы по которым производился расчет задолженности являются завышенными, были установлены управляющей организацией самостоятельно, что противоречит нормам закона. Кроме того, ответчик фио ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик фио о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст.153 адреса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.14 адресст.161 адреса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 адресст.155 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, Решением №1 единственного собственника многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3 от дата наименование организации приняло решение выбрать в качестве управляющей организации наименование организации для управления многоквартирными домами по адресу: адрес, 2, 3; утвердить условия Договора №01/дата на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3 от дата; также были утверждены смета и ставки (л.д.57-63).

дата между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и наименование организации заключен Договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3, в соответствии с условиями которого, предметом настоящего договора является оказание управляющим услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимися на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.12-17).

дата между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес (правопреемник Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и наименование организации (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: адрес.

дата между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № 320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: адрес.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата (л.д.48-51).

Ответчики фио и фио с дата являются собственниками квартиры по адресу: адрес. Кв. 321, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11а).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио управляющей наименование организации открыт финансовый лицевой счет №Л2520321 (л.д.18).

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями (л.д.64-72, 76-82, 89-102). В подтверждение выполненных работ (оказанных услуг) и оплаты выполненных работ (услуг) стороной истца представлены в суд Акты, решения Арбитражного суда, сметы, постановления об окончании исполнительных производств (л.д.73, 74-75, 84-87, 88, 104-108).

Решением Арбитражного суда адрес от дата постановлено обязать ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» передать в управление наименование организации по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: адрес, 2, 3. Решение суда исполнено дата, что сторонами в судебном заседании не оспорено (л.д. 109).

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с дата по дата При этом суд учитывает, что каких-либо объективных доказательств, что за указанный период управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, осуществляло наименование организации, несло расходы по управлению, при рассмотрении дела в суд не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не оказывал, указанный услуги оказывались ненадлежащего качества, суд находит несостоятельными, поскольку истцом представлены необходимые доказательства оказания им услуг как управляющей компанией, в свою очередь стороной ответчиков не было представлено доказательств того, что они сообщали о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества в письменной форме или устно уполномоченному лицу (в том числе по телефону).

Суд признает необоснованными ссылки ответчиков на то, что тарифы были установлены неправомерно, являются завышенными, поскольку Решение наименование организации о выборе в качестве управляющей организации наименование организации, Договор на управление многоквартирным домом, в установленном законом порядке оспорены не были, а поэтому имели юридическую силу и подлежали применению.

Каких-либо доказательств дополнительных расходов по содержанию общего имущества, не связанных с содержанием многоквартирного жилого дома, при рассмотрении дела в суд не представлено. Согласно условий Договора на управление многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт помещений не может превышать суммы, определяемой как произведение сумма на общую площадь объекта, исчисляемую в квадратных метрах (п.4.2.2 договора).

Состав общего имущества также был определен. В договоре на управление многоквартирным жилым домом указано, что состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в технических паспортах на корп.1 и 3 и экспликации поэтажного плана корп.2 (п.1.4).

Общая сумма задолженности фио и фио по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата, в сумме сумма, пени по состоянию дата в размере сумма, подтверждается представленным в суд расчетом (л.д.8-9); выпиской из финансово-лицевого счета (л.д.18).

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчиков фио и фио солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма

Ссылка ответчиков на пропуск истцом срока исковой давности несостоятельна, поскольку истцом в материалы дела представлено заявление о вынесении судебного приказа, сведения об отправке заявления в суд дата и определение мирового судьи об отмене судебного приказа от дата, а поэтому учитывая, что истец обратился за защитой своего нарушенного права в установленный законом срок в дата, исковое заявление после отмены судебного приказа было подано истцом дата суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата составляет сумма

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск