Определение суда апелляционной инстанции

7

АППЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фио на решение мирового судьи судебного участка №75 адрес от дата по гражданскому делу по иску фио к наименование организации о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, которым постановлено: в иске фио к наименование организации о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги – отказать,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, просит вынести решение о взыскании с ответчика суммы переплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что она является потребителем и плательщиком коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес. Вместе с двумя несовершеннолетними детьми до дата она занимала квартиру площадью 65,3 кв.м. на основании ордера, фактически проживала в ней на условиях договора социального найма. Документы о праве собственности на квартиру были получены ею дата на основании апелляционного определения Московского городского суда от дата С дата по дата ей выписывался единый платежный документ на три комнаты площадью 65,3 кв.м., где она была указана пользователем квартиры, а собственниками были указаны наименование организации и наименование организации. Оплату все это время производила только она. С дата наименование организации является эксплуатирующей организацией указанного жилого дома, ежемесячно включающая в счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги плату за содержание и ремонт, которая в соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.153, 158 ЖК РФ, подлежит оплате собственниками вышеуказанного жилого помещения. Однако, данная услуга им не начислялась, а начислялась ей (истцу), хотя на тот момент собственником вышеуказанной квартиры она не являлась. Свои обязательства по оплате коммунальных платежей она выполнила в полном объеме, в том время, как оплата за коммунальные услуги, включая техническое обслуживание и ремонт, капитальный ремонт, с собственников не взималась. Она неоднократно обращалась с требованием об исключении данных услуг из квитанции, но получала отказ. В результате ненадлежащего исполнения собственником своих обязанностей по оплате, а также включение оплаты за содержание и ремонт в счет платежей, подлежащих оплате истцу, привели к существенным последствиям уплачивать все расходы целиком, включая содержание и ремонт, взнос на капитальный ремонт. В результате вышеперечисленного, у истца образовалась переплата за содержание и ремонт, взноса на капитальный ремонт в сумме сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, иск не признал, указывая, что жилищное законодательство не содержит норм, освобождающих нанимателей проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Кроме того, управляющая организация наименование организации не является получателем денежных средств по статье «взносы на капитальный ремонт». Взносы собственников на капитальный ремонт имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, поскольку получателем взносов за капитальный ремонт является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

Третье лицо наименование организации о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо наименование организации о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо фио о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что жилой дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов на территории адрес в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Мировой судья дата постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, в которой указывает, что в заявленный в иске период собственником квартиры она не являлась. Полагает, что суд, отказывая в иске, неправильно применил нормы материального права. Законными правообладателями до момента погашения записи о праве собственности в Управлении Росреестра являлись наименование организации и фио. Собственники не освобождены от обязанности оплачивать налоги за свое имущество, оплачивать его содержание и ремонт. Запись о зарегистрированном на ее имя праве на квартиру №14 была сделана дата. До момента передачи квартиры в собственность, она и члены ее семьи проживали в спорной квартире на основании договора социального найма. У наименование организации не имелось препятствий к взысканию с собственников спорного жилья соответствующей оплаты. Взносы на капремонт она оплачивала по квитанциям, в которых получателем указан наименование организации и перечислены его реквизиты. На момент оплаты, собственником спорной квартиры она не была.

В судебном заседании истец фио поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, представил письменные возражения на апелляционную жалобу, из которых следует, что все начисления производились управляющей организацией правомерно. Денежные средства собственников, в данном случае нанимателя, по оплате взноса на капитальный ремонт, поступают на счет регионального оператора, как установлено ст.171 ЖК РФ, а не на счет управляющей организации.

Третье лицо Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, указывая, что наниматель жилого помещения не освобожден от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Постановлением правительства Москвы от дата №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с дата Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнения не представила.

Привлеченное мировым судьей к участию в деле в качестве третьего лица наименование организации ликвидировано дата.

Привлеченное мировым судьей к участию в деле в качестве третьего лица наименование организации ликвидировано дата.

Огласив апелляционную жалобу, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения.

Согласно ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ст.330 ГПК РФ 1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

……………..

6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Судом было установлено, а также подтверждается материалами дела, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, имеющим преюдициальное значение для данного дела, установлено следующее: фио, фио и фио постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире №14 по адресу: адрес, на условиях договора социального найма, поскольку жилое помещение на основании ордера №106 и договора найма в дата было предоставлено деду фио – фио наименование организации. Правообладателями указанного жилого помещения также являлись наименование организации, наименование организации и фио, при этом право собственности последней прекращено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, которым осуществлен поворот исполнения определения суда, на основании которого у фио возникло право собственности. Кроме того, все сделки, совершенные наименование организации и наименование организации в отношении дома по адресу: адрес и все соглашения в отношении данного дома, признаны Арбитражным судом адрес недействительными. Впоследствии решениями Арбитражного суда адрес наименование организации признано банкротом и исключено из ЕГРЮЛ, а в отношении наименование организации введена процедура банкротства. Однако, то обстоятельство, что жилые помещения принадлежали иным лицам, не влияет на жилищные права фио, фио и фио

В судебном заседании истец пояснила, что в период с дата по дата истцом производилась оплата услуг, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, а также оплачивались взносы на капитальный ремонт. Плата за данные услуги необоснованно начислялась истцу, поскольку обязанность по оплате данных услуг должна возлагаться на собственников жилого помещения, а не нанимателей.

При разрешении спора мировой судья указал, что сделать вывод о том, что кроме семьи фио, законными правообладателями спорного жилого помещения являлись иные лица, на которых в силу закона, возможно было возложить обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и оплатой взносов за капитальный ремонт дома, не представляется возможным.

С такими выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласиться не может, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, согласно выписки из ЕГРП от дата, правообладателем комнаты №2 площадью 19,5 кв.м. в кв.14 по адресу: адрес, является наименование организации, доля в праве 90/100, правообладателем комнаты №3 площадью 11,5 кв.м. значится также наименование организации, доля в праве 90/100, правообладателем комнаты №1 площадью 15,8 кв.м. значится фио, доля в праве 90/100. Указанное право возникло у фио на основании определения Пресненского районного суда адрес от дата При этом апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата осуществлен поворот исполнения определения Пресненского районного суда адрес от дата, прекращено право собственности фио на 90/100 долей изолированной комнаты №1 общей площадью 15,8 кв.м. по адресу: адрес.

Согласно копий правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по адрес по запросу суда, основанием для регистрации права собственности на наименование организации в размере 90/100 долей в праве собственности на комнату №2 площадью 19,5 кв.м. в кв.14 по адресу: адрес, послужило определение Арбитражного суда адрес от дата о продлении срока конкурсного производства и решение о разделе секций жилых домов конкурсного управляющего наименование организации.

Факт проживания фио, фио и фио в квартире №14 по адресу: адрес, на условиях договора социального найма установлен Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, ответчиками не оспаривался.

Между тем, суд указанному обстоятельству не дал правовой оценки, указав, что истец не была лишена возможности обратиться в суд с иском об исключении из единых платежных документов платы на капитальный ремонт и начислений платы за содержание и ремонт общего имущества дома, однако данным правом не воспользовалась.

Согласно ст.153 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно ст.154 ГК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку в период с дата по дата истец не являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, проживала в указанной квартире, вместе с членами своей семьи, на условиях договора социального найма, соответственно обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с вышеприведенными положениями Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, постановленное мировым судьей решение нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком наименование организации, как управляющей компанией многоквартирного дома, был необоснованно включен в квитанции для оплаты истцом, являвшимся нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, взнос на капитальный ремонт, а поэтому требования истца о взыскании с ответчика суммы переплаты взноса на капитальный ремонт за период с дата по дата являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Исходя из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, общая сумма переплаты за указанный период составила сумма и подлежит взысканию в ответчика.

Доводы ответчика о том, что наименование организации не является получателем денежных средств по статье «взносы на капитальный ремонт», не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик наименование организации, как управляющая организация, осуществляет для истца расчет платы в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика произведенной истцом оплаты за содержание и ремонт, поскольку в соответствии со ст.154 ЖК РФ указанные платежи возложены на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика наименование организации подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка №75 адрес от дата – отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с наименование организации в пользу фио взнос на капитальный ремонт в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Судья