Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3449/17 по иску фио к наименование организации о расторжении предварительного договора, взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просит расторгнуть предварительные договоры № и № заключенные между ним и ответчиком дата, взыскать с ответчика уплаченную по договорам сумму сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, мотивируя тем, что дата между ним и наименование организации заключен предварительный договор №, по условиям которого наименование организации (Продавец) принял на себя обязательства продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 6, № пп 55, проектной площадью 29,5 кв.адрес договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Ориентировочный срок заключения основного договора адрес дата.

Также дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №, по условиям которого наименование организации (Продавец) принял на себя обязательства продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 6, № пп 56, проектной площадью 29,74 кв.адрес договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Ориентировочный срок заключения основного договора адрес дата. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, однако до настоящего времени квартира истцу объекты недвижимости не переданы, денежные средства не возвращены.

В судебном заседании истец фио заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации - генеральный директор фио не возражал против требований о расторжении договоров, возврате денежных средств, указывая на то, что строительство объектов приостановлено, возражал против взыскания неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что обязательства не могли быть исполнены не по вине ответчика.

Третье лицо Роспотребнадзор в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено, о причинах неявки суд не уведомило, мнения на иск не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

Как разъяснено п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ:

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен предварительный договор №, по условиям которого наименование организации (Продавец) принял на себя обязательства продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 6, № пп 55, проектной площадью 29,5 кв.адрес договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Ориентировочный срок заключения основного договора адрес дата.

дата между фио и ответчиком был заключен предварительный договор №, по условиям которого наименование организации (Продавец) принял на себя обязательства продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 6, № пп 56, проектной площадью 29,74 кв.адрес договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Ориентировочный срок заключения основного договора адрес дата.

дата по предварительному договору № фио внес сумму сумма, по предварительному договору №– сумма

дата между истцом и ответчиком заключены Соглашения о расторжении предварительных договоров с возвратом денежных средств.

Как пояснил в судебном заседании истец, до настоящего времени Соглашения не исполнены, денежные средства не возвращены.

Поскольку истец, полностью исполнивший обязательства по договору долевого участия в строительстве, не получил в собственность объекты недвижимости в установленный законом срок, он вправе расторгнуть предварительные договоры, заключенные с ответчиком, и получить переданные по договору денежные средства. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию переданные по договорам денежные средства в сумме сумма(по сумма по каждому).

На основании 2.9. Предварительных договоров с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с дата по дата сумма, исходя из расчета просроченных дней по ставке 15 % годовых от оставшейся суммы в размере сумма по каждому договору, а всего: сумма

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом установленных судом обстоятельств суд определяет в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере сумма (общая сумма удовлетворенных требований):50%).

Также с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительные договоры № и №/дата, заключенные между наименование организации и фио, дата.

Взыскать с наименование организации в пользу фио переданные по договору денежные средства в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

4