Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Волкове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3-3348/17 по иску Еремина Алексея Александровича к ОАО «Земли Московии» о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Еремин А.А. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Земли Московии», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 17 июля 2015 года по 10 марта 2017 года в размере 563 733 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в размере 281 866 руб. 66 коп.

Свои требования истец мотивировал тем, что 27.11.2013 г. между Даниэлян И.Г. и ответчиком ОАО «Земли Московии» заключен договор участия в долевом строительстве № 7-55 в целях приобретения объекта долевого строительства, однокомнатной квартиры, общей площадью 38,30 кв. м. расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой дом 7, секция № 2, квартира № …. Договор был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационный номер. 15.07.2015 года, Даниэлян И.Г. заключила с Ереминым А.А. договор уступки права требования в долевом строительстве, согласно которому Даниэлян И.Г. передала Еремину А.А. право требования по договору участия в долевом строительстве № 7-55 от 27.11.2013 года. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Еремин А.А. и представитель истца действующая на основании доверенности Кондакова В.И. исковые требования поддержали.

Ответчик ОАО «Земли Московии» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, своих возражений не представил.

На основании ст. 118, 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, 27.11.2013 года между ОАО «Земли Московии» (застройщик) и Даниэлян И.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №7-55 (л.д. 5-11). Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.09.2011 г. за номером 50-50-23/142/2011-322. 15.07.2015 года Даниэлян И.Г. заключила с Ереминым А.А. договор уступки права требования в долевом строительстве, согласно которому Даниэлян И.Г. передала Еремину А.А. право требования по договору участия в долевом строительстве № 7-55 от 27.11.2013 года

В соответствии с условиями п. 1.1. договора ОАО «Земли Московии» обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, дом 7.

В соответствии с условиями п. 1.4. договора объектом долевого строительства по договору является: однокомнатная квартира, общей площадью 38,30 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: …., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой дом 7, секция №2, квартира №...

Положениями п. 1.5. договора установлено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2014 г. Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2015 г.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 к договору участия в долевом строительстве № 7/55-БР от 27 ноября 2013 года, цена договора составила 1 417 100 руб. Данные денежные средства должны быть использованы застройщиком на строительство жилого дома.

Как следует из представленных истцом квитанций, Даниэлян И.Г. оплатила денежные средства по договору участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, при этом, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1.5. договора участия в долевом строительстве, застройщик ОАО «Земли Московии» обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2014 г. Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2015 г.

Судом установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства - однокомнатная квартира, общей площадью 38,30 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: … земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой дом 7, секция №2, квартира №… истицу Еремину А.А. не передана.

Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что срок передачи объекта долевого строительства изменялся и Еремин А.А. был об этом уведомлен в установленном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 563 733 руб. 33 коп. за период с 17.07.2015 г. по 10.03.2017 г. Суд соглашается с представленным истицей расчетом, поскольку он является верным, проверен судом.

В соответствии п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при этом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению в заявленном размере 100 000 руб., поскольку ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не заявил возражений относительно разумности данной суммы компенсации морального вреда.

соответствии с п. 46 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей» также указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика ОАО «Земли Московии» в пользу Еремина А.А. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а именно 281 866 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Земли Московии» в пользу Еремина Алексея Александровича неустойку в сумме 563 733 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. и штраф в размере 281 866 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: