Решение

3

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3357/17 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, фио, с другой стороны, был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке площадью телефон кв.м (кадастровый номер 50:11:телефон:580), принадлежащем застройщику на праве аренды по адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать фио, фио квартиру ..., а фио и фио обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( л.д. 11-20).

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее дата.

Согласно п.п. 4.3, 4.5 Договора, «Доля участия» Участника долевого строительства составляет сумма, при этом Участник долевого устроительства оплачивает: за счет собственных средств сумму сумма не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора; за счет кредитных средств сумму в размере сумма …… не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

В соответствии с п.п. 6.1, 6.4 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами акту приема-передачи или иному документу о передачи. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Согласно п.п. 10.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

фио и фио надлежащим образом исполнили условия договора, оплатив полную стоимость договора, что подтверждается выписками по лицевому счету от дата и дата (л.д. 21-22).

фио и фио обратились в суд с иском к наименование организации и просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре объект не сдан в обозначенный в договоре срок, участникам объект надлежащим образом не передан, требование истцов о выплате неустойки осталось без удовлетворения.

Представитель истцов по доверенности фио, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, против взыскания неустойки не возражала, однако не согласилась с периодом расчета неустойки, указав, что дата объект был введен в эксплуатацию, уведомление о начале заселения истцам было направлено, также вся информация о завершении строительства и начале передачи объекта размещена на официальном сайте застройщика, однако истцы в установленный срок не приняли объект, а поэтому дата ответчиком был составлен односторонний передаточный акт, ввиду чего неустойка должна быть рассчитана за период до дата. Также представитель ответчика просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, застройщик не исполнил обязанность передать участникам объект долевого строительства в установленный договором срок. Со своей стороны истцы в полном объеме и в установленные сроки исполнили обязательства по договору, выплатила ответчику денежные средства в размере сумма Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истцов подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка, размер которой суд считает возможным определить в сумме сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик.

Ссылку представителя ответчика на неправильный период расчета неустойки ввиду направления истцам уведомления о начале заселения с последующим составлением одностороннего передаточного акта, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств о непосредственном получении истцами уведомлений, ответчиком не представлено, и стороной истца категорически опровергалось.

Действиями ответчика истцам как потребителям причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма в отношении каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию, понесенные истцами расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя, которые подтверждаются представленными договором и кассовыми чеками /л.д.56-63/. С учетом принципа разумности суд считает, что с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать сумма в счет оплаты юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп., штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата