Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3287/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного дома № 1-3-3, строящегося по адресу: адрес, участки 80, 81, 82, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в установленные договором сроки, своими силами и с привлечением других организаций и лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная квартира с проектным номером 3, расчетной проектной площадью 50,91 кв.м., находящаяся на третьем этаже, секция (подъезд) №1 строящегося (создаваемого) жилого многоквартирного трехсекционного дома по адресу: адрес, участки 80, 81, 82. Согласно п.3.6 договора объект долевого строительства должен быть передан не позднее дата после ввода дома в эксплуатацию и после полного выполнения истцом своих финансовых обязательств по договору. Пунктом 4.1 договора установлена цена договора в размере сумма истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки. Между тем, ответчик в нарушение п.3.6 договора не передал истцу в установленный срок объект долевого строительства. По состоянию на дата за период с дата по дата размер неустойки составляет сумма

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования признал частично по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, представил суду дополнительные письменные пояснения на иск, указывая на то, что ответчик признает, что просрочил сдачу дома, в котором находится квартира истца, в эксплуатацию. Задержка получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и соответственно задержка ответчиком срока передачи квартиры истцу обусловлена, в том числе, возникновением непредвиденных препятствий, действиями субподрядчиков, а также трудностями получения соответствующих разрешений и согласований, независящих от воли ответчика. дата ответчиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. дата постановлением №1019 указанному дому присвоен адрес: адрес, участки 80, 81, 82. дата в адрес истца было направлено уведомление, в котором ответчик уведомил истца о завершении строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. дата в адрес истца было направлено повторное уведомление о завершении строительства и получении разрешения, с указанием на возможность подписания ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры, в случае уклонения или немотивированного отказа от подписания акта. По имеющейся у ответчика информации, в нарушении п.6.2 договора истец, уклоняясь от подписания акта приема-передачи квартиры, своими действиями осуществил фактическое принятие объекта долевого строительства путем возведения межкомнатных перегородок, производства отделочных работ. Односторонний передаточный акт к договору был составлен дата Таким образом, неустойка должна быть рассчитана по дата, за период с дата по дата, исходя из расчета: сумма * 9,25% * 17 дней/150 = сумма Размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению. Представитель ответчика на основании ст.333 ГК РФ просил снизить размер взыскиваемой неустойки до сумма и уменьшить размер компенсации морального вреда до сумма

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации («Застройщик») и фио («Участник долевого строительства») был заключен договор № 1-3-3 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного трехсекционного многоквартирного дома, строящегося по адресу: адрес, участки 80, 81, 82 (л.д. 7-17).

Согласно п.3.1 Договора Застройщик обязуется в установленные Договором сроки, своими силами или с привлечением других организацию и лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру), при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.3.2 Договора, объектом долевого строительства (квартирой) по настоящему Договору является: 1-комнатная квартира с проектным номером 3, расчетной проектной площадью 50,91 кв.м., находящаяся на 3 этаже, секция (подъезд) №1 строящегося (создаваемого) жилого многоквартирного трехсекционного дома по адресу: адрес, участки 80,81,82.

Согласно п.3.5 Договора срок окончания строительства и ввода трехсекционного малоэтажного жилого дома в эксплуатацию не позднее дата.

Согласно п.3.6 Договора объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком участнику в срок не позднее дата после ввода трехсекционного трехэтажного жилого дома в эксплуатацию, в состоянии, указанном в приложении №2 к настоящему Договору, после полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Согласно п.4.1 Договора стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумма

Факт оплаты истцом денежных средств по договору № 1-3-3 от дата подтверждается представленной истцом квитанцией от дата на сумму сумма (л.д. 18-19).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, квартира истцу в срок, установленный договором, не передана.

В подтверждение доводов истцом представлены в суд: претензия от дата (л.д.20-23), врученная ответчику дата (л.д. 24).

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, задержка в завершении работ произошла по вине субподрядчиков, что привело к невозможности завершения строительства объекта к установленному сроку и ввода его в эксплуатацию. Квартира была хоть и с опозданием, но достроена и передана истцу. Нормальное ведение строительства было затруднено судебными спорами. В период строительства дома в РФ начался экономический кризис, что повлекло увеличение курса доллара. Эти факторы повлекли за собой увеличение отпускных цен на строительные материалы, часть из которых импортные, а также повлекли за собой увеличение стоимости подрядных работ. Кроме того, стоимость привлечения денежных средств в банках существенно повысилась, при том, что спрос на квартиры резко упал. В настоящий момент банковский счет ответчика заблокирован по требованию налогового органа из-за задолженности по уплате налогов и сборов, что дополнительно затрудняет для ответчика осуществление своей хозяйственной деятельности. Действуя добросовестно, ответчик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию уведомил истца, направив по почте первичное уведомление от дата, затем повторное уведомление от дата о завершении строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также о необходимости подписания передаточного акта. Однако, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений истец уклонился от получения указанных уведомлений, что свидетельствует о его недобросовестном поведении. Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения права истца и должен быть рассчитан за период с дата по дата (дата подписания одностороннего акта).

В подтверждение доводов ответчика в суд представлены: уведомление о блокировке сумм на счетах ответчика (л.д.39-40); односторонний передаточный акт от дата к Договору №1-3-3 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного трехсекционного многоквартирного дома, строящегося по адресу: адрес, участки 80, 81, 82 (л.д.41); уведомление о завершении строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию от дата (л.д.42); почтовые документы об отправке истцу уведомления (л.д.43-44); письмо наименование организации №07 от дата об уведомлении наименование организации о задержке сроков строительства прокладки тепловых сетей обеспечения жилого дома, необходимости пересогласования проекта, устранения дефекта шва газопровода службой газового хозяйства адрес фио «Мособлгаз», о продлении сроков выполнения по устройству теплотрассы до дата; письмо наименование организации №26 от дата о завершении строительно-монтажных работ по прокладке теплотрассы и передаче документов в срок до дата; акт №1 сдачи-приемки электромонтажных работ от дата; электронное письмо от дата об уведомлении о завершении строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию; почтовые документы о направлении истцу повторного уведомления о завершении строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве № 1-3-3 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Уведомление ответчиком о передаче объектов недвижимости, не освобождает ответчика от ответственности за нарушение сроков передачи, согласованных договором долевого участия в строительстве. Доказательств наличия оформленного сторонами в соответствии с требованиями закона письменного соглашения об изменении срока передачи объекта недвижимости, ответчиком суду не представлено. Указанные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика законной неустойки.

Доводы представителя ответчика об отсутствии вины ответчика в просрочке передачи истцу квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, производство работ субподрядчиками.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком оспорен.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составит сумма

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с приведенным истцом расчетом неустойки, представил суду своей расчет неустойки за период с дата по дата,

Согласно приведенному ответчиком расчету размер неустойки составит сумма

Суд не может согласиться с приведенным ответчиком расчетом размера неустойки.

Поскольку истцом не оспорен Односторонний передаточный акт к Договору №1-3-3 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного трехсекционного многоквартирного дома, строящегося по адресу: адрес, участки 80,81,82 от дата, размер неустойки за период с дата по дата составит сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит сумма (сумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (520 000: 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: