Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы,

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3383/17

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» к Хачатрян Зарине Раджовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

ООО «ИА ВТБ - БМ 3» в лице представителя по доверенности Красюка Е.В. обратился в суд с иском к Хачатрян З.Р. о расторжении кредитного договора от 19 октября 2015 года № 623/3900-0006080, взыскании задолженности в сумме 5487663 руб. 40 коп., в том числе задолженности по основному долгу в сумме 4981026 руб. 30 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 460304 руб. 87 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 43491 руб. 93 коп., пени по просроченному долгу в сумме 2840 руб. 30 коп., обращении взыскания на квартиру по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 10187000 руб., мотивируя свои требования тем, что 19 октября 2015 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Хачатрян З.Р. был заключен кредитный договор № 623/3900-0006080, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 5000000 руб. со сроком возврата кредита 242 месяца, под 14,5 % годовых за пользование кредитом, с размером аннуитетного платежа 63999 руб. 89 коп., целевым использованием - приобретение недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: ХХХ. Исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом вышеуказанной квартиры. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27 октября 2015 года, номер государственной регистрации ипотеки ХХХ. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной 27 октября 2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю Банк ВТБ24 (ПАО). В текущий момент кредитором и залогодержателем по закладной является ООО «ИА ВТБ - БМ 3», о чем в закладной сделана соответствующая отметка в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Сумма кредита в размере 5000000 руб. перечислена банком 19 октября 2015 года на счет заемщика, что подтверждается распоряжением № 99 на предоставление денежных средств. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. С апреля 2016 года у ответчика образовалась просроченная задолженность, а с июня 2016 года заемщик полностью прекратил уплату платежей по кредитному договору. По состоянию на 20 декабря 2016 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 10187000 руб., что подтверждается отчетом об оценке от 20.12.2016 № ХХХ независимого оценщика ООО Аудиторская фирма «Аудит-Консалтинг».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красюк Е.В. исковые требования поддержал, по доводам искового заявления.

Представители ответчика Хачатрян З.Р. по доверенности Геворгян Э.О., Белобрыкин А.С. против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору не возражали, против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на предмет ипотеки возражали.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие

передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено судом, 19 октября 2015 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Хачатрян З.Р. был заключен кредитный договор № 623/3900-0006080, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 5000000 руб. со сроком возврата кредита 242 месяца, под 14,5 % годовых за пользование кредитом, с размером аннуитетного платежа 63999 руб. 89 коп., целевым использованием - приобретение недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: ХХХ. Исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом вышеуказанной квартиры. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27 октября 2015 года, номер государственной регистрации ипотеки ХХХ. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной 27 октября 2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю Банк ВТБ24 (ПАО). В текущий момент кредитором и залогодержателем по закладной является ООО «ИА ВТБ - БМ 3», о чем в закладной сделана соответствующая отметка в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Сумма кредита в размере 5000000 руб. перечислена банком 19 октября 2015 года на счет заемщика, что подтверждается распоряжением № 99 на предоставление денежных средств. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. С апреля 2016 года у ответчика образовалась просроченная задолженность, а с июня 2016 года заемщик полностью прекратил уплату платежей по кредитному договору. По состоянию на 20 декабря 2016 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 10187000 руб., что подтверждается отчетом об оценке от 20.12.2016 № ХХХ независимого оценщика ООО Аудиторская фирма «Аудит-Консалтинг».

По состоянию на 25 мая 2017 года за ответчиком числится задолженность по основному долгу в сумме 4981026 руб. 30 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 460304 руб. 87 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 43491 руб. 93 коп., пени по просроченному долгу в сумме 2840 руб. 30 коп. Суд признает данный расчет математически верным, основанным на условиях договора, и считает возможным положить его в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя по вышеуказанному договору обязательства, кредитный договор от 19 октября 2015 года № 623/3900-0006080 подлежит расторжению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в сумме 4981026 руб. 30 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 460304 руб. 87 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 43491 руб. 93 коп., пени по просроченному долгу в сумме 2840 руб. 30 коп.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога – квартиру по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 10187000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 41639 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» к Хачатрян Зарине Раджовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 19 октября 2015 года № 623/3900-0006080.

Взыскать с Хачатрян Зарине Раджовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» задолженность по основному долгу в сумме 4981026 руб. 30 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 460304 руб. 87 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 43491 руб. 93 коп., пени по просроченному долгу в сумме 2840 руб. 30 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 41639 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 10187000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья