Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/17

по иску Ковалевича Якова Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелопмент-Инвест Групп» о признании неправомерным повышение цен на оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Ковалевич Я.П. обратился в суд с иском к ООО «Девелопмент-Инвест Групп» о признании неправомерным повышение цен на оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда, и, уточнив исковые требования, просил признать неправомерными повышения цены за услуги, выставленные ООО «Девелопмент-Инвест Групп» за период с 01 сентября 2016 года по настоящее время с тарифа 850 руб. в месяц на 1454 руб. в месяц, обязать ответчика произвести перерасчет начислений за оказанные услуги за период с 01 сентября 2016 года, исключив из начисления суммы, превышающие установленные нормативы, утвержденных в установленном порядке действующим законодательством и по фактически предоставленным услугам, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 16300 руб., мотивируя свои требования тем, что Ковалевич Я.П. является собственником машино-места ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ХХХ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27 января 2012 года. Обслуживанием гаражного комплекса занимается ООО «Девелопмент-Инвест Групп». Начиная с 01 сентября 2016 года ответчиком неправомерно были произведены начисления, а именно выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации. В соответствие с Договором № 0203625801Э от 01 августа 2014 года между Ковалевичем Я.П. и ООО «Девелопмент-Инвест Групп» цена коммунальных услуг должна быть изменена в соответствии с условием договора. По договору от 01 августа 2014 года с ООО «Девелопмент-Инвест Групп», как правопреемника ООО «Прайм» цена коммунальных услуг по каждому заключенному договору составляет 850 руб. в месяц. В 2015 и в 2016 годах цена коммунальных услуг в Москве росла не более чем на 8,5% в год. Таким образом, стоимость коммунальных услуг на конец 2016 года не может превышать 1000 руб. 65 коп. В настоящий момент истец получает от ответчика извещения на оплату на сумму 1454 руб. в месяц, что на 71% больше первоначальной цены договоров 850 руб. в месяц. При этом ответчиком многие услуги не исполняются вообще, а ряд услуг является некачественными.

В судебном заседании истец Ковалевич Я.П., представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, Прибытков И.Г. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Девелопмент-Инвест Групп» по доверенности Персиянов С.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что п.4.3 договора от 21 февраля 2017 года № 009-003944-17, заключенного с ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства», установлено, что в части увеличения максимальной стоимости всех работ (услуг), необходимых для обеспечения эксплуатации и содержания гаражного комплекса при перерасчете за 1 машино-место, которая не должна превышать 1454 руб. в месяц.

Представитель третьего лица Департамента топливно-энергетического хозяйства г.Москвы в связи с реорганизацией по доверенности Кожин Д.А. поддержал позицию ответчика.

Представитель третьего лица ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с , Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям в пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом, Ковалевич Я.П. является собственником машиноместа ХХХ (т.1 л.д.10). Застройщиком гаражного комплекса является ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства». Объект введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 мая 2011 года № RU77147000-003492 (т.2 л.д.90-93).

ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» для эксплуатации указанного гаражного комплекса на основании результатов осуществления закупки путем проведения запроса предложений в электронной форме, (протокол №31604566347-02 от 25 января 2017 года) заключен договор от 21 февраля 2017 года № 009-003944-17 с ООО «Департамент Деловой Недвижимости». В соответствии с п.11.6 договора на эксплуатацию договор вступает в силу с 21 февраля 2017 года и действует 12 месяцев с даты подписания Акта осмотра гаражного комплекса. Между ООО «Департамент Деловой Недвижимости»» и ООО «Девелопмент-Инвест Групп» заключен договор на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию от 21 февраля 2017 года № ДГ-21-02/17. Согласно п. 4.1 указанного договора он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 20 февраля 2018 года включительно.

01 августа 2014 года между Ковалевичем Я.П. и ООО «Девелопмент-Инвест Групп» был заключен договор №0203625801Э об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать заказчику комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-места №258, расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, ул.Смольная, 48Б и общего имущества в гаражном комплексе (п.1.1). Заказчик обязуется ежемесячно принимать оказанные исполнителем услуги и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.3). Стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию за 1 (одно) машино-место составляет 850 руб., включая НДС 18% в месяц (п.2.1). В случае изменения в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых государством цен (тарифов) на товары (услуги) субъектов естественных монополий и / или организаций коммунального комплекса исполнитель вправе изменить стоимость коммунальных платежей соответственно размеру изменения цен (тарифов) на товары (услуги) субъектов естественных монополий и / или организаций коммунального комплекса по согласованию с заказчиком путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п.2.2). Изменение или расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон (п.6.1). Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только, если они подписаны всеми сторонами настоящего договора (п.7.5) (т.1 л.д.52-56).

Согласно уведомления о расторжении договоров ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» уведомляет об одностороннем отказе от всех договорных отношений, в том числе по договору № 009-003944-17 от 21 февраля 2017 года, последним днем действия договоров является 19 июня 2017 года (т.1 л.д.301-308).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не доказал обоснованность повышения платы за услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию и сам факт оказания услуг на требуемую сумму, не выполнил установленную договором от 01 августа 2014 года №0203625801Э об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию обязанность по заключению дополнительного соглашения о повышении стоимости коммунальных платежей, суд считает неправомерным повышение цен услуг, выставленных Ковалевичу Я.П. ООО «Девелопмент-Инвест Групп» за период с 01 сентября 2016 года по 19 июня 2017 года с тарифа 850 руб. в месяц на 1454 руб. в месяц. и считает необходимым обязать ООО «Девелопмент-Инвест Групп» произвести пересчет начислений за оказанные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 19 июня 2017 года исходя из тарифа 850 руб.

Также в соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 600 руб. исходя из требований неимущественного характера, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ковалевича Якова Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелопмент-Инвест Групп» о признании неправомерным повышение цен на оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать неправомерным повышение цены услуги, выставленной Ковалевичу Якову Петровичу Обществом с ограниченной ответственностью «Девелопмент-Инвест Групп» за период с 01 сентября 2016 года по 19 июня 2017 года с тарифа 850 руб. в месяц на 1454 руб. в месяц.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент-Инвест Групп» произвести пересчет начислений за оказанные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 19 июня 2017 года исходя из тарифа 850 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент-Инвест Групп» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья