Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3143/17

по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту Павловой Марины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой»

о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту Павловой Марины Владимировны обратилось в суд с иском к ООО «Экспертстрой», в котором просит взыскать с ответчика ООО «Экспертстрой» в пользу истца Павловой М.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 июля 2016 года по 31 января 2016 года в размере 380 113,84 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей. А также взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, из которого штраф в размере 120 028, 46 руб. взыскать в пользу МОО «Адепт Права»; штраф в размере 120 028, 46 рублей - в пользу Павловой М.В.

Представитель истца МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» по доверенности Патрикеева И.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, Павлова М. В. обратилась в Межрегиональную общественную организацию «Общественное объединение потребителей «Адепт права» с жалобой на действия ООО «Экспертстрой» и просьбой защитить ее интересы как потребителя в суде. Предметом жалобы явилось нарушение прав Павловой М.В. по договору № Д-913-НК-1-229/13-11 на получение квартиры в установленный договором срок. Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права», является общественным объединением потребителей и на основании статьи 45 Закона РФ "О защите прав потребителей" вправе предъявлять иски в суды в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей.

По Договору № Д-913-НК-1-229/13-11 уступки прав требований по договору № 15/01-Б от 05 июня 2013 года от 13 ноября 2013 года Павлова М. В. приобрела права на квартиру, состоящую из одной комнаты, с условным номером 229, номер на площадке 2, площадью всех помещений 31.31 кв.м., на 9 этаже, в корпусе 1, секции 2 Многоквартирного дома, находящегося по адресу: …. ( вторая очередь строительства) владение ….

В соответствии с п. 2.1.1. Договора № Д-913-НК-1-229/13-11 уступки прав требований по договору № 15/01-Б от 05 июня 2013 года от 13 ноября 2013 года, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства, составляет 2 410 870 рублей 00 копеек. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена Павловой М.В. своевременно и в полном объеме. Согласно пункту 3.1 Договора № Д-913-НК-1 -229/13-11 уступки прав требований по договору № 15/01-Б от 05 июня 2013 года от 13 ноября 2013 года, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года. Акт приема передачи подписан между сторонами 28 февраля 2017 года. Таким образом, просрочка за период с 01 июля 2015 года по 28 февраля 2017 года составляет 608 дней.

Настаивая на иске представитель истца пояснила, что в настоящем иске истец просит взыскать неустойку за период с 01 июля 2015 года по 31 января 2016 года, а именно за 215 дней.

Павловой М. В. в адрес ответчика была направлена претензия от 19 мая 2017 года с предложением добровольно выплатить неустойку, а также компенсировать причиненный истцу моральный вред, оставленная без удовлетворения. 

Поскольку судом установлена просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства , в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки .

Приведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен с учетом Указаний ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года № 3894-У « О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России с 1 января 2016 года, не содержит методических и арифметических ошибок, а потому признается судом верным . В заявленный истцом период с 01.07.2015г. по 31.01.2016г. = 215 дней неустойка составляет: 2 410 870 рублей х 11 % / 300 х 215 дней х2 = 380 113,84 рублей.

  Вместе с тем , при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что увеличение сроков строительства объекта долевого участия возникло не ввиду бездействия Ответчика, либо ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязанностей по возведению объекта долевого строительства, а по объективным, независящим от Ответчика обстоятельствам. Так, в ноябре 2014 года Центральным Управлением Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору был наложен запрет подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме, данное обстоятельство подтверждается Разрешением на допуск к эксплуатации электроустановки № 3.1./2339-2014 (копия прилагается к настоящему отзыву). Наложение запрета привело к невозможности в установленный Договором срок выполнить все необходимые строительно-монтажные работы, и получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство повлияло на сроки строительства не только самого объекта, но и объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций, без которых невозможен ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до 50 000 руб., поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. , что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в сумме 30 000 руб. = 50%( 50 000 руб. + 10 000 руб.), который в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию в пользу истца и в пользу МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в равных долях, то есть по 15 000 руб.

Таким образом, общий размер взыскания с ответчика в пользу истца составит: 50 000 руб. + 10 000 руб. + 15 000 руб. = 77 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу Павловой Марины Владимировны 77 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой»

в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное

объединение потребителей «Адепт права» 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: