Решение

4

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3182/17

по иску Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, взыскании суммы переплаты за квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, взыскании суммы переплаты за квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара– удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:12064.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размер сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Межрегиональной наименование организации штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3182/17

по иску Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, взыскании суммы переплаты за квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара,

У С Т А Н О В И Л

Межрегиональная наименование организации, действующая в интересах фио обратилась в суд с иском наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, взыскании суммы переплаты за квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара. Просит признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за просрочку передачи оплаченного товара в размере сумма, сумму переплаты за квартиру в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что дата фио заключил с наименование организации договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № 21-92, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать в собственность покупателю квартиру № 92, расположенную по адресу: адрес. адрес общей площадью 78,2 кв.м., а покупатель фио оплатить за объект цену в размере сумма Согласно условиям договора государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимости осуществляется в срок до дата. В течение 10 дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают договор в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора. Между тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры и по его регистрации не исполнил. По состоянию на дата просрочка в исполнении обязательств составила 157 дней. Кроме того, согласно выписке из адрес квартиры составляет 75,9 кв.м., что на 2,3 кв.м. меньше общей площади, указанной в договоре. Ответчику направлена претензия с просьбой передать объект недвижимости по акту приема передачи для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру, вернуть сумму переплаты за объект недвижимости в размере сумма Однако, до настоящего времени указанная претензия ответчикам не удовлетворена.

Представитель истца Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал только в части требований о признании права собственности фио на квартиру, взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, по доводам, изложенным в иске. В остальной части требований иск не поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала. Представила письменный отзыв на исковое заявление. Пояснила, что положениями договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в срок до дата. При этом положениями договора также установлено право продавца в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности на срок, не более чем 6 месяцев в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов. Указывает на то, что наименование организации не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в связи с не подписанием акта реализации инвестиционного проекта Правительством Москвы. Срок исполнения обязательств наименование организации по государственной регистрации права собственности на объект продлен до дата. дата между фио и наименование организации подписано соглашение к договору купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым квартира передана в пользование истцу. Между фио и наименование организации заключен договор управления многоквартирным домом, подписан акт приема-передачи оборудования, а также акт приема-передачи ключей от квартиры. При таких обстоятельствах полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется. В соответствии с экспликацией, подготовленной наименование организации жилая площадь квартиры фио составляет 75,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,3 кв.м. адрес квартиры составляет 78,2 кв.адрес образом, площадь переданной фио квартиры соответствует площади, согласованной сторонами при заключении договора, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика разницы в стоимости площадей, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом и следует из материалов дела дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, , строительный адрес: адрес, мкр. 1Б, корп. 21 введен в эксплуатацию.

дата между наименование организации и фио был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № 21-92.

В соответствии с пунктами 1, 1.1, 1.2 договора продавец наименование организации принял на себя обязательство передать покупателю фио в собственность квартиру № 92, в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, мкр. 1Б, корп. 21, общей площадью 78,2 кв.м.

В соответствии со пунктами 3.1, 3.2 договора цена договора составляет сумма Покупатель обязуется перечислить цену договора в размере сумма в течении пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца.

В соответствии с п. 4.1.3 договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов, продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.

В соответствии с п. 4.1.4 договора продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям настоящего договора.

Согласно п. 6.4 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

дата фио произвел полную оплату стоимости квартиры в размере сумма (л.д. 34).

дата между фио и наименование организации заключено соглашение № 57/1-92о предоставлении права на временный допуск в квартиру к договору купли-продажи будущей недвижимости от дата, а именно в квартиру № 92 общей площадью 78,2 кв.м.

В соответствии с п. 2 соглашения стороны согласились, что продавец предоставляет покупателю право доступа в квартиру с правом производства ремонтных и отделочных работ в указанной квартире при условии соблюдения покупателем обязательств, связанных с содержанием квартиры, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта квартира по адресу: адрес, имеет площадь 75,9 кв.адрес объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:12064 (л.д.36).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании вышеуказанного договора. Жилой дом по указанному адресу принят в эксплуатацию, в указанный объект недвижимости, квартиру № 92 ответчиком предоставлен фио доступ с правом проведения ремонтных и отделочных работ, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору купли-продажи будущей недвижимости. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта о частичной реализации инвестиционного контракта не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу предварительно оплаченного товара, квартиры, расположенной по адресу: адрес, суд полагает возможным применить указанную норму закону, взыскав с ответчика соответствующую неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи оплаченного товара за период с дата (предполагаемая дата передачи квартиры истцу по акту приема-передачи) по дата. Приведен расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за указанный период составляет сумма

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма за период с дата по дата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

При этом довод ответчика об отсутствии оснований для применения положения ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» при взыскании неустойки в связи с тем, что квартира передана фио. фактически, судом во внимание не принимается.

Так, положения ст. 549 ГК РФ предусматривают обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества передать квартиру или другое недвижимое имущество в собственность покупателя.

Между тем, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в собственность покупателя фиов. до настоящего времени не передано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности ссылки ответчика о фактической передаче фио объекта недвижимости, в связи с чем, довод об отсутствии основания для применения положений ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит.

Также не подлежит удовлетворению довод ответчика о том, что продавец наименование организации, в соответствии с условиями договора, в связи с задержками в передаче объекта недвижимости в собственность продавца, вызванными со стороны государственных органов, в одностороннем порядке продлил срок выполнения принятых на себя обязательств по договору, заключенному с фио на срок 6 месяцев.

Так, в соответствии со пунктом 4.1.3 договора от дата, продление продавцом срока передачи покупателю объекта недвижимости на срок до 6 месяцев возможно только после предварительного уведомления об этом покупателя.

Между тем, соответствующее уведомление покупателя фио о продлении срока передачи квартиры представителем ответчика в ходе судебного разбирательства представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности довода ответчика о продлении срока передачи фио объекта недвижимости, в связи с чем указанный довод, отклоняет.

Далее, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика разницы в стоимости площади квартиры по договору от дата и фактически переданной фио площадью квартиры в сумме телефон, а также требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры в сумме сумма

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Так, согласно п. 1.2 договора купли-продажи будущей недвижимости от дата площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 78,2 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости площадь указанной квартиры составляет 75,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены данные о том, что фио фактически передано жилое помещение площадью 78,2 кв.м., (75,9 кв.м. - жилая площадь; 2,3 кв.м. площадь балкона), что не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства и соответствует условиям договора, заключенного сторонами дата.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что представитель истца в ходе судебного разбирательства не поддерживал требования о взыскании с ответчика разницы в стоимости площадей, а также и требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры в сумме сумма, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении указанных требований.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма, из которых сумма подлежит взысканию в пользу фио, а сумма в пользу Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио

Также с ответчика, на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма , исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, взыскании суммы переплаты за квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара– удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:12064.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размер сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Межрегиональной наименование организации штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья