Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3099/17 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, уменьшив размер заявленных исковых требований, просит взыскать с ответчиков солидарно в бюджет адрес пени за просрочку платежей по Договору №3512-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от дата по Графику №1 в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между адрес, в лице наименование организации, и ответчиками был заключен Договор №3512-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес. Государственная регистрация произведена дата Согласно условиям договора, после его подписания жилое помещение было передано ответчиками для проживания в нем. В результате неисполнения ответчиками условий договора по оплате в соответствии с Графиком №1, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма. Также по состоянию на дата были начислены пени за период с дата по дата в размере сумма Задолженность в размере сумма была оплачена ответчиками в ходе рассмотрения дела. Начисленные пени ответчиками остались не оплачены.

Истец ДГИ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что не имела возможности выплачивать денежные средства по договору в соответствии с графиком платежей по причине болезни и тяжелого материального положения. Также ходатайствовала о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, на основании ст.333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью наступившим последствиям.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено судом из объяснений ответчика, материалов дела, дата между адрес, в лице наименование организации, и фио, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, фио, был заключен Договор №3512-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодей семье – доступное жилье», в соответствии с условиями которого, продавец обязался передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Государственная регистрация договора произведена дата (л.д.6-12).

Согласно п.п.1.2, 1.3 договора, выкупная стоимость жилого помещения составляет сумма, рассрочка платежа сроком на 10 лет.

Согласно п.2.2.3 договора, покупатели обязались осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиком №1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №2 – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

Согласно п.5.2 договора, рассрочкой платежа по настоящему договору являются поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет адрес на счет Управления федерального казначейства по адрес (Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес) в течение действия настоящего договора и установленных Графиком №1.

Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до заключения настоящего договора, что составляет 25% от выкупной стоимости жилого помещения (п.5.2.1). Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% годовых, начисляемых на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет адрес, сроки и размеры которых установлены Графиком №1 (п.5.2.2).

Согласно п.6.1 договора, при просрочке покупателем платежей установленных п.5.2.2 настоящего договора, указанные в Графике №1, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной сумы за каждый день просрочки, которые начисляются в бюджет адрес на счет Управления федерального казначейства по адрес (ДЖП и адресМосквы).

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с дата по дата по Договору №3512-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодей семье – доступное жилье», задолженность по оплате платежей в счет стоимости жилого помещения и за рассрочку составляет сумма; по оплате пени сумма (л.д.5).

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен и ничем объективно не опровергнут, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В связи с оплатой ответчиками, после предъявления иска, части задолженности в размере сумма, размер задолженности на момент рассмотрения иска составляет сумма

В соответствии с ч.1 ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиками задолженность в размере сумма была погашена, представленный истцом расчет пени за просрочку платежей по договору по Графику №1 в размере сумма, ничем не опровергнут, доказательств внесения платежей в соответствии с Графиком №1 ответчиками не представлено, условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено начисление пени при просрочке платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей по договору по Графику №1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком фио при рассмотрении дела заявлено о снижении размера подлежащих взысканию пени, в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку в дата ухудшилось состояние ее здоровья, ей была назначена пенсия по инвалидности в размере сумма. Брак с фио был расторгнут, на содержание ребенка он выплачивал алименты в размере сумма. После расторжения брака в погашении долгов по кредитам ей помогали родители.

В подтверждение доводов ответчиком представлены: выписка из лицевого счета, справка об инвалидности, пенсионное удостоверение, трудовая книжка, свидетельство о расторжении брака, платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг, справки о состоянии здоровья, платежные документы об оплате по договору, трудовой договор (л.д.50-109).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащие уплате пени в размере сумма, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, учитывая имущественное положение ответчика, факт погашения задолженности по платежам по договору, суд считает необходимым снизить сумму пени за просрочку платежей по договору по Графику №1 до сумма

Также с ответчиков в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио, фио, солидарно, в бюджет адрес пени за просрочку платежей в размере сумма

Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: