Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Москва

Головинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Мелеховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3110/ 17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Платан» к Тарану Тарасу Михайловичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПЛАТАН» обратился в суд с иском к ответчику Таран Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48 183 руб. 88 коп., пени за просрочку внесения платы в размере 26 397 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 437 руб. 44 коп. Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «ПЛАТАН» на основании п.14 ст.161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3 №01/15/05/13 от 15 мая 2013 года, в период с 01 января 2013года по 18 июня 2014 года осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.3. По сведениям, полученным истцом от застройщика, ответчик Таран Т.М. 01 апреля 2013 года принял по акту от застройщика квартиру №106 в доме по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.3, таким образом, у него возникло обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО «ПЛАТАН». За период с 09 августа 2013 года по 18 июня 2014 года ООО «ПЛАТАН» предоставило ответчику коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму 48 183 руб. 88 коп. Оплату предоставленных и полученных услуг Таран Т.М. не произвел.

Представитель истца ООО «ПЛАТАН» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Муратов В.Г. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Таран Т.М. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на то, что в период с 01 апреля 2013 года по 18 июня 2014 года истец ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.3 не оказывал и правовых оснований для этого не имел. Кроме того, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в адрес ТСЖ исполнял добросовестно. Данный факт подтверждается справкой ТСЖ «Северный парк», об отсутствии у ответчика задолженности. В случае удовлетворения иска просил учесть, что с апреля 2014 года квартира № является собственностью его матери Таран Г.Г., которой он квартиру подарил, также просил применить срок исковой давности и снизить неустойку.

Представитель третьего лица ТСЖ «Северный Парк» в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.

Суд, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.14 ст.161 Жилищного кодекса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений ответчика и материалов дела, Решением №1 единственного собственника многоквартирных домов по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3 от 15 мая 2013 года. ООО «ПЛАТАН» приняло решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «ПЛАТАН» для управления многоквартирными домами по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3; утвердить условия Договора №01/15/05/13 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3 от 15 мая 2013 года; также были утверждены смета и ставки .

15 мая 2013 года между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ООО «ПЛАТАН» заключен Договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3, в соответствии с условиями которого, предметом настоящего договора является оказание управляющим услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимися на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности .

06 декабря 2000 года между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопреемник Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25.

29 ноября 2004 года между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № 320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.3, был введен в эксплуатацию 29 декабря 2012 года.

01 апреля 2013 года между ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» и Таран Т.М. подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому для оформления права собственности инвестор передал, а соинвестор принял квартиру, находящуюся по адресу: г

Стороны подтверждают, что взаимные обязательства сторон по Договору № 156/Лен 25-Б-82 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 05 августа 2005 года сторонами выполнены полностью.

Квартира, расположенная по адресу: г., находится в собственности у Таран Т.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 августа 2013 года.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика Таран Т.М. управляющей компанией ООО «ПЛАТАН» открыт финансовый лицевой счет № Л 2530106 (л.д.22,23).

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27 декабря 2013 года постановлено обязать ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» передать в управление ТСЖ «Северный Парк» по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3. Решение суда исполнено 18 июня 2014 года .

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01 января 2013 года по 18 июня 2014 года. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, что за указанный период управление многоквартирным жилым домом по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.3, осуществляло ТСЖ «Северный Парк», несло расходы по управлению.

Разрешая возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности суд учитывает, что 28 ноября 2016 года мировым судьей судебного участка № 75 Войковского района г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с Таран Т.М. в пользу ООО «ПЛАТАН» задолженности по оплате ЖКУ, который в связи с подачей ответчиком возражений относительного исполнения судебного приказа был отменен. Таким образом, подлежат применению последствия пропуска истцом срока исковой давности, который необходимо отсчитывать с ноября 2013 года.

Как усматривается из представленной истцом выписки из лицевого счета Таран Т.М. , учитывая переход права собственности на квартиру к иному лицу в апреле 2014 года, за период с ноября 2013 года по март 2014 года, включительно, размер задолженности ответчика составит 5 073 руб. 72 коп. х 5 мес = 25 368 руб. 60 коп., а потому в силу ст.ст. 154-158 ЖК РФ в этой сумме денежные средства подлежат взысканию с Таран Т.М. в счет исполнения его обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчетный размер пени за период с ноября 2013 года по март 2014 года составил 13 757 руб. 51 коп. Учитывая, что размер пени явно несоразмерен допущенному нарушению, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до 1 000 руб.

В виду частичного удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме 991 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Тарана Тараса Михайловича в пользу ООО «ПЛАТАН» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 25 368 руб. 60 коп., пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 991 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2089/17 по иску ООО «ПЛАТАН» к Гольдину Александру Марковичу о взыскании денежных средств,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гольдина Александра Марковича в пользу ООО «ПЛАТАН» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46 781 руб. 44 коп., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 603 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: