Мотивированное решение
Дело № 02-3120/2017 | Головинский районный суд
9
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3120/17 по иску фио, фио к фио, наименование организации, фио, фио об признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования фио, фио к фио, наименование организации, фио, фио о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом от дата.
Взыскать солидарно с фио, наименование организации, фио, фио в пользу фио, фио сумма в счет возмещения судебных издержек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3120/17 по иску фио, фио к фио, наименование организации, фио, фио о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации, наименование организации, фио, фио о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным. Просят признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом от дата, взыскать с ответчиков судебные издержки в размере сумма Свои требования мотивируют тем, что в дата проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, по результатам которого были приняты следующие решения: расторгнуть договор управления с управляющей наименование организации; избрать в качестве управляющей наименование организации; утвердить условия, срок действия договора управления с новой управляющей компанией. Данные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата. Указывают на то, что в многоквартирном доме по адресу: адрес общее собрание собственников было проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки проведения собрания, отсутствовал кворум для принятия решений. О проведении общего собрания в доме истцы не знали, участие в голосовании не принимали. Смена управляющей компании влечет за собой нарушение прав и интересов как истцов, так и иных жителей многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом фактически осуществляет наименование организации. В дата решением собственников помещений многоквартирного дома полномочия указанной управляющей компании продлены. В дата собственниками помещений в многоквартирном доме было инициировано и проведено внеочередное общее собрание, где подавляющим большинством голосов собственников управляющей организацией вновь выбрано наименование организации.
В судебном заседании представитель истцов фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что какие-либо нарушения при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома допущены не были. Кворум для принятия собственниками помещения многоквартирного дома решений, имелся.
наименование организации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались посредством направления судебной повестки с уведомлением о вручении. Между тем, указанное судебное извещение ответчиками получено не было, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Представители третьего лица наименование организации по доверенности фио, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили, что управление многоквартирным домом фактически осуществляет наименование организации. В дата, то есть после проведения незаконного собрания, собственниками помещений многоквартирного дома инициировано собрание по выбору управляющей организации. Решением общего собрания управляющей организацией вновь выбрано наименование организации. В адрес Государственной жилищной инспекции направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий с приложением пакета документов по проведенному собранию собственников помещений, однако во внесении соответствующий изменений Мосжилинспекцией отказано. Соответствующий отказ обжалован в Арбитражный суд адрес. Решением Арбитражного суда адрес соответствующий отказ Мосжилинспекции во внесении изменений в реестр лицензий признан незаконным. Между тем, данное решение суда в законную силу не вступило.
Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников судебного разбирательства, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 адресст. 45 адреса РФ 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно адресст. 46 адреса РФ, 2. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со адресст. 47 адреса РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 5, ч. 6 адресст. 48 адреса РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно адресст. 161 адрес РФ... 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио является собственником квартиры № 165 в многоквартирном доме по адресу: адрес, копр. 3. фио является собственником квартиры № 208 в указанном многоквартирном доме.
В дата в многоквартирном доме по адресу: адрес проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом общего собрания от дата.
Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме с количеством голосов, равном 3046,43 кв.м., при общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 5356,60 кв.адрес для принятия решения по вопросам повестки дня составил 56,9 %. На повестку дня собрания вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания; 3. Расторжение договора управления многоквартирным домом; 4. Выбор способа управления многоквартирным домом; 5. Выбор управляющей организации. По результатам проведения собрания приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания наименование организации; секретарем общего собрания фио; избрать для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным для голосования фио, фио; расторгнуть договор управления с управляющей наименование организации; выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией; избрать в качестве управляющей организации наименование организации; утвердить условия, срок действия договора управления с новой управляющей организацией. Инициатором общего собрания является фио Секретарем собрания – фио Она же, а также фио являются лицами, проводившими подсчет голосов.
Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес инициатором общего собрания является наименование организации. Решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, могут передаваться в наименование организации, окончание приема заявлений дата.
В судебном заседании представитель истцов пояснила, что для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата, отсутствовал кворум. Уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит неверные данные об инициаторе собрания, указано что инициатором собрания является наименование организации, тогда как в протоколе собрания инициатором значится фио Кроме того, к уведомлению о проведении собрания приложен бланк решения, в котором в разделе 1 – избрание секретаря собрания для голосования указан секретарь фио ГКУ «ИС адрес», тогда как в протоколе секретарем значиться фио, в разделе 2 бланка решения, приложенного к уведомлению, для избрания в качестве члена счетной комиссии предложен фио ГКУ «ИС адрес», при этом согласно протоколу голосование проводилось по следующим кандидатам в члены счетной комиссии – фио, фио
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика на обозрения суда были представлены бланки решений собственников помещений многоквартирного дома, общим количеством голосов, составляющим 2 483,83 кв.адрес этом согласно представленным стороной истца данным в голосовании принимали участие лица, которые не являются собственниками помещений многоквартирного дома (квартиры 137, 181,189, 205). Кроме того, часть представленных бланков решений содержит указание на то, что в качестве секретаря собрания предложена кандидатура фио ГКУ «ИС адрес», в качестве члена счетной комиссии предложены фиоН наименование организации и фио, тогда как протокол собрания содержит данные о голосовании собственников помещений по кандидату в секретари собрания фио, по кандидатам в члены счетной комиссии фио и фио
Между тем, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 5367,60 кв.адрес образом, кворум для принятия решения составляет 2 678,3 кв.м. + 1 голос.
Вместе с тем, несмотря на наличии при голосовании недостатков в виде голосования лицами, которые не являются собственниками помещений многоквартирного дома, голосования по кандидатам на должность секретаря, членов счетной комиссии не предложенным для голосования, принимая во внимание представленные стороной ответчика бланки решений лиц, принимавших участие в голосовании, общим количеством голосов, составляющим 2 483,83 кв.м., то, что какие-либо иные бланки решений собственников помещений многоквартирного дома ответчиками в ходе судебного разбирательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлены не были, суд приходит к выводу о том, что в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть отсутствовал кворум собрания.
Учитывая, что отсутствие кворума в силу ст. 45 ЖК РФ свидетельствует о неправомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом от дата.
Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлен срок, в течении которого собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
Истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу искового заявления об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом собрания от дата.
Ходатайство мотивировано тем, что истцы о проведении собрания не уведомлялись, участия в собрании не принимали, о принятых решениях узнали только дата, когда на входной двери многоквартирного дома увидели протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата.
Так, материалы дела не содержат данных об уведомлении истца фио о проведении в дата собрания собственников помещений многоквартирного дома, равно как и данных об участии фио в указанном собрании. Между тем, из материалов дела усматривается, что истец фио участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в дата, принимала, голосовала против принятия решений по вопросам, вынесенным на голосование.
Далее, из материалов дела усматривается, что до принятия оспариваемого решения управление многоквартирным домом осуществляло наименование организации. фио и фио в дата, то есть после принятия оспариваемых ими решений, в том числе решения о смене управляющей организации наименование организации на наименование организации, являлись инициаторами проведения собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией наименование организации.
При таких обстоятельствах оснований полагать, что об оспариваемых решениях, оформленных протоколом общего собрания от дата фио и фио узнали только в дата у суда не имеется.
Между тем, принимая во внимание то, что материалы дела не содержат данных о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о решениях собрания, проведенного в дата, основания полагать, что фио и фио узнали о соответствующих решениях собрания ранее дата, у суда отсутствуют.
Как следует из материалов дела с исковым заявлением в суд фио и фио обратились дата, то есть в пределах срока, установленного ч. 6 ст. 43 ЖК РФ, в связи с чем, оснований для рассмотрения заявления о восстановлении срока на подачу искового заявления суда не находит.
Таким образом заявленные фио и фио исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истцами понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, суд применяя положения ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истцов, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истцов соответствующие издержки в заявленном истцами размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования фио, фио к фио, наименование организации, фио, фио о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом от дата.
Взыскать солидарно с фио, наименование организации, фио, фио в пользу фио, фио сумма в счет возмещения судебных издержек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
9