Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2965/17

по иску Кудрявцева Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Кудрявцев Д.В. в лице представителя по доверенности Юдина А.С. обратился в суд с иском к АО «МФС-6» о признании права собственности на квартиру по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 12 ноября 2007 года между ЗАО «МФС-6» в лице агента ООО «ДОКОН» и Кудрявцевым Д.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии № Лев.11-24, предметом которого является определение сторонами существенных условий основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ХХХ. После введение дома в эксплуатацию квартире был присвоен милицейский адрес: ХХХ. Согласно пункту 2.1 договора цена договора на день подписания составляет 5890880 руб. Стороны обязались подписать договор купли-продажи квартиры в течение 2 (двух) месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Согласно п.3.1.1 договора покупатель обязуется оплатить цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Покупателем были перечислены денежные средства в размере 3924369 руб. 92 коп., а 1966510 руб. 08 коп. перечислены покупателем из средств безвозмездной субсидии, предоставленной в соответствии с распоряжением Префекта Северо-Западного административного округа г.Москвы № 2232 рп от 27 июля 2007 года. 12 ноября 2007 года сторонами подписано соглашение об обеспечении обязательств № Лев.11-24. 17 декабря 2007 года сторонами подписан акт об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев.11-24 от 12 ноября 2007 года. Согласно дополнительному соглашению № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев.11-24 от 12 ноября 2007 года, заключенному 03 марта 2017 года, в соответствии с материалами МосГорБти, двухкомнатной квартире, ХХХ соответствует двухкомнатная квартира ХХХ. В соответствии с п.2.2 договора в связи с увеличением общей площади ( включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации на 0.6 кв.м по сравнению с указанной ранее в п.1.1 договора, цена договора купли-продажи квартиры с момента подписания дополнительного соглашения № 1 составляет 5944760 руб. Истец обязательства по доплате за обмеры БТИ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 07 марта 2017 года. Кудрявцев Д.В. заключил договор управления многоквартирным домом с ООО «СЭУ «ФС-6» от 06 ноября 2008 года № Лш130-1/99 о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру в общем порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Наумов М.В. исковые требования поддержал.

Ответчик АО «МФС-6» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились, мнения по иску не представил.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «ДОКОН» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Как установлено судом, 12 ноября 2007 года между ЗАО «МФС-6» в лице агента ООО «ДОКОН» и Кудрявцевым Д.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии № Лев.11-24, предметом которого является определение сторонами существенных условий основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ХХХ, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: ХХХ. После введение дома в эксплуатацию квартире был присвоен милицейский адрес: ХХХ. Согласно пункту 2.1 договора цена договора на день подписания составляет 5890880 руб. Стороны обязались подписать договор купли-продажи квартиры в течение 2 (двух) месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Согласно п.3.1.1 договора покупатель обязуется оплатить цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Покупателем были перечислены денежные средства в размере 3924369 руб. 92 коп., а 1966510 руб. 08 коп. перечислены покупателем из средств безвозмездной субсидии, предоставленной в соответствии с распоряжением Префекта Северо-Западного административного округа г.Москвы № 2232 рп от 27 июля 2007 года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № 19036. 12 ноября 2007 года сторонами подписано соглашение об обеспечении обязательств № Лев.11-24. 17 декабря 2007 года сторонами подписан акт об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев.11-24 от 12 ноября 2007 года. Согласно дополнительному соглашению № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев.11-24 от 12 ноября 2007 года, заключенному 03 марта 2017 года, в соответствии с материалами МосГорБти, двухкомнатной квартире, ХХХ соответствует двухкомнатная квартира ХХХ. В соответствии с п.2.2 договора в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации на 0.6 кв.м по сравнению с указанной ранее в п.1.1 договора, цена договора купли-продажи квартиры с момента подписания дополнительного соглашения № 1 составляет 5944760 руб. Истец обязательства по доплате за обмеры БТИ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 07 марта 2017 года. Кудрявцев Д.В. заключил договор управления многоквартирным домом с ООО «СЭУ «ФС-6» от 06 ноября 2008 года № Лш130-1/99 о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана Кудрявцеву Д.В., который лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру в общем порядке.

До настоящего времени право собственности АО «МФС-6» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Кудрявцев Д.В., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, объект инвестирования – квартира № ХХХ передана в пользование Кудрявцева Д.В., в полном объеме исполнившего обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права Кудрявцев Д.В. имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Кудрявцева Д.В. по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием у него документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены Кудрявцевым Д.В. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле его право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: ХХХ должна быть передана в собственность Кудрявцева Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Кудрявцева Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кудрявцевым Дмитрием Владимировичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья