Мотивированное решение
Дело № 02-3082/2017 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3082/17 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3082/17 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации на основании п.14 ст.161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3 №01/дата от дата, в период с дата по дата осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес. По сведениям, полученным истцом от застройщика, ответчик фио дата приняла по акту от застройщика квартиру №251 по адресу: адрес, таким образом, у нее возникло обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые наименование организации. За период с14.10.2013г. по дата наименование организации предоставило ответчику коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму сумма Предоставленные услуги частично оплачены ответчиком в сумме сумма, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма
Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, своих возражений не представила.
Представитель третьего лица наименование организации, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно п.14 ст.161 Жилищного кодекса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес перешло от наименование организации к ответчику фио, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры от дата, согласно которому для оформления права собственности инвестор передал, а соинвестор принял квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Стороны подтверждают, что взаимные обязательства сторон по Договору № Лен.25-А-258 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от дата сторонами выполнены полностью (л.д. 10).
Решением №1 от дата собственника многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3 наименование организации установлено выбрать в качестве управляющей организации наименование организации для управления многоквартирными домами по адресу: адрес, 2, 3; утвердить условия Договора №01/дата на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3 от дата; также были утверждены смета и ставки (л.д. 64-69).
дата между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и наименование организации заключили Договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3, в соответствии с условиями которого, предметом договора является оказание управляющим наименование организации услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимися на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.11-16).
Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио управляющей наименование организации открыт финансовый лицевой счет №Л2520251 (л.д.17-25).
В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями (л.д. 76-84, 105-109, 118-131, 145-150, 153-154, 165-168, 177-181). В подтверждение выполненных работ (оказанных услуг) и оплаты выполненных работ (услуг) стороной истца представлены в суд акты, платежные поручения об оплате, постановления об окончании исполнительных производств, решение Арбитражного суда (л.д. 92-101, 102-104, 135-144, 168-176,185-188).
Решением Арбитражного суда адрес от дата постановлено обязать ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» передать в управление наименование организации по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: адрес, 2, 3. Решение суда исполнено дата, что сторонами в судебном заседании не оспорено.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата
Суд учитывает, что решение наименование организации о выборе в качестве управляющей организации наименование организации, договор на управление многоквартирным домом, в установленном законом порядке оспорены не были, а потому подлежат применению к правоотношениям сторон.
Каких-либо доказательств дополнительных расходов по содержанию общего имущества, не связанных с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома и квартиры ответчика, при рассмотрении дела в суд не представлено. Согласно п.4.2.2 договора на управление многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт помещений не может превышать суммы, определяемой как произведение сумма на общую площадь объекта, исчисляемую в квадратных метрах (л.д. 15).
В п.1.4 договора на управление многоквартирным жилым домом указано, что состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в технических паспортах на корп.1 и 3 и экспликации поэтажного плана корп.2. Таким образом, состав общего имущества многоквартирного дома определен в вышеуказанном договоре и не противоречит закону.
Как следует из материалов дела, общая сумма задолженности фио по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата, в сумме сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, подтверждается представленным в суд расчетом (л.д.8); выпиской из финансово-лицевого счета (л.д.18-25).
Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не представлено, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений. Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата составляет сумма
Ввиду удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата