Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2853/17

по иску Днистренко Анастасии Александровны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Днистренко А.А. обратилась в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 19 октября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № ХХХ трехкомнатной квартиры № ХХХ по адресу: ХХХ, корп.1. В обеспечение своих обязательств по договору истец уплатил обеспечительный платеж, составляющий полную стоимость квартиры согласно п.2.2 договора, в размере 11370000 руб., в срок, предусмотренный п.4.2 договора, частично за счет собственных средств в размере 9870000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 1500000 руб., предоставляемых ХХХ согласно кредитному договору № ХХХ от 19 октября 2016 года, заключенному между истцом и ХХХ. Согласно п.4.1 договора в день подписания истцом и ответчиком основного договора купли-продажи квартиры сумма обеспечительного платежа засчитывается ответчиком в счет оплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи квартиры. Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование по соглашению от 31 октября 2016 года. 31 октября 2016 года между истцом и ГБУ г.Москвы «Жилищник района Левобережный» заключен договор № ХХХ о предоставлении услуг по расчету за потребленную холодную и горячую воду по показаниям квартирных приборов учета, на истца оформлен лицевой счет по оплате услуг за электроснабжение квартиры. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер ХХХ. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2017 года № ХХХ. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцу, истец несет расходы, связанные с ее содержанием. Согласно условиям п.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 60 календарных дней с момента полной оплаты истцом обеспечительного платежа и получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 31 августа 2017 года. При этом в соответствии с п.1.4 договора ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до 30 декабря 2016 года. Однако, в связи с тем, что с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Учитывая полную оплату истцом стоимости квартиры 26 октября 2016 года, обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры должно было быть исполнено в срок не позднее 26 декабря 2016 года. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения истцом и членами его семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в г.Москве, не позволяет реализовать право на использование материнского капитала (в части покрытия процентов на ипотечный кредит), получить налоговый вычет. Кроме того, так как ставка по кредиту, оформленному истцом в ХХХ с целью оплаты обеспечительного платежа по договору до момента регистрации права собственности истца на квартиру выше той, которая действует с момента регистрации прав истца на квартиру, истец вынужден нести дополнительные расходы, вызванные задержкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Согласно с п.1.4 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истца. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцу, в связи с чем, 09 февраля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 27 февраля 2017 года предоставить информацию о причинах задержки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, указать дату заключения основного договора купли-продажи квартиры. Ответчик не предоставил мотивированный ответ на претензию истца.

В судебном заседании Днистренко А.А. исковые требования поддержала.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица ВТБ 24 (ПАО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление представителя ВТБ 24 (ПАО) по доверенности Бурцеав В.С. с указанием на обязанность внесения регистрационной записи об ипотеки на спорный объект недвижимости в силу закону в пользу ВТБ 24 (ПАО), просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Как установлено судом, 19 октября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ХХХ, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № ХХХ, расположенной на ХХХ этаже жилого дома по адресу: ХХХ. В обеспечение своих обязательств по договору истец уплатил обеспечительный платеж, составляющий полную стоимость квартиры согласно п.2.2 договора, в размере 11370000 руб., что подтверждается платежным поручением № 131496 от 26 октября 2016 года, в срок, предусмотренный п.4.2 договора, частично за счет собственных средств в размере 9870000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 1500000 руб., предоставляемых ХХХ согласно кредитному договору № ХХХ от 19 октября 2016 года, заключенному между истцом и ХХХ. Согласно п.4.1 договора в день подписания истцом и ответчиком основного договора купли-продажи квартиры сумма обеспечительного платежа засчитывается ответчиком в счет оплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи квартиры. Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование по соглашению от 31 октября 2016 года, согласно которому техническое состояние и качество квартиры соответствует условиям договора, требованиям основных действующих нормативных документов РФ, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требованиям технических и градостроительных регламентов. Согласно п.4 и п.5.1 указанного соглашения истец обязуется заключить с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента подписания соглашения и оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанию и ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, а также оп оказанию услуг охраны придомовой территории, дежурных по подъезду, по техническому обслуживанию систем безопасности, уборке придомовой территории. Истцу переданы ключи от квартиры 31 октября 2016 года, о чем сделана отметка в соглашении. В соответствии с п.4 и п.5.1 соглашения между истцом и ГБУ г.Москвы «Жилищник района Левобережный» заключен договор № ХХХ о предоставлении услуг по расчету за потребленную холодную и горячую воду по показаниям квартирных приборов учета от 31 октября 2016 года, на истца оформлен лицевой счет по оплате услуг за электроснабжение квартиры, в связи с чем истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, оплачивает коммунальные платежи и платежи по управлению многоквартирным домом и платежи по содержанию и ремонту общего имущества в нем, что подтверждается квитанциями об оплате. Задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU771470000-005574, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2017 года № ХХХ. право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2017 № ХХХ. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцу, истец несет расходы, связанные с ее содержанием. Согласно условиям п.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 60 календарных дней с момента полной оплаты истцом обеспечительного платежа и получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 31 августа 2017 года. При этом в соответствии с п.1.4 договора ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до 30 декабря 2016 года. Однако, в связи с тем, что с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Единственным условием заключения основного договора купли-продажи согласно условиям п.1.2 договора является факт полной оплаты истцом обеспечительного платежа. Учитывая полную оплату истцом стоимости квартиры 26 октября 2016 года, обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры должно было быть исполнено в срок не позднее 26 декабря 2016 года. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры и исполнил все обязательства, предусмотренные договором. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения истцом и членами его семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в г.Москве, не позволяет реализовать право на использование материнского капитала (в части покрытия процентов на ипотечный кредит), получить налоговый вычет. Кроме того, так как ставка по кредиту, оформленному истцом в ХХХ с целью оплаты обеспечительного платежа по договору до момента регистрации права собственности истца на квартиру выше той, которая действует с момента регистрации прав истца на квартиру, истец вынужден нести дополнительные расходы, вызванные задержкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Согласно с п.1.4 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истца. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцу, в связи с чем 09 февраля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 27 февраля 2017 года предоставить информацию о причинах задержки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, указать дату заключения основного договора купли-продажи квартиры. Однако ответчик не предоставил мотивированный ответ на претензию истца, содержащий доказательства задержки исполнения ответчиком своих обязательство по договору в соответствии с условиями п.1.4 договора. Учитывая полное исполнение своих обязательство по договору истцом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения своих обязательств по договору.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № ХХХ передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: ХХХ.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 60000 руб. исходя из стоимости инвестиционного взноса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Днистренко Анастасии Александровны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Днистренко Анастасией Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г ХХХ, с обременением ипотекой в пользу ВТБ 24 (ПАО) в силу закона.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья