Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017г.

Головинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Клейн И.М.

при секретаре Хаммедове И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3173/17 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Юрченко Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

ФГКУ «Росвоеипотека» обратилось в суд с исковыми требованиями к Юрченко В.Ю. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № 1509/00192011 от 20 марта 2016г., которая по состоянию на 11 мая 2017г. составляет 1206965руб.35коп., из которых сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса в сумме 1096035руб.62коп., проценты за пользование займом в сумме 100103руб.65 с 17 июня 2016г. по 11 мая 2017г. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5%, пени в размере 10826руб.08коп. в размере 0,1процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просил взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 12 мая 2017г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5%.

Также истец просил обратить взыскание на имущество Юрченко В.Ю. – квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, п.Российский, ул.Измаильская, д.16,кв.46, установив начальную продажную цену в размере 1100 000руб.00коп.

Истец мотивировал исковые требования тем, что между истцом ФГКУ «Росвоеипотека» и ответчиком 20 марта 2016г. был заключен договору целевого жилищного займа № 1509/00192011 , по которому ответчик получил денежные средства для приобретения жилого помещения, которое в соответствии с договором находится в залоге у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы основного долга , исключен из списка участников, в связи с чем, обязан вернуть денежные средства.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Юрченко В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом между истцом ФГКУ «Росвоеипотека» и ответчиком 20 марта 2016г. был заключен договору целевого жилищного займа № 1509/00192011 , по которому ответчик получил денежные средства для приобретения жилого помещения, согласно которому ответчику был предоставлен жилищный целевой в размере 1096035руб.62коп. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, п.Российский, ул.Измаильская, д.16,кв.46.

Квартира в соответствии с п.10 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных зайимов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008г. №370 , п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека была зарегистрирована в Управлении Росреестра 06 июня 2016г.

В соответствии с п.6 договора целевой заем предоставляется и погашается в порядке, установленном ФЗ и Правилами.

Согласно п.75-76 Правил , в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Ежемесячно на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В соответствии с п.7 договора проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

При нарушении срока возврата задолженности участник в соответствии с п. «в» пункта 85 Правил, участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Именной накопительный счет ответчика закрыт 30 августа 2016г., ответчик досрочно уволен с военной службы и исключен из списка участников 17 июня 2016г.

Истец направил 15 сентября 2017г. в адрес ответчика график платежей , по которому ответчик был обязан вернуть полученные денежные средства

Данное требование не исполнено ответчиком.

По состоянию на 11.05.2017г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность 1206965руб.35коп., из которых сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса в сумме 1096035руб.62коп., проценты за пользование займом в сумме 100103руб.65 с 17 июня 2016г. по 11 мая 2017г. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5%, пени в размере 10826руб.08коп. в размере 0,1процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, который является арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит обратить взыскание на квартиру.

Согласно отчета ООО «Бизнес-Трейдинг», представленного истцом, стоимость квартиры составляет 1100 000руб.

У суда не имеется оснований не доверять данному отчету, который не оспорен ответчиком.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере задолженности на общую сумму 1096035руб.62коп.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не производились платежи, ответчик уволен досрочно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: г.Краснодар, п.Российский, ул.Измаильская, д.16,кв.46, принадлежащее ответчику, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

Суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1100 000руб.

Требования о взыскании процентов за пользование займом за будущее время не подлежит удовлетворения, т.к. не представлен расчет, в соответствии с которым следует производить их взыскание.

Также с ответчика в доход государства в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20234руб.82коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Юрченко Владимира Юрьевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору в размере 1206965руб.35коп.

Взыскивать с Юрченко Владимира Юрьевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 12 мая 2017г. по день окончательного возврата суммы займа в размере 1096035руб.62коп. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ , составляющей 10,5% годовых за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, п.Российский, ул.Измаильская, д.16,кв.46, кадастровый номер 23:43:0130087:2123, путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную стоимость квартиры 1100 000руб.

Взыскать с Юрченко Владимира Юрьевича в доход государства государственную пошлину в сумме 20234руб.82коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья Клейн И.М.