Решение

Дело № 02-2820/2017 | Головинский районный суд

Информация о деле

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2820/17 по иску Администрации адрес к фио Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку арендных платежей, начисленные за период с дата по дата в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между Администрацией адрес и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №564 с кадастровым номером 69:40:02 00 013:0032, площадью 732,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, сроком до дата Стороны согласовали в договоре аренды размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому ответчик обязался вносить арендную плату следующими частями: не позднее дата - 1/4 годовой суммы; не позднее дата - 1/4 годовой суммы; не позднее дата - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год. За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Однако, ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. Так, за период с дата по дата задолженность составила сумма Общая сумма пени за период с дата по дата составила сумма

Определением суда от дата производство по делу по иску Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей – прекращено в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, в связи с отказом истца от указанных требований.

Представитель истца Администрации адрес, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по пени в размере сумма поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, представил суду письменные возражения на исковое заявление, указав, что ответчик не согласен с размером начисленных пеней в размере 0,3 % в день от суммы просроченных арендных платежей как явно несоразмерного последствиям нарушенного обязательства. Принимая во внимание все обстоятельства взаимоотношений сторон, с учетом требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов обеих сторон, а также соотношения штрафных санкций к размеру неисполненного обязательства, ответчик считает размер договорной неустойки явно несоразмерным и полагает необходимым снизить размер неустойки до двойного размера ставки рефинансирования (ключевой ставки), установленной ЦБ РФ. Кроме того, решением Головинского районного суда адрес от дата с ответчика была взыскана задолженность по внесению арендной платы за период с дата по дата в размере сумма, неустойка за тот же период в размере сумма Таким образом, расчет пени за дата должен быть произведен исходя из расчета двойного размера ставки рефинансирования (ключевой ставки), установленной ЦБ РФ, при наличии задолженности ответчика на дата в размере сумма

Третье лицо Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.621 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного дата, между Администрацией адрес и фио, в соответствии с которым последней был предоставлен в аренду земельный участок площадью 732,8 кв.м., с кадастровым №69:40:02 00 013:0032, расположенный по адресу: адрес, адрес, под долю нежилого строения. Срок договора аренды определен до дата с правом пролонгации (л.д.5-7).

Заключив договор аренды, Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, уплатить Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора аренды).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит её следующими частями: не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы .

Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в адрес (л.д.11-13).

Пунктом 4.2.8 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора аренды, фио свои обязательства перед Администрацией адрес не исполнила, поскольку арендную плату вносила не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Решением Головинского районного суда адрес от дата по иску Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей постановлено: Взыскать с фио в пользу Администрации адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма Взыскать с фио в доход государства государственную пошлину в размере сумма В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Как следует из указанного решения задолженность в размере сумма, пени в размере сумма были взысканы с ответчика фио за период с дата по дата При взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на дата в размере сумма суд согласился с расчетом задолженности, произведенным ответчиком, исходя из двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Поскольку ответчик не выполнила свои обязательства по своевременной уплате арендной платы, истец произвел начисление пени на сумму долга сумма (с нарастающим итогом) из расчета 0,3% за каждый день просрочки. Сумма начисленных пени за период с дата по дата составляет сумма (л.д.14).

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи , в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, также представитель ответчика представил суду контррасчет суммы пени на сумму долга сумма (с нарастающим итогом), начиная с дата по дата, применив в расчете двукратную ставку рефинансирования ЦБ РФ в спорный период.

Согласно статье неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья ГК РФ устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер пени, о взыскании которых просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременной уплате арендной платы, кроме того, расчет истца суд признает арифметически не верным, а потому суд соглашается с расчетом пени, произведенным представителем ответчика, и считает, что с ответчика подлежат взысканию пени в размере сумма, поскольку материалами дела подтверждается несвоевременная и неполная оплата ответчиком фио арендных платежей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска в суд, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу Администрации адрес пени за просрочку арендных платежей в размере сумма

Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу Администрации адрес пени за просрочку арендных платежей в размере сумма

Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск