Решение

8

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/17 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика уплаченные по соглашению № 66/388-Ж от дата денежные средства в размере сумма; неустойку по ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере сумма за период с дата по дата; неустойку по ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере сумма за период с дата по дата; неустойку по ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с дата по дата; неустойку по ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере сумма 22 коп за период с дата по дата; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на юридическую помощь в размере сумма; штраф в размере 50 % от присуждаемой в пользу истца суммы. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение о бронировании № 66/388-Ж, в соответствии с которым ответчик бронирует до время дата квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, квартал адрес Хорошево-Мневники, адрес, со следующими проектными характеристиками: тип квартиры 2Б, секция 1, этаж 3, общая ориентировочная площадь 35,8 кв. адрес стоимость квартиры составила сумма Срок действия Соглашения был зафиксирован сторонами до время дата. Однако ответчик свои обязательства по Соглашению не исполнил, просрочив срок действия Соглашения, и договор на приобретение квартиры не предоставил. В связи с чем, Истцу было предложено подписать новое соглашение о бронировании сроком действия до время дата с тем же номером и датой заключения. Однако и по этому соглашению, ответчик свои обязательства не исполнил и договор на приобретение квартиры предоставить не смог. дата истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете общей стоимости квартиры и возврате ответчиком истцу денежных средств. Указанное заявление ответчик проигнорировал. Так как ответчик не исполнил свои обязательства по Соглашению, а также не осуществил возврат денежных средств, истец дата обратиться к ответчику с претензией об исполнении своих обязательств по Соглашению, а в случае не возможности возврате ранее уплаченных истцом по Соглашению денежных средств в полном объеме в срок до дата. Ответчик его требования потребителя не выполнил, указанную претензию проигнорировал и перечислил дата на расчетный счет истца часть денежных средств по Соглашению в размере сумма Услуга, за которую истец внес денежные средства в полном соответствии с условиями Соглашения, истцу так и не была предоставлена. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред который он оценивает в размере сумма

Истец фио, его представитель фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений истца, представителя истца и материалов дела, дата между наименование организации и фио было заключено соглашение о бронировании № 66/388-Ж (л.д.21-24), в соответствии с условиями которого наименование организации бронирует квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, квартал адрес Хорошево-Мневники, адрес, со следующими проектными характеристиками, тип квартиры 2Б, секция 1, этаж 3, общая ориентировочная площадь 35,8 кв. м. (п.1.1).

Согласно п. 3.2 Соглашения общая стоимость квартиры составила сумма из расчета сумма за квадратный метр общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 3.5 Соглашения срок действия Соглашения до время дата.

дата между наименование организации и фио было заключено соглашение о бронировании № 66/388-Ж (л.д.25-28), в соответствии с условиями которого, наименование организации бронирует квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, квартал адрес Хорошево-Мневники, адрес, со следующими проектными характеристиками, тип квартиры 2Б, секция 1, этаж 3, общая ориентировочная площадь 35,8 кв. м. (п.1.1).

Согласно п. 3.2 Соглашения общая стоимость квартиры составила сумма из расчета сумма за квадратный метр общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 3.5 Соглашения срок действия Соглашения до время дата.

дата между наименование организации и фио было заключено соглашение о бронировании № 66/388-Ж (л.д.29-32), в соответствии с условиями которого наименование организации бронирует квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, квартал адрес Хорошево-Мневники, адрес, со следующими проектными характеристиками, тип квартиры 2Б, секция 1, этаж 3, общая ориентировочная площадь 31,5 кв. м. (п.1.1).

Согласно п. 3.2 Соглашения общая стоимость квартиры составила сумма из расчета сумма за квадратный метр общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 3.5 Соглашения срок действия Соглашения до время дата.

Факт оплаты истцом стоимости бронированной квартиры, подтверждается платежным поручением № 3106 от дата на сумму сумма (л.д.33), приходным кассовым ордером № 6388 от дата на сумму сумма (л.д.34), приходным кассовым ордером № 6389 от дата на сумму сумма (л.д.35), заявлением на перевод денежных средств от дата на сумму сумма (л.д.36).

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены соглашения о бронировании в полном объеме.

дата истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете общей стоимости квартиры и возврате ответчиком истцу денежных средств в размере сумма (л.д.37-38).

дата истец обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере сумма (л.д.39).

Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, во исполнение условий Соглашения истец оплатил ответчику стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3106 от дата, приходными кассовыми ордерами № 6388 и № 6389 от дата, а также заявление на перевод денежных средств от дата. Срок действия Соглашения был зафиксирован сторонами до время дата. В течение этого срока истец неоднократно обращался по телефону и электронной почте к ответчику во исполнение п. 1.3. Соглашения с целью заключения договора на приобретение квартиры. Однако ответчик свои обязательства по Соглашению не исполнил, просрочив срок действия Соглашения, и договор на приобретение квартиры не предоставил. В связи с чем, Истцу было предложено подписать новое соглашение о бронировании сроком действия до время дата с тем же номером и датой заключения. Однако и по этому соглашению, ответчик свои обязательства не исполнил и договор на приобретение квартиры предоставить не смог. На сайте ответчика в сети интернет по адресу www.krost.ru истец узнал об изменении проекта общей площади квартиры с 35,8 кв. м. до 31,5 кв. м. В связи с чем, дата истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете общей стоимости квартиры и возврате ответчиком истцу денежных средств. дата ответчик обратился к истцу с предложением переподписать Соглашение с тем же номером и от той же даты заключения, но уже с указанной новой общей площадью квартиры в размере 31,5 кв. м. и сроком действия Соглашения до время дата, а также написать заявление о возврате якобы излишне уплаченных денежных средств, что истцом, введенным сотрудниками ответчика в заблуждение, и было исполнено. Так как ответчик в очередной раз не исполнил свои обязательства по Соглашению, а также не осуществил возврат денежных средств, истец дата был вынужден обратиться к ответчику с претензией об исполнении последним своих обязательств по Соглашению, а в случае не возможности возврате ранее уплаченных истцом по Соглашению денежных средств в полном объеме в срок до дата. Однако, ответчик его требования потребителя не выполнил, указанную претензию частично проигнорировал и перечислил дата на расчетный счет истца часть денежных средств по Соглашению в размере сумма В данном случае наличествует неисполнение взятых на себя обязательств со стороны ответчика, а также нарушение прав потребителя, поскольку, услуга, за которую истец внес денежные средства в полном соответствии с условиями Соглашения, истцу так и не была предоставлена.

В подтверждение доводов истцом представлена в суд претензия, направленная ответчику дата (л.д.40-44).

Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку в связи с нарушением ответчиком наименование организации сроков по заключению договора на приобретение квартиры, истец фио в одностороннем порядке отказался от выполнения соглашения о бронировании № 66/388-Ж от дата, о чем уведомил ответчиком письмом, деньги в полном объеме до настоящего времени фио наименование организации не выплачены, суд находит заявленные исковые требования фио о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению о бронировании № 66/388-Ж от дата, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку фио по соглашению о бронировании № 66/388-Ж от дата ответчику наименование организации были оплачены денежные средства в размере сумма, ответчиком наименование организации было возвращено истцу фио денежные средства в размере сумма, суд взыскивает с ответчика наименование организации денежные средства, внесенные по вышеуказанному соглашению в размере сумма.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки по ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере сумма за период с дата по дата; неустойки по ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере сумма за период с дата по дата; неустойки по ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с дата по дата; неустойки по ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере сумма 22 коп за период с дата по дата.

Однако, оснований для взыскания неустойки в соответствии с ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, поскольку в случае просрочки подлежат применению нормы Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку срок действия соглашения о бронировании установлен сторонами до дата, истцом в претензии заявлены требования о возврате денежных средств до дата, с ответчика подлежит взысканию неустойка, на основании ч.1 ст.395 ГК РФ за период с дата по дата (дату, определенную истцом) в размере сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составил сумма Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, количества судебных заседаний, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: