Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3007/17 по иску фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о расторжении договора, взыскании денежной суммы за товар, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежной суммы за товар, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец фио указал, что дата стал победителем торгов, по результатам которых дата между истцом фио и ответчиком Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенного наименование организации был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира, общей площадью кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер (условный) номер объекта. При обращении дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации договора купли - продажи, ему стало известно о том, что на квартиру наложен арест на основании определения Головинского районного суда адрес от дата На досудебную претензию истца ответчик сообщил, что вопрос возмещения денежных средств может быть разрешен только в судебном порядке. Приобретая квартиру он не мог знать, что в отношении нее могут возникнуть какие-либо споры, т.к. на момент продажи права продавца никем не оспаривались, отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых истцу было бы известно. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит, расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного с ответчиком, взыскать оплаченные по договору денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец, извещенный о дате, времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Головинский ОСП УФССП России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 447, 448 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент проведения торгов, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Соглашением ФССП России N, Росимущества N от дата «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», утвержден порядок взаимодействия ФССП и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов, органов, которым предоставлено право принимать решения об обращение взыскания на имущество. В соответствии с п.2.2 Порядка, основанием для реализации арестованного имущества является постановление о передаче имущества на реализацию.

Согласно ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи , если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные ч. 1 ст. 460 ГК РФ, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора . В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора , если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора . Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора , если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора .

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом о результатах повторных торгов от дата истец фио признан победителем торгов, предметом которых являлась квартира, расположенная по адресу: адрес. дата по результатам проведенных повторных торгов, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенного наименование организации, с одной стороны и фио, с другой стороны, был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества заключен, согласно п. 1.1. которого, продавец ТУ Росимущества в адрес передал в собственность, а покупатель фио принял и оплатил недвижимое имущество в виде квартиры № 151, расположенной по адресу: адрес. Имущество принадлежит на праве собственности фио и арестовано в ходе исполнительного производства от дата №

Согласно п. 1.2. договора имущество реализовано на торгах во исполнение поручения на реализацию № 1946-3А от дата, выданного продавцом ТУ Росимущества в адрес организатору торгов наименование организации, постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве, постановления судебного пристава- исполнителя от дата о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

Согласно п. 2.2 указанного договора цена квартиры по результатам повторных торгов составила сумма, которую покупатель оплатил полностью до подписания договора в два этапа: дата в качестве задатка была оплачена сумма в размере сумма, 13.04.0216 по результатам повторных торгов покупателем фио была оплачена сумма в размере сумма В соответствии с п. 2.5 договора обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

Недвижимое имущество в виде квартиры № 151, расположенной по адресу: адрес передано ответчиком истцу по акту приема- передачи имущества (документов) от дата, подписанному сторонами.

С целью государственной регистрации перехода права собственности

истец фио дата обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением Управлением Росреестра по Москве от дата № истцу фио отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права), в связи наличием ареста, наложенного на квартиру на основании определения Головинского районного суда адрес от дата, а также в связи с непогашенной записью об ипотеке.

дата, дата истец фио обратился в ТУ Росимущество в адрес, Головинский ОСП УФССП России по Москве, наименование организации с претензией в которой потребовал расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата № 021, возвратить уплаченные по договору деньги, возместить ущерб.

Письмом от дата ТУ Росимущество в адрес разъяснило истцу, что процедура организации и проведения торгов осуществлена в рамках действующего законодательства. Постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве квартира общей площадью кв.м, расположенная по адресу: адрес передана на торги с комплектом правоустанавливающих документов. На основании указанного постановления ТУ Росимущество в адрес выдано поручение на реализацию квартиры от дата № 1946-3А наименование организации. Процедура реализации проведена в установленные законом сроки.

Согласно письму от дата Головинского ОСП УФССП России по Москве о том что были приняты меры обеспечительного характера в виде наложения ареста на заложенную квартиру в рамках гражданского дела № на основании определения Головинского районного суда адрес судебному приставу-исполнителю не было известно.

Исходя из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, в силу которой неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Доказательств объективно свидетельствующих о том, что истец фио знал или должен был знать об обременении квартиры в виде наложения ареста на основании определения Головинского районного суда адрес от дата суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени проданный объект недвижимости обременен обязательствами третьих лиц, с учетом требований ст.ст. 464, 460 ГК РФ, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата № 021, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенного наименование организации, с одной стороны и фио

Как следует из договора от дата, в качестве продавца в сделке выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. Непосредственный организатор торгов - наименование организации не являлось стороной договора, поскольку при продаже имущества действовало от имени и по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

В силу ст. 971 ГК РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Продажа имущества на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения.

При таких обстоятельствах, в данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор от собственного имени - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес

Таким образом, с ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в пользу истца фио подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения требования о возврате за товар денежной суммы в размере одного процента цены товара в общей сумме телефон, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. при этом мотивируя свои требования в этой части ссылаясь на положения Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей».

Положения Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Суд полагает, что с учетом положений Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» к спорным отношениям положения Закона о защите прав потребителей не применяются, поскольку Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес является органом, имеющим право осуществлять реализацию арестованного имущества. Реализация государственного имущества является государственной функцией и полномочием Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и осуществляется в соответствии с Федеральным законом от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». С учетом изложенного правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, основанных на законодательстве о защите прав потребителей, не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер и сложность рассмотренного спора, а также исходя из принципов справедливости, соразмерности и разумности, суд взыскивает с ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в пользу истца фио расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между фио и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес договор № 021 купли-продажи недвижимого имущества от дата

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в пользу фио денежную сумму по договору в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио