Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Клейн И.М.,

при секретаре Саатовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3017/2017 по иску Жданова Дмитрия Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в виде машино-места,

У С Т А Н О В И Л

Жданов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «МПСП «КОРХ» о признании за ним права собственности на машино-место № 22, общей площадью 17,3 кв.м. расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: г. Москва, ул. Клинская, дом 3, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что 15 сентября 2004 года Жданов Д.А. заключил с ООО «МПСП «КОРХ» Договор об участиии в инвестировании строительства № 22 Г/П согласно которому к истцу перешло право требования и получения в собственность машино-места № 22 общей площадью 17,2 кв.м. в подземном гараже-стоянке по адресу : г. Москва, ул. Клинская, дом 3,корп. 1.

20.12.2010г. между Ждановым Д.А. и ООО «МПСП «КОРХ» подписан акт о выполнении обязательств по Договору об участии в инвестировании строительства № 22 Г/П от 15.09.2004г. Ответчик передал истцу имущественные права на машино-место № 22 общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Клинская, дом 3,корп. 1.

В настоящее время подземная гараж – стоянка, где расположено указанное машино-место, введена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии № 2433 от 15 сентября 2004 года, однако между ООО «МПСП «КОРХ», ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Департаментом имущества города Москвы до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта № 20 САО от 19 декабря 1997года, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации спорных нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором против иска не возражает.

3-и лица ЗАО «Мосфундаментстрой-6»,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Префектура САО г. Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16,п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 19 декабря 1997 года между Префектом Северного административного округа г. Москвы и Закрытым акционерным обществом «Мосфундаментстрой-6» был заключен инвестиционный контракт № 20- САО.

30 декабря 1999 года между Закрытым акционерным обществом «Мосфундаментстрой-6» и ООО «МПСП «КОРХ» был заключен инвестиционный контракт № 91230/1.

20 января 2005 года Распоряжением Префекта Северного административного округа г. Москвы № 139 утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки по почтовому адресу: ул. Клинская, дом 3, корпус 1.

29 октября 2001 года между Закрытым акционерным обществом «Мосфундаментстрой-6» и ООО «МПСП «КОРХ» было заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному контракту № 91230/1 от 30 декабря 1999 года, в соответствии с которым определен результат вложенных соинвестором (ООО «МПСП «КОРХ») инвестиций по контракту в виде имущественных прав по объекту по строительному адресу: ул. Петрозаводская, вл. 10А и 10 Б на: 68 % общей площади квартир Объектов в виде конкретных квартир, номенклатуру, количество и проектную площадь которых стороны определяют после распределения общей жилой площади Объектов между Инвестором и Администрацией и оформляют путем подписания Протокола предварительного распределения общей жилой площади Объектов. 50 % общей нежилой площади и 80 % площади гаражей в виде конкретных помещений и гаражей, номенклатуру, количество и проектную площадь которых стороны определяют после распределения общей нежилой площади Объектов и площади гаражей между инвестором и администрацией и оформляют путем подписания протокола предварительного распределения общей нежилой площади объектов и протокола предварительного распределения общей площади гаражей.

11 мая 2006 года между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и Закрытым акционерным обществом «Мосфундаментстрой-6» подписан протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража – стоянки в жилом доме по строительному адресу: ул. Петрозаводская, вл. 10 А и 10 Б в соответствии с которым инвестору переданы в собственность 54 машино-места общей площадью 1183,3 квадратных метра что составляет 79,91 % от общего количества машиномест, в том числе машино-место № 5. Указанные машино-места были переданы, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.

15 сентября 2004 г. Жданов Д. А. получил право требования и получения с ООО «МПСП «КОРХ» по договору №22 Г/П об участии в инвестировании строительства, согласно которому он должен был получить в собственность машино-место № 22, общей площадью 17,3 кв.м, расположенное в подземном гараже – автостоянке по адресу: г. Москва, ул. Клинская, дом 3,корп. 1. (Строительный адрес: ул. Петрозаводская вл. 10 А и 10 Б.) Согласно условиям договора участие Соинвестора в инвестировании строительства машино-места, указанного в п.2.1 настоящего договора, осуществляется денежными средствами в размере 10000 (Десять тысяч) долларов США в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты. В соответствии с п.3.1.1 договора Инвестор обязуется подготовить пакет документов со стороны Инвестора, необходимый для оформления помещения в собственность Соинвестора, оформить его в собственность Соинвестора и оплатить Соинвестору необходимые расходы в БТИ. Согласно п.3.2.1 договора Соинвестор обязуется оплатить стоимость гаража в день подписания сторонами указанного договора. 20.12.2010г. между Ждановым Д. А. и ООО «МПСП «КОРХ» заключен акт о выполнении обязательств по указанному договору, в соответствии с которым Инвестор передал, а Соинвестор принял машино-место № 22 расположенное в подземном гараже автостоянке по адресу: ул. Клинская, дом 3, корпус 1 (Строительный адрес: ул. Петрозаводская вл. 10 А и 10 Б), Соинвестор (Жданов Д. А.) выполнил обязательства по оплате вышеуказанного машино-места (бокса) в полном объеме. На основании вышеизложенного Стороны подтверждают что указанное машино-место находится в пользовании Соинвестора.

Подземная автостоянка по адресу: г. Москва ул. Клинская, дом 3, корп. 1, (строительный адрес: ул. Петрозаводская вл. 10 А и 10 Б) принята в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 2433 от 15 сентября 2004 года, утвержденным распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы от 10 декабря 2004 года № 10009 «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: ул. Петрозаводская, вл. 10 А и 10 Б: (ул. Клинская, дом 2,корп. 1» и распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы от 20 января 2005 года № 139 ««Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: ул. Петрозаводская, вл. 10 А и 10 Б: (ул. Клинская, дом 3, корп. 1».

Согласно экспликации помещение № I, м/м № 22 тип: гаражи, этаж п. № комната - 23 по адресу: г. Москва, ул. Клинская, дом 3, корп. 1 имеет общую площадь – 17,2 кв. м.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том Жданов Д. А. приобрел право на результат инвестиций в виде машино-места на основании вышеуказанного договора, в соответствии с условиями которого право Жданова Д. А. на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объёме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, подземная автостоянка построена и принята в эксплуатацию, то есть Жданов Д. А. обладает правами на результат долевого участия – машино-место № 22 Помещение № I Тип : гаражи, этаж п. № комната - 23 площадью 17,2 кв. м., расположенное в подземном гараже-автостоянке по адресу: г. Москва, ул. Клинская, дом 3, корп.1.

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ждановым Дмитрием Анатольевичем право собственности на машино-место № 22 Помещение № I Тип: гаражи, этаж п. № комната - 23 площадью 17,2 кв. м расположенное в подземном гараже-автостоянке по адресу: ул. Клинская, дом 3, корп.1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья