Решение

2

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2754/17 по иску наименование организации к фио о признании прекратившей право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о признании прекратившей право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета, просит признать ответчика прекратившей право пользования квартирой по адресу: адрес, адрес; выселить ответчика из указанной квартиры и снять её с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что дата ответчик утратила право собственности на квартиру по адресу: адрес, заключив договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг от дата с наименование организации. За счет полученных от продажи квартиры денежных средств была погашена задолженность ответчика перед наименование организации по договору займа №074/77/14ЛП от дата, заключенному между ответчиком и наименование организации. дата ответчик приобрела право пользования квартирой, заключив договор возвратного лизинга от дата с наименование организации, и дата квартира была передана ответчику для проживания в пользование по акту приема-передачи от дата Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору возвратного лизинга жилого помещения №дата/ЛИЗ от дата наименование организации расторгло с ответчиком указанный договор, о чем уведомило ответчика и органы Росреестра, в результате чего ответчик право пользования квартирой утратила. дата наименование организации заключило соглашение об отступном с истцом, по условиям которого квартира была передана истцу в собственность. Ответчик до настоящего времени, не имея правовых оснований, проживает в квартире и зарегистрирована в ней. О выселении ответчик была предупреждена истцом по почте, однако законные требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки неоднократно направлялись в адрес ответчика и возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.89, 96, 114), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо ООО «Микрофинансовая организация «Ипотечная наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования наименование организации подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 адресст.35 адресса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между фио («Продавец») и наименование организации («Покупатель») был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг №дата/ЛИЗ (л.д.31-34).

Согласно п.1.1 договора продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес. Согласованная сторонами цена продаваемого недвижимого имущества составляет сумма

Согласно п.1.2 договора покупатель приобретает недвижимое имущество с использованием заемных средств, предоставленных ему наименование организации («Займодавец») по договору займа №дата/ЛИЗ от дата, заключенному на 60 месяцев, считая с даты предоставления займа. За полученный заем покупатель уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 35 % (л.д.20-30).

Согласно п.1.5 договора на момент подписания настоящего договора право собственности продавца на указанную квартиру обременено залогом (ипотекой) в силу договора в пользу наименование организации. Обязательства фио перед наименование организации по договору займа №074/777/14/ЛП от дата исполнены в полном объеме в дату подписания настоящего договора; регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Согласно п.1.6 договора квартира приобретается в целях последующей ее передачи во владение и пользование с правом выкупа (лизинг) фио, на основании Договора возвратного лизинга жилого помещения №дата/ЛИЗ от дата, подписанного указанным гражданином в качестве Лизингополучателя с покупателем в качестве Лизингодателя.

дата Управлением Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки (л.д.34), о чем наименование организации было выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д.35).

дата между наименование организации («Лизингодатель») и фио («Лизингополучатель») был подписан акт приема-передачи к Договору возвратного лизинга жилого помещения №дата/ЛИЗ от дата, согласно которому в соответствии с Договором возвратного лизинга жилого помещения №дата/ЛИЗ от дата Лизингодатель передал, а Лизингополучатель принял во временное владение и пользование предмет лизинга - свободное изолированное жилое помещение (квартиру), пригодное для постоянного проживания в нем и находящееся по адресу: адрес, состоящее из 2 комнат, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:3145 (л.д.8).

дата между наименование организации (акционерное общество») и наименование организации был заключен договор об открытии кредитной линии №05-телефон-Ф, по условиям которого кредитор обязуется открыть кредитную линию заемщику в сумме сумма под 28% годовых на используемую сумму лимита, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитными денежными в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором (л.д.10-19).

дата между наименование организации («Кредитор») и наименование организации («Заемщик») было заключено Соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о досрочном прекращении взаимных обязательств, вытекающих из нижеуказанных кредитных договоров: - о полном прекращении обязательств по Кредитному договору №дата/1-Ф от дата....; - о полном прекращении обязательств по кредитному договору №дата/2-Ф от дата.... Общая сумма обязательств (задолженности) по вышеуказанным кредитным договорам составляет сумма (л.д.36-38).

Согласно п.1.3 Соглашения заемщик взамен исполнения по вышеуказанным кредитным договорам обязательств, погашаемых путем предоставления отступного, предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а кредитор принять в собственность следующее имущество: 1.3.1. закладную, зарегистрированную Управлением Росреестра по Москве за №77-77/003-77/003/004/2015-545/1 от дата, удостоверяющую права требования заемщика к наименование организации по договору займа №дата/ЛИЗ от дата, предоставленного Заемщиком Компании СТОЛИЦА с целью приобретения указанного в настоящем абзаце недвижимого имущества, а также удостоверяющей право залога, обеспечивающего возврат указанного в настоящем абзаце займа, возникшего на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (предметом залога является принадлежащая Компании СТОЛИЦА на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: адрес. Квартира состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь - 51 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:2145. Квартира обременена правами владения, пользования и выкупа, принадлежащими фио, основанными на договоре возвратного лизинга жилого помещения №дата/ЛИЗ от дата, заключенного между фио и Компании СТОЛИЦА (л.д.36-38).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договора возвратного лизинга жилого помещения №дата/ЛИЗ от дата наименование организации расторгло с ответчиком указанный договор, о чем уведомило ответчика и органы Росреестра, в результате чего ответчик право пользования квартирой утратила.

дата между наименование организации («Кредитор») и ООО «Микрофинансовая организация «Ипотечная наименование организации («Заемщик») было заключено Соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о досрочном полном прекращении обязательств Заемщика, вытекающих из Договора займа №дата/ЛИЗ от дата, заключенного первоначально между Заемщиком и наименование организации с последующим приобретением Кредитором прав требования к Заемщику по указанному договору займа....... (л.д.39-42).

Согласно п.1.3 Соглашения Заемщик взамен исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а Кредитор принять в собственность следующее имущество: 1.3.1 принадлежащую Заемщику на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Квартира состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь - 51 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:2145. Право собственности заемщика на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве за №77-77/003-77/003/004/2015-544/2 от дата Право собственности заемщика на указанную квартиру обременено правом залога, принадлежащего кредитору на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг №дата/ЛИЗ от дата и Соглашения об отступном от дата, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве за №77-77/003-77/003/004/2015-545/1 от дата

Как следует из выписки из ЕГРН от дата квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности наименование организации на основании соглашения об отступном (л.д.43).

Согласно карточке учета от дата и выписке из домовой книги от дата в квартире по адресу: адрес зарегистрирована фио с дата

дата истец направил ответчику предупреждение о выселении из жилого помещения (л.д.45-47).

Приказом ЦБ РФ от дата № ОД-1408, № ОД-1134 у наименование организации отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда адрес от дата банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего банком возложены на наименование организации (л.д.76-84, 98-100).

Ответчиком доводы истца ничем не опровергнуты.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.292 ГК адресадресадресФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, обременение отсутствует, право выкупа ответчиком не реализовано, проживание ответчика в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, принимая во внимание, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик не несет расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, требования истца о признании фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и выселении фио из указанной квартиры подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио жилым помещением по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения - квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: