Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3193/17 по иску фио к наименование организации о признании недействительным одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства, обязании выполнить строительные работы, обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании недействительным одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства, обязании выполнить строительные работы, обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины, просит признать недействительным односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства - квартиры по адресу: адрес, от дата, подписанный ответчиком; обязать ответчика выполнить строительные работы, указанные в Приложении №15 к исковому заявлению «Локальный сметный расчет №1», приложение №3 к Заключению эксперта по результатам исследования), общей стоимостью сумма, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства - квартиру №156 по адресу: адрес; взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, моральный вред в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ответчиком и наименование организации был заключен договор №18/04 об участии в долевом строительстве. дата между истцом и наименование организации был заключен Договор №Д-152-НКИ-7-156/дата уступки прав требований, согласно которому права требования на объект к застройщику переданы были истцу. Согласно условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, мкр. 10-А (2 очередь), владение 25 (почтовый адрес: адрес) кадастровый №50:48:телефон:0004. Состояние и характеристики передаваемого объекта указаны в п.1.3 Договора уступки, истцу подлежала передаче квартира №156, расположенная по адресу: адрес. Общая стоимость объекта долевого строительства составила сумма Срок передачи объекта дата Финансовые обязательства истцом были исполнены в полном объеме. Однако, объект долевого строительства истцу в установленный законом срок ответчиком передан не был. Кроме того, ответчик нарушил требование ст.7 ФЗ №214-ФЗ: объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Ответчик нарушил порядок передачи объекта долевого строительства, установленный ст.8 ФЗ №214-ФЗ, составив односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, качество которого не соответствует требованиям. Осмотр квартиры проводился истцом и уполномоченным представителем ответчика наименование организации дата, дата, дата, дата В результате каждого осмотра были выявлены существенные строительные недостатки и установлено, что квартира создана застройщиком с отступлением от условий договора с нарушением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Указанные акты осмотра были переданы ответчику для устранения недостатков. дата ответчик был извещен телеграммой с требованием передать квартиру и с уведомлением о проведении обследования квартиры с участием истца, экспертной организации, наименование организации, наименование организации. При комплексном обследовании квартиры были выявлены существенные строительные недостатки, не позволяющие передать квартиру истцу, что подтверждается экспертным заключением наименование организации. Ответчик недостатки не устранил. До настоящего времени ответчик не предпринимает никаких действий по устранению недостатков. Наличие недостатков не позволяет сторонам договора составить и подписать односторонний акт. дата, дата ответчику были направлены досудебные требования об устранении недостатков, однако ответчик недостатки не устранил, квартиру не передал. О существовании одностороннего акта истцу стало известно только дата, при очередном обращении к представителю ответчика в наименование организации по поводу получения подтверждения об устранении недостатков и готовности квартиры к передаче.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление, указывая на то, что просрочка передачи объекта долевого строительства обусловлена объективными причинами; пролонгация периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме была вызвана запретом Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме, о чем участник был уведомлен. Просил при разрешении требований о взыскании неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, в остальной части исковых требований отказать.

Третьи лица наименование организации, наименование организации, наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (застройщик) и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве №18/04. (л.д.23-40).

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, мкр 10-А (2 очередь), владение 25, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 1.4 договора, передача объекта участнику долевого строительства осуществляется не позднее дата.

дата между наименование организации и фио был заключен договор уступки прав требований №Д-152-НКИ-7-156/дата, согласно которому фио уступлены права в отношении квартиры №156 в вышеуказанном жилом доме. Застройщик обязан передать данную квартиру не позднее дата участнику долевого строительства (л.д.41-47).

Согласно п.2.1 Договора уступки цена договора составляет сумма и состоит из: суммы денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия в размере сумма; вознаграждения участника долевого строительства за уступку прав требований по Договору участия в размере сумма

Договор участия в долевом строительстве и уступки права требования прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Обязательства по заключенному между сторонами договору истец выполнил в полном объеме, оплатив, в том числе стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением №50405 от дата на сумму сумма, платежным поручением №92536 от дата на сумму сумма (л.д.48-49).

дата было получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.122-123).

Распоряжением Администрации адрес от дата №55-РА был присвоен адрес жилому дому, в котором находится квартира истца, а именно: адрес (л.д.124-125).

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, квартиру ему ответчик в установленный законом срок не передал. Кроме того, ответчик нарушил требование ст.7 ФЗ №214-ФЗ: объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Ответчик нарушил порядок передачи объекта долевого строительства, установленный ст.8 ФЗ №214-ФЗ, составив односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, качество которого не соответствует требованиям. Осмотр квартиры проводился истцом и уполномоченным представителем ответчика наименование организации дата, дата, дата, дата В результате каждого осмотра были выявлены существенные строительные недостатки и установлено, что квартира создана застройщиком с отступлением от условий договора с нарушением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Указанные акты осмотра были переданы ответчику для устранения недостатков. дата ответчик был извещен телеграммой с требованием передать квартиру и с уведомлением о проведении обследования квартиры с участием истца, экспертной организации, наименование организации, наименование организации. При комплексном обследовании квартиры были выявлены существенные строительные недостатки, не позволяющие передать квартиру истцу, что подтверждается экспертным заключением наименование организации. Ответчик недостатки не устранил. До настоящего времени ответчик не предпринимает никаких действий по устранению недостатков. Наличие недостатков не позволяет сторонам договора составить и подписать односторонний акт. дата, дата ответчику были направлены досудебные требования об устранении недостатков, однако ответчик недостатки не устранил, квартиру не передал. О существовании одностороннего акта истцу стало известно только дата, при очередном обращении к представителю ответчика в наименование организации по поводу получения подтверждения об устранении недостатков и готовности квартиры к передаче.

В подтверждении своих доводов истцом суду представлены: уведомления ответчика (л.д.50-57); акты осмотра квартиры от дата, дата, дата, 18.211.2016г., в которых указаны выявленные недостатки (л.д.58-63); копия телеграммы, направленная ответчику, об извещении последнего о проведении осмотра на предмет выявления строительных недостатков с участием независимого эксперта (л.д.64); досудебные требования (л.д.65-74); заключение эксперта по результатам исследования квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненное экспертом наименование организации (л.д.75-121).

Из выводов заключения эксперта, представленного истцом, следует, что при обследовании квартиры, расположенной по адресу: адрес, выявлены следующие дефекты строительства, являющиеся существенными строительными недостатками. Состояние конструктивных элементов кв.156 по адресу: адрес, указанных ниже в подпунктах 1.1 - 1.24 раздела «Выводы» оценено как имеющие существенные недостатки (дефекты) строительства, не соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования недостатки подлежат устранению в соответствии с действующими на адрес нормативно-техническими требованиями.

1.1. Отсутствует гидроизоляция в помещении санузлов, что в соответствии с классификацией по ГОСТ телефон «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», является критическим дефектом (существенным нарушением строительства).

1.2. Все окна, имеющиеся в квартире и на балконе, имеют существенные дефекты, закрываются не до конца, ручки не отрегулированы, что является нарушением требований п. 5.8.5 ГОСТ телефон «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», является критическим дефектом (существенным нарушением строительства).

1.3. Отсутствует, и в некоторых местах некачественно выполнен внутренний пароизоляционный слой монтажного шва примыкания оконных блоков к стеновым проемам, теплоизоляционный слой имеет повреждения, выполнен с разрывами, что является нарушением п. 5.1.1 ГОСТ телефон «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», является критическим дефектом (существенным нарушением строительства).

1.4. Алюминиевый балконный блок имеет следующие дефекты: негерметичные зазоры шириной свыше 3 мм на т-образных стыках профилей, отслоение резинового уплотнителя в нижней части подвижного окна, повреждение окрашенной поверхности (сколы краски), монтажная пена не срезана, царапины, механическое повреждение профилей, фиксирующие саморезы утоплены не до конца, что является нарушением ГОСТ телефон «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия», является существенным строительным недостатком.

1.5. Алюминиевый балконный блок не отвечает требованиям безопасности: сломаны саморезы, крепящие блок, при надавливании на конструкцию в целом ощущается вибрация, подвижность, что говорит об отсутствие жесткости конструкции в целом. Это является существенным нарушением требований «ГОСТ телефон Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия», является критическим дефектом (существенным нарушением строительства).

1.6. Стекла, установленные в оконные блоки, не соответствуют требованиям безопасности.

1.7. Опорные колодцы оконных блоков установлены с нарушением требований СНиП и технических регламентов.

1.8. Дренажные заглушки снаружи оконных блоков отсутствуют.

1.9. На балконе, частично, с левой стороны отсутствует утеплитель под плитами вентилируемого фасада.

1.10. Примыкание конструктивных элементов всех расположенных в квартире светопрозрачных конструкций (окна, балконные двери) имеют существенные недостатки: в связи браком (недостатками) строительных работ, элементы примыкания светопрозрачных конструкций на угловых участках способствуют образованию мостиков холода, и не отвечают теплотехническим требованиям, предъявляемым к соответствующим конструкциям. Имеются многочисленные утечки тепла и дефекты теплоизоляции стен над окнами Квартиры. Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренних поверхностей наружных стен ниже допуска и составляет более 6 градусов Цельсия, что является нарушением требований СНиП телефон «Тепловая защита зданий», является критическим дефектом (существенным нарушением строительства).

1.11. Имеется значительная трещина в примыкании наружной стены и потолка в малой комнате над окном.

1.12. В результате измерений установлены отклонения от технических и санитарных норм: значительно понижена влажность в Квартире, процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений фв=28,3%, является существенным строительным недостатком.

1.13. Имеются неровности бетонных стен по вертикали более 5 мм при наложении контрольной двухметровой рейки, неснятые куски опалубки на потолке, неровности на бетонной поверхности потолка, что не соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

1.14. Бетонные поверхности стен имеют многочисленные поры, раковины

1.15. Имеются сколы на углах бетонных стен длиной до 200 мм, что является нарушением требований п. 5.2.3.1 ГОСТ телефон «Изделия железобетонные и бетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения»

1.16. Технологические отверстия для крепления опалубки не заделаны.

1.17. Помещения комнат не изолированы, что является нарушением требований Приложения Б СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

1.18. Имеются неровности бетонного подстилающего слоя свыше 20 мм при наложении контрольной двухметровой рейки (нарушение требований п. 9.7 СП , Р29.13330.2011 «Полы»).

1.19. На стыке перегородки из блоков, ПГП, и потолочного ж/б перекрытия имеются щели, не заполненные полностью изоляционными материалами и не замазаны бетонным раствором, что является нарушением п. 9.18 СП 51.13330.2011 «Защита от шума»).

1.20. Толщина швов кладки из блоков превышает допустимую, имеются зазоры и щели до 30 мм, часть швов не замазана раствором, имеются сколы блоков, что является нарушением требований п. 13.2.11 «СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений».

1.21. Инженерный короб на кухне выполнен с нарушением СНиП: в примыкании с потолком вставлены доски, имеются щели, трещины.

1.22. В стенах и на потолке присутствуют выступающие предметы (арматура, гвозди, дюбели).

1.23. Входная дверь имеет повреждения, зафиксирована не надлежащим образом, при помощи посторонних предметов (вкручен саморез).

1.24. Радиаторы отопления не имеют регулятора.

Несущие и ограждающие бетонные конструкции квартиры. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих бетонных конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП телефон оценивается как ограниченно работоспособное состояние. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Ограждающие конструкции алюминиевого балконного блока: На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние ограждающих конструкций алюминиевого балконного блока оценивается как аварийное состояние, не отвечает требованиям безопасности.

Рекомендуемый перечень и объем работ, необходимый для устранения строительных недостатков, выявленных в квартире по адресу: адрес указан в Локальном сметном расчете №1 на устранение дефектов (Приложение к настоящему Заключению). Общая сметная стоимость: сумма (с учетом НДС 18%). Нормативный срок выполнения работ указанных в Локальном сметном расчете № 1 на устранение дефектов, составляет 10 рабочих дней, при условии состава рабочего звена из 3-х человек, продолжительности рабочей смены 8 часов. При расчете нормативного срока выполнения работ учтены: доставка материалов, погрузка, разгрузка, подъем на 20-й этаж, объект выполнения строительных работ находится в заселенном жилом доме, имеется грузовой лифт, который может быть использован для доставки материалов.

Несмотря на выявленные существенные строительные недостатки, дата ответчик составил односторонний акт о передаче спорной квартиры, который в адрес истца направлен не был. У истца отсутствовали сведения о составлении данного акта (л.д.126).

Представленное истцом заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, иных доказательств, опровергающих выводы заключения, не представлено. Кроме того, в судебном заседании ответчик не оспаривал наличие указанных истцом недостатков.

Оценив заключение эксперта, представленное истцом, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что истец не уклонялся от приема квартиры, а действовал в рамках требований, установленных положениями закона, квартира не была им принята в связи с выявленными недостатками. Доказательств того, что выявленные недостатки квартиры позволяют использование квартиры в соответствие с ее целевым назначением, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку, предусмотренных законом оснований для составления одностороннего акта передачи квартиры у ответчика не имелось, то в силу ст. 168 ГК РФ односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства от дата, составленный наименование организации, является недействительным, на ответчика должна быть возложена обязанность устранить установленные заключением эксперта по результатам исследования, выполненного наименование организации недостатки квартиры, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договоров участия в долевом строительстве в установленный договорами срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств исключительности обстоятельств, создающих препятствия для исполнения обязательства по договору в установленный срок, ответчиком не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составит сумма (л.д.185).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

Представленная в материалы дела копия разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки от дата не может служить безусловным основанием для уменьшения неустойки. Причинно-следственная связь между данным разрешением и просрочкой исполнения обязательства по договору явно не усматривается. Иных доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит сумма (сумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составил сумма Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства от дата, составленного наименование организации.

Обязать наименование организации устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, указанные в Заключении эксперта по результатам исследования, выполненного наименование организации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: