Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Ильиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-2690/17

по иску Сысоевой Эвелины Радиковны к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева Э. Р. обратилась в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу Сысоевой Э. Р. неустойку в размере 566 504 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы: на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1400 рублей и на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 19 июня 2014 года о передаче квартиры .

Представитель истца Сысоевой Э. Р. по доверенности Грибкова О.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Маликова М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований , представила контррасчет, в письменных возражениях просила о снижении штрафных санкций.

Суд, выслушав стороны, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела 19 июня 2014 года между ООО «РИВАС МО» как застройщиком и Минибаевой Э. Р. заключен Договор № КП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства, общей площадью 74,54 кв. м., участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.

15 июля 2015 года Минибаева Э.Р. изменена фамилию на «Сысоева», что подтверждается свидетельством о перемене имени ….

Согласно п. п. 4.З., 4.4. Договора доля участия участника долевого строительства составляет 5 590 500 рублей.

Сысоева Э.Р. свои обязательства по оплате доли участия выполнила в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Согласно п. 2.4. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен сторонами в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 года.

Приведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен с учетом Указаний ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года № 3894-У « О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России с 1 января 2016 года, не содержит методических и арифметических ошибок, а потому признается судом верным . Согласно представленного истцом расчета размер расчетной неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства (31 декабря 2016 года) 10 % годовых , установленной ЦБ РФ, составит:

5 590 500 (цена договора) х 1/300 х 10% х 152 (дни просрочки с 01 января 2017 года по 02 июня 2017 года) х 2 = 566 504 рублей.

Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает заявление ответчика о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта произошла не по вине застройщика, связана с длительным оформлением исходно-разрешительной документации для присоединения строящихся жилых домов к инженерным сетям и коммуникациям микрорайона. Потребовалось дополнительное время для согласования изменений в проект и получение положительной экспертизы. Было произведено внесение изменений в межевание застроенной территории. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до 50 000 руб., поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в заявленном истцом размере 50 000 руб. и штраф в сумме 50 000 руб. = 50%( 50 000 руб. + 50 000 руб.)

В виду удовлетворения иска в силу ст.ст.98 и 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в сумме 1 400 руб. и на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб.

Таким образом, общий размер взыскания в пользу истца составит:

50 000 руб. + 50 000 руб. + 50 000 руб. + 21 400 руб. = 171 400 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 4 628 руб., от уплаты которой истец как потребитель освобождена, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в пользу Сысоевой Эвелины Радиковны 171 400 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 4 628 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: