Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2687/17

по иску Юхнова Юрия Васильевича к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой №1» о признании пункта договора недействительным и взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

Юхнов Ю. В. обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просит признать недействительным п. 12.3 договора участия в долевом строительстве №… от 22 марта 2015 года между АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» и Юхновым Ю. В. в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»; взыскать с АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» (ИНН …) в пользу Юхнова Ю. В. неустойку за период с 10 марта 2017 года по 02 мая 2017 года в размере 351 791 руб. в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, и 6784 рублей за каждый последующий день до дня вынесения решения судом; денежную компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1400 рублей, штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от удовлетворенных судом требований. Свои требования Юхнов Ю. В. мотивировал тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № … от 22 марта 2015 года о передаче нежилого помещения (непроизводственного назначения) проектной площадью 76,30 (семьдесят шесть целых тридцать сотых) кв.м., расположенное в корпусе № … на … этаже, условный номер на этаже № … (порядковый входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса. Место расположения Объекта долевого строительства, планировка и его технические характеристики указаны в Приложениях У«№ I - 3 к настоящему договору.

Представитель истца Юхнова Ю.В. по доверенности Сидоренко П. С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, представил уточненный расчет неустойки .

Представитель ответчика АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» по доверенности Тарасова И. А. в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, поверив материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 22 марта 2015 года Юхнов Ю. В. как участник долевого строительства и АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» как застройщик заключили договор участия в долевом строительстве №…, в соответствии с которым участник долевого строительства оплатил застройщику цену договора в сумме 10 437 622 руб. ( п. 4.2 договора), а застройщик обязался передать в согласованный срок объект долевого строительства.

Пунктами 5.1.8 и 5.1.12 договора стороны определили срок передачи объекта – 10 марта 2017 года, который ответчиком нарушен .

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Поскольку судом установлена просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства , в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки.

Приведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен с учетом Указаний ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года № 3894-У « О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России с 1 января 2016 года, не содержит методических и арифметических ошибок, а потому признается судом верным . В заявленный истцом период с 11 марта 2017 года по 04 июля 2017 года , то есть за 125 дней, размер расчетной неустойки составил:

10437622.55 рублей х (0,009 / 300) х 125 х 2 = 782 821 руб.

Вместе с тем , при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанной с исправлением допущенных при разработке проекта «Проект организации строительства» ошибок, повлекших за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства, так как потребовало внесения корректировок в указанный раздел проекта, который получил положительное экспертное заключение 25 ноября 2015 года. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до 40 000 руб., поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Требования истца о взыскании неустойки разрешены судом с применением положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки с момента вынесения судебного решения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. , что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела и степени вины нарушителя, и штраф в размере 25 000 руб. = 50%( 40 000 руб. + 10 000 руб.)

В виду удовлетворения иска в силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оформление доверенности в сумме 1 400 руб. и на оплату услуг представителя в разумном, исходя из сложности дела , размере 25 000 руб.

Таким образом, общий размер взыскания в пользу истца составит:

40 000 руб. + 10 000 руб. + 25 000 руб. + 25 000 руб. +1 400 руб. = 101 400 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец как потребитель освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме 3 228 руб. в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой №1» в пользу Юхнова Юрия Васильевича 101  400 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой №1» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 3 228 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: