Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Клейн И.М.

при секретаре Хаммедове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2986/17 по иску Зверевой Майи Александровны к Савицкой Наталии Васильевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Зверева М.А. обратилась в суд с иском к ответчику Савицкой Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 15.12.2016г. между нею и ответчиком, удостоверенный Антоновой Ю.А., врио нотариуса г.Москвы Дейцева С.Е. за №7-2612 в реестре, переход права собственности по которому зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 10.01.2017г. за №77:09:0001013:2884-77/009/2017-2, регистрация ипотеки в силу закона произведена 10.01.2012г. за №77:09:0001013:2884-77/009/2017-3; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129, прекратив право собственности ответчика на указанную квартиру.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что 15.12.2016г. между нею и ответчиком был заключен вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129, регистрация ипотеки в силу закона была произведена 10.01.2017г. Согласно условиям договора ответчик получила от истца квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением, также ответчик обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения истца определена сторонами договора в размере 30 614 руб. Однако, ответчик свои обязанности по договору с момента его заключения и до настоящего времени не исполняет, ежемесячное содержание в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, материальным обеспечением, уходом, необходимой помощи ответчик не предоставляет, после подписания и регистрации договора ответчик исчезла, на связь не выходит, в квартире не появляется, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. На момент заключения договора истец достигла возраста 80 лет, что само по себе свидетельствует о том, что в силу возраста и состояния здоровья истец нуждалась в посторонней помощи и уходе. На претензию от 19.04.2017г. ответчик не ответила, в добровольном порядке договор не расторгла. Все коммунальные и прочие платежи по квартире продолжает платить истец. Истец категорически возражает против замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах, поскольку истец нуждается в постороннем уходе. Кроме того, условиями договора не предусмотрено, дополнительных соглашений к договору стороны не заключали.

Ответчик Савицкая Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений об уважительности причины неявки суду не представила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика нотариус города Москвы Дейцев С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.

С учетом указанных обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения свидетелей Сердюка В.Ф., Сердюка И.В. изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст.602 ГК РФ 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст.603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 15.12.2016 года между Зверевой М.А. и Савицкой Н.В. заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого Зверева М.А. передала бесплатно в собственность Савицкой Н.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129 (л.д.10, 14-16).

Согласно п.6 договора Савицкая Н.В. обязалась пожизненно полностью содержать Звереву М.А., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Согласно п.7 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения Зверевой М.А. (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 30 614 руб. ежемесячно (что соответствует двукратной величине установленного прожиточного минимума в городе Москве на душу населения). Изменение суммы ежемесячного материального обеспечения подлежит индексации в соответствии с изменением величины прожиточного минимума в расчете на душу населения в г.Москве, определяемого в установленном законом порядке.

Согласно п.10 договора право собственности на указанную квартиру возникает у Савицкой Н.В. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

В соответствии с п.11 договора Савицкая Н.В. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Право собственности Савицкой Н.В. на квартиру по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2017 года сделана запись регистрации №77:09:0001013:2884-77/009/2017-2 (л.д.11-13).

Согласно ответа Управления Росреестра по Москве от 21.08.2017г. на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру были предоставлены следующие документы: нотариально удостоверенное заявление Савицкой Н.В. о том, что она на момент удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением со Зверевой М.А. и приобретения права собственности на квартиру в зарегистрированном браке не состоит; договор пожизненного содержания с иждивением от 15.12.2016г., заключенный между Зверевой М.А. и Савицкой Н.В.; заявление Савицкой Н.В. о регистрации ограничения (обременения) ренты на квартиру; заявление Савицкой Н.В. о регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги от 15.06.2017г. и карточке учета от 15.06.2017г. в квартире по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129, зарегистрирована Зверева М.А. с 28.07.2016г.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик свои обязанности по договору с момента его заключения и до настоящего времени не исполняет, ежемесячное содержание в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, материальным обеспечением, уходом, необходимой помощи ответчик не предоставляет, после подписания и регистрации договора ответчик исчезла, на связь не выходит, в квартире не появляется, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. На момент заключения договора истец достигла возраста 80 лет, что само по себе свидетельствует о том, что в силу возраста и состояния здоровья истец нуждалась в посторонней помощи и уходе. На претензию от 19.04.2017г. ответчик не ответила, в добровольном порядке договор не расторгла. Все коммунальные и прочие платежи по квартире продолжает платить истец. Истец категорически возражает против замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах, поскольку истец нуждается в постороннем уходе. Кроме того, условиями договора не предусмотрено, дополнительных соглашений к договору стороны не заключали.

В подтверждение доводов истца в судебном заседании были допрошены свидетели Сердюк В.Ф., Сердюк И.В., которые пояснили, что ответчика не видели и ничего о ней не слышали после заключения договора, никакой помощи Звыеревой М.А. Савицкая Н.В. не оказывала, о чем свидетели знают со слов Зверевой М.А., а также при посещении Зверевой М.А. никогда не видели ее.

У суда нет оснований для недоверия показаниям указанных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны, непротиворечивы, подтверждаются иными доказательствами по делу.

Так же истцом в подтверждение доводов по делу были представлены: справка об инвалидности Зверевой М.А. (л.д.8); квитанции об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д.18-24); претензия от 19.04.2017г., направленная в адрес Савицкой Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 15.12.2016 года, в связи с неисполнением условий договора (л.д.25-27).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Савицкой Н.В. не выполнялись условия договора пожизненного содержания с иждивением от 15.12.2016 года в части обеспечения Зверевой М.А. питанием, одеждой, ухода и необходимой помощи, в размере ежемесячного материального обеспечения в размере 30 614 руб. Жилищно-коммунальные услуги Савицкая Н.В. не оплачивала, ремонт квартиры не производила, эксплуатационные расходы не несла. Зверева М.А. не получала обеспечения, на которое могла рассчитывать при заключении договора с Савицкой Н.В. Каких-либо объективных доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением в суд представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Савицкая Н.В. существенно нарушила условия договора их неисполнением, принимая во внимание, что главным условием договора было забота об истце, обеспечение её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в чем она нуждается по состоянию здоровья и материально, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 15 декабря 2016 года между Зверевой Майей Александровной и Савицкой Наталией Васильевной, удостоверенный Антоновой Юлий Анатольевной, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы Дейцева Сергея Евгеньевича, зарегистрировано в реестре за №7-2612, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.01.2017 года за №77:09:0001013:2884-77/009/2017-2.

Прекратить право собственности Савицкой Наталии Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129.

Признать за Зверевой Майей Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Савицкой Наталии Васильевны государственную пошлину в доход государства в размере 300 руб.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Савицкой Наталии Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановлении записи о праве собственности Зверевой Майи Александровны на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Ляпидевского, дом 8, корп.1, кв.129.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья Клейн И.М.