Мотивированное решение
Дело № 02-2636/2017 | Головинский районный суд
1
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/17
по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио о возложении обязанности демонтировать перегородку, дверь, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, фио о возложении обязанности демонтировать перегородку, дверь, - удовлетворить частично.
Обязать фио произвести демонтаж установленной им в приквартирном холле стенной перегородки в первом подъезде на седьмом этаже вблизи квартир № 21 и № 22 многоквартирного дома по адресу: адрес течением месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда фио в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить наименование организации право совершить действия по демонтажу стенной перегородки за счет фио.
Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/17
по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио о возложении обязанности демонтировать перегородку, дверь,
У С Т А Н О В И Л
Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о возложении обязанности демонтировать перегородку. Просит возложить на фио обязанность произвести демонтаж установленной им в приквартирном холле стенной перегородки, двери в первом подъезде на седьмом этаже вблизи квартир № 21 и № 22 многоквартирного дома по адресу: адрес течением месяца с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда фио в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить наименование организации право совершить действия по демонтажу стенной перегородки за счет фио; взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что наименование организации является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес. В результате рассмотрения обращения жителя квартиры № 24 в указанном многоквартирном доме было выявлено, что собственником квартиры № 21 фио без разрешительной документации, самовольно установлены дверь и стена в приквартирном холле. В адрес ответчика направлялось предписание о демонтаже незаконно установленной двери, а также стенной перегородки, которое последним не исполнено.
В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены иные собственники квартиры № 21 по адресу: адрес, фио, фио, фио
Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.
Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, иск не признали. Пояснили, что стенная перегородка, а также деревянная дверь не препятствуют соседям из квартиры № 24 в реализации их прав. Данная конструкция установлена фио в дата, отгораживает квартиры № 21 и № 22 на лестничной площадке седьмого этажа многоквартирного дома. Сооружение данной конструкции согласовано с собственниками квартир № 22 и 23, расположенных на седьмом этаже. На установку указанной конструкции получено разрешение руководителя управляющей компании дома, действующей на момент возведения сооружения. Просили отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица 3 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что в настоящее время деревянная дверь собственником квартиры № 21 демонтирована. Между тем, до настоящего времени не демонтирована стенная перегородка, в результате чего заужен эвакуационный путь из квартир, предусмотренный объемно-планировочным решением при постройке жилого дома, что влечет за собой нарушение правил пожарной безопасности. При таких обстоятельствах полагает, что требования истца являются обоснованными, просит об их удовлетворении.
Третье лицо фио в судебное заседание явился. Пояснил, что он является собственником квартиры № 22, расположенной на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, копр. 3. Стенная перегородка, а также дверь, установлены фио по согласованию с ним. Данная конструкция ему не мешает, защищает от посторонних шумов и от холода зимой. Вместе с тем, не возражает против удовлетворения требований истца о демонтаже данного сооружения.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, пояснила, что она является одним из собственников квартиры № 23, расположенной на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. Сообщила, что стенная перегородка и дверь, отгораживающие квартиры № 21 и №22 на лестничной клетке седьмого этажа ей не мешают. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Пояснили, что установленные фио на площадке седьмого этажа стенная перегородка и дверь им мешают. За указанную перегородку ответчики завозят мотоцикл. Из-за указанной перегородки на площадке седьмого этажа скапливается грязь. При таких обстоятельствах просили об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца наименование организации по доверенности фио, ответчиков фио, фио, представителя третьего лица 3 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес по доверенности фио, третьих лиц фио, фио, фио, фио, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 84 ЖК адрес (действующего на момент возведения перегородки), переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, утвержденных приказом Госстроя России № 169 от дата (действующего на момент возведения перегородки), переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения разрешения межведомственной комиссии на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном для данного города (иного поселения) порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. (ч. 1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.(ч.1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п. п. 11.1, 11.9 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата N 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Как установлено судом, следует из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства наименование организации является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
фио, фио, фио, фио с дата являются собственниками квартиры № 21 по адресу: адрес (л.д. 8).
дата в адрес управляющей наименование организации поступило обращение жильцов квартиры № 24, по адресу: адрес просьбой демонтировать мешающую им стену и дверь на лестничной площадке седьмого этажа многоквартирного дома. (л.д. 10).
Также соответствующие обращения жильцов квартиры № 24 поступили в адрес Управления ГУ МЧС России по адрес, Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах по адрес. Из ответов указанных учреждений следует, что факты, изложенные в обращениях, при проведении проверки, подтвердились. (л.д. 29-30).
наименование организации в адрес жильца квартиры № 21 по адресу: адрес направлено предписание от дата о демонтаже незаконно установленной двери и стены в холле седьмого этажа в срок до дата. (л.д. 46).
В ответ на предписание один из собственников квартиры № 21 по адресу: адрес фио сообщил в наименование организации, что дверь в приквартирном холле установлена в дата с разрешения МТЭР, филиала наименование организации фио, а также согласована с большинством проживающих соседей. Установленная дверь не препятствует свободной эвакуации людей, не ухудшает условия соседей, дверь на замок не закрывается. (л.д. 46).
В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что в результате возведения в холле седьмого этажа многоквартирного дома № 2, корп. 3 по адрес в адрес стенной перегородки, установки двери, нарушены правила пожарной безопасности. Данная дверь, стенная перегородка, сооружены в нарушение положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, утвержденного приказом Госстроя России № 169 от дата, действующего на момент возведения конструкции, согласно которому переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения разрешения межведомственной комиссии, которое у собственника квартиры № 21 фио отсутствует.
Частично удовлетворяя исковые требования наименование организации суд исходит из того, что законодательством, действующим как на момент возведения ответчиком перегородки в холле седьмого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, так и в настоящее время, установлен определенный порядок возведения соответствующих сооружений, а именно посредством получения разрешения межведомственной комиссии, решения органа местного самоуправления.
Между тем, соответствующее разрешение межведомственной комиссии, решение органа местного самоуправления ответчиком фио в ходе судебного разбирательства представлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая также и мнение представителя 3 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС РФ по адрес о том, что в результате нахождения самовольно возведенной стены на площадке седьмого этажа в многоквартирном доме по адресу: адрес, нарушаются требования пожарной безопасности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ответчика фио обязанности произвести демонтаж соответствующей стены, в связи с чем, полагает возможным исковые требования в данной части удовлетворить.
При этом, оснований для возложения обязанности по демонтажу стенной перегородки на иных ответчиков, привлеченных к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, у суда не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства фио пояснил, что указанная перегородка была возведена нанятыми им рабочими.
Далее, суд не находит оснований для возложения на ответчика фио обязанности осуществить демонтаж незаконно установленной двери на площадке седьмого этажа, поскольку к моменту принятия судом решения соответствующий демонтаж двери произведен, что следует из объяснений участников судебного процесса и подтверждается ответом 3 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС РФ по адрес от дата на обращение фио
При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных им требований в соответствующей части.
Вместе с тем, учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, фио о возложении обязанности демонтировать перегородку, дверь, - удовлетворить частично.
Обязать фио произвести демонтаж установленной им в приквартирном холле стенной перегородки в первом подъезде на седьмом этаже вблизи квартир № 21 и № 22 многоквартирного дома по адресу: адрес течением месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда фио в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить наименование организации право совершить действия по демонтажу стенной перегородки за счет фио.
Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья