Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о признании пункта договора недействительным и взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать недействительным п. 7.2 Договора № ... от дата участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика наименование организации в за нарушение предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований. Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по оформлению доверенности представителю в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления в сумме сумма руб. коп. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ... от дата о передаче квартиры .

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о снижении неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого наименование организации после завершения строительства приобретает в собственность 213 квартир, общей площадью ... кв. м, согласно перечню, отраженному в п. 1.1. Договора в строящемся многоэтажном жилом доме (№ 3 по ГП) по
строительному адресу: адрес, г. адрес. ..., включая квартиру № .

Срок передачи Объектов долевого строительства установлен договором не позднее дата.

На основании договора № -... от дата наименование организации уступило свое право по Договору № ... от дата в части квартиры под № , общей площадью ... кв. м в секции № на этаже многоквартирного жилого дома (№ 3 по ГП) по строительному адресу: адрес, г.адрес..., фио, который на основании договора № ... от дата уступки права требования уступил свое право по Договору № ... от дата фио В соответствии с п. 2.2. Договора уступки прав требования № от дата, стоимость уступаемого права составила сумма. Исполнение фио обязательства по оплате уступаемых прав подтверждается копиями платежных поручений .

Утверждения истца о том, что в установленный договором № ... от дата срок обязательство ответчиком не выполнено, никаких дополнительных соглашений об изменении указанных в Договоре сроков исполнения обязательств фио не подписывала, ответчиком не оспорены, равно как не оспорен расчет неустойки за период с дата по дата : (сумма х ... дней = сумма

При таких обстоятельствах , учитывая, что обязанность по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом, в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании неустойки признаются судом обоснованными.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает заявление ответчика об уважительности причин, послуживших причиной нарушения срока , выразившемся в срыве срока производства работ по строительству жилого дома № 3, которое произошло по вине генподрядчика наименование организации, который не предпринял должных усилий при решении организационных вопросов, не обладая самостоятельными трудовыми ресурсами для реализации проекта, вовремя не привлек подрядчиков, и не произвел достаточного финансирования работ, что было установлено решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № ..., которым удовлетворены исковые требования наименование организации о взыскании с наименование организации неустойки.

В силу изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает заявленный истцом размер неустойки сумма явно несоразмерным характеру и степени допущенного нарушения и с учетом конкретных обстоятельств дела подлежащим снижению до сумма

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, который суд полагает разумным, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины нарушителя прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя , чьи законные требования о выплате неустойки не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, по делу усматриваются правовые основания, предусмотренные ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы , что составит сумма = 1/2 ( сумма телефонсумма).

В силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату услуг представителя в сумме сумма, на оформление доверенности в сумме сумма и оплату госпошлины за подачу искового заявления в сумме сумма

При этом общий размер взыскания в пользу истца составит:

сумма телефонсумма телефонсумма телефонсумма + сумма + сумма = сумма

Требования истца о признании недействительным пункта 7.2 договора, определившего договорную подсудность спора, подлежат отклонению как не соответствующие положениям ст.ст. 12,10 ГК РФ, поскольку отсутствуют основания полагать нарушенным право фио на выбор подсудности спора по месту жительства истца в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» , которое истцом фио реализовано путем обращения в Головинский районный суд адрес по месту своего жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: