Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/17

по иску Медуниной Виктории Александровны к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Медунина В.А. в лице представителя по доверенности Кикина И.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, и просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 2697119 руб. 04 коп., проценты, начисленные на цену договора за пользование денежными средствами за период с 24 апреля 2015 года по 18 января 2017 года в сумме 1141780 руб.; проценты, начисленные на цену договора за пользование денежными средствами за период с 19 января 2017 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату уплаченной цены договора; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., мотивируя свои требования тем, что 17 апреля 2015 года между Медуниной В.А. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор № 758-ЦНН-Ц2Д-35А-01-06-69. Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой – убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: ХХХ. В соответствии с договором застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» принял на себя обязательство по строительству и передаче Медуниной В.А. нежилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью ХХХ кв.м, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец свои обязательства по договору выполнил в установленные сроки и в полном объеме, оплатив долевой взнос в размере 2697119 руб. 04 коп. Согласно п.1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил – объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки не передал. До настоящего времени указанный объект долевого строительства не введен в эксплуатацию. 01 февраля 2017 года истцом было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в адрес ответчика, о выплате неустойки. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кикин И.А. исковые требования поддержал.

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о времени и месте рассмотрения дела извещалось неоднократно, судебные извещения вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». По смыслу , ГК РФ именно по месту своего нахождения юридическое лицо обязано обеспечить возможность сообщения с ним, возможность получения адресованных ему юридически значимых сообщений, а также несет риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции. Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В силу ч. 1 и ч. 2 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В силу ст. 9 указанного Федерального закона 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных и настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 17 апреля 2015 года между Медуниной В.А. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор № 758-ЦНН-Ц2Д-35А-01-06-69. Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой – убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: ХХХ. В соответствии с договором застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» принял на себя обязательство по строительству и передаче Медуниной В.А. нежилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью ХХХ кв.м, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец свои обязательства по договору выполнил в установленные сроки и в полном объеме, оплатив долевой взнос в размере 2697119 руб. 04 коп. Согласно п.1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил – объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки не передал. До настоящего времени указанный объект долевого строительства не введен в эксплуатацию. 01 февраля 2017 года истцом было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в адрес ответчика, о выплате неустойки. До настоящего времени требование истца ответчиком не удовлетворено.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, поскольку квартира истцу до настоящего времени не передана, следовательно, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с названного Закона, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены указанного Закона. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 2697119 руб. 04 коп., проценты, начисленные на цену договора за пользование денежными средствами за период с 24 апреля 2015 года по 18 января 2017 года в сумме в сумме 1141780 руб.; проценты, начисленные на цену договора, за пользование денежными средствами за период с 19 января 2017 года по дату фактического исполнения обязательств, начисленные на цену договора в двойном размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 1924449 руб. 52 коп. (2697119 руб. 04 коп. + 1141780 руб. + 10000 руб.) : 2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 14694 руб. 50 коп.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Медуниной Виктории Александровны к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Медуниной Виктории Александровны денежные средства в сумме 2697119 руб. 04 коп., проценты в сумме 1141780 руб.; проценты, начисленные на цену договора (2697119 руб. 04 коп.), за пользование денежными средствами за период с 19 января 2017 года по дату фактического исполнения обязательств, начисленные на цену договора в двойном размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 1924449 руб. 52 коп., расходы на оплату помощи представителя в сумме 35000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 14694 руб. 50 коп., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья