Заочное решение
Дело № 02-2556/2017 | Головинский районный суд
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио,
При секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2556/17 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
руководствуясь ст.ст. 233,телефон ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор участия в долевом строительстве № М/63/Р12/-09-14 от дата заключенный между фио и наименование организации расторгнутым с дата.
Взыскать с наименование организации в пользу фио уплаченную по договору денежную сумму в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио,
При секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2556/17 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и, уточнив исковые требования, просит признать договор участия в долевом строительстве № М/63/Р12/-09-14, заключенный между ним и ответчиком дата, расторгнутым с дата, взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на участие в деле представителя в сумме сумма, расходы по оформлению доверенности представителю в размере сумма, мотивируя тем, что дата между ним и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № М/63/Р12/-09-14, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, многоквартирные жилые дома, корпус 1,2,3,4 и после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – 2-й квартал дата, не позднее 40 дней после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение – машиноместо проектной площадью 9,65 кв., проектный номер 63 на подземной автостоянке корпусов № 1 и № 2 жилого комплекса. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере сумма Жилой комплекс введен в эксплуатацию дата. Однако до настоящего времени машиноместо истцу не передано, акт о передаче объекта с истцом не подписан. дата истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате уплаченной по договору денежной суммы. Между тем, ответ на указанное уведомление ответчиком не дан.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности фио, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая указанные обстоятельства, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…
На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…
Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…
В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как разъяснено п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации (застройщик) заключен договор участия Стройпромавтоматика» заключен договор участия в долевом строительстве № М/63/Р12/-09-14, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, многоквартирные жилые дома, корпус 1,2,3,4 и после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – 2-й квартал дата, не позднее 40 дней после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение – машиноместо проектной площадью 9,65 кв., проектный номер 63 на подземной автостоянке корпусов № 1 и № 2 жилого комплекса.
дата истцом произведена оплата цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 27175668 от дата, актом об исполнении фио обязательств по указанному договору (л.д. 13, 14).
дата истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием возвратить денежные средства, уплаченные по договору. (л.д. 15-16).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в указанный срок обязательство ответчиком исполнено не было. Дом введен в эксплуатацию дата. Истцу по акту приема-передачи передана квартира в указанном доме. Однако акт-приема передачи машиноместа с истом до настоящего времени не подписан. Машиноместо истцу не передано. дата истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием возвратить денежные средства, уплаченные по договору, на указанную претензию ответа не получил.
Поскольку истец, полностью исполнивший обязательства по договору долевого участия в строительстве, не получил в собственность объект строительства в установленный договором срок, он вправе расторгнуть договор, заключенный с ответчиком, и получить переданные по договору денежные средства. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию переданные по договору денежные средства в сумме сумма
На основании ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме сумма за период с дата (дата внесения денежных средств) по дата (сумма(сумма задолженности)х981 дня просрочки х 9,75% х2/300).
В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом установленных судом обстоятельств, степени вины ответчика, с учетом принципа разумности, суд определяет в сумме сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере сумма (общая сумма удовлетворенных требований):50%).
Также на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности представителю в размере сумма, а кроме того, с учетом сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, расходы на участие в деле представителя в разумных пределах в сумме сумма
Кроме того, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать договор участия в долевом строительстве № М/63/Р12/-09-14 от дата заключенный между фио и наименование организации расторгнутым с дата.
Взыскать с наименование организации в пользу фио уплаченную по договору денежную сумму в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата
5