Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2537/17 по иску фио к наименование организации об обязании устранить недостатки проведенных работ, взыскании,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации об обязании устранить недостатки проведенных работ, взыскании, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика произвести для восстановления отсутствующей ветрогидроизоляционной мембраны навесных фасадов в зоне квартиры 88 следующие ремонтно-строительные работы:

демонтаж плиток керамогранита навесной фасадной системы MAVent К-500, демонтаж угловых элементов, отливов, демонтаж направляющих фасадной системы, демонтаж ветрозащиты и теплоизоляции, демонтаж дюбелей, демонтаж кронштейнов; заделка отверстий от дюбелей, разметку фасада, монтаж кронштейнов, монтаж теплоизоляции и ветрозащиты, монтаж направляющих, установку угловых элементов, установку обрамлений, монтаж облицовки фасада керамогранитными плитами;

для предотвращения попадания влаги во внутренние помещения и лоджию квартиры №88 обязать ответчика выполнить на техническом балконе и лоджии квартиры №94 следующие ремонтно-строительные работы:

произвести на техническом балконе и лоджии квартиры N94 демонтажные работы: демонтаж плиток керамогранита навесной фасадной системы MAVent К-500, стен технического балкона и лоджии; демонтаж угловых элементов, отливов; демонтаж направляющих фасадной системы; демонтаж ветрозащиты и теплоизоляции; демонтаж дюбелей; демонтаж кронштейнов; демонтаж керамогранитной плитки пола, стяжки пола технического балкона и лоджии; монтажные работы: заделку отверстий от дюбелей; гидроизоляцию бетонных стен на высоту до 50см., бетонного основания и узлов примыкания технического балкона и лоджии проникающей гидроизоляцией (как только нанесён проникающий раствор, всю поверхность надо обработать соляной кислотой 4-5% , после чего смыть ее водой, после того как прошло пол часа, снова обработать поверхность раствором 4-5% кальцинированной соды, и только после всех процедур можно наносить обмазывающую мастику (например: жидкая резина ДеЛЬС ВР, масса гидроизоляционная Ceresit CL 51 эластичная полимерная)); нанесение на поверхности и примыкающие узлы обмазочной гидроизоляции; устройство утеплителя (пенофол, керамзит, минеральная вата, пеноплекс, пенопласт) пола технического балкона и лоджии; устройство стяжки пола с обязательным выполнением уклона до 5° в сторону от ограждающих конструкций (конструкций стен дома) и уклон стяжки пола технического балкона не менее 5° в сторону стяжки пола лоджии; устройство отливов по краю стяжки пола технического балкона и лоджии; обязательная герметизация швов и примыканий к стене и проходящих коммуникаций; монтаж плитки на стяжку пола при помощи клея (например: клей Юнис бассейн); затирку швов плитки (например: затирки для бассейнов Litokol Litochrom Starlike С.290 Travertine, Litokol Epoxystuk X90, Index Fugopox AB); разметку фасада; монтаж кронштейнов; монтаж теплоизоляции и ветрозащиты; монтаж направляющих; установку угловых элементов: установку обрамлений, отливов; монтаж облицовки фасада керамогранитными плитами;

для предотвращения попадания влаги во внутренние помещения и лоджию квартиры №88 обязать ответчика изготовить Проект конструкции, состоящей из козырька и остекления, защищающей технический балкон и лоджию квартиры №94 от осадков. Выполнить необходимые согласования в Москомархитектуре, с авторским надзором, строительным надзором и др. организациями и произвести установку данной конструкции из козырька и остекления над техническим балконом и лоджией квартиры № 94;

взыскать с ответчика стоимость восстановления повреждённых деревянных окон в квартире №88 по адресу: адрес размере сумма; стоимость восстановления поврежденной от влаги и промерзаний стены со стороны лоджии; потолка и пола в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; стоимость работ по проведению строительно-технической экспертизы в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком был заключен предварительный договор №97/142-Ж, по условиям которого стороны в будущем обязались заключить основной договор инвестирования строительства квартиры (тип квартиры ЗБ), проектной площадью 114,3 кв.м., 19 этаж, 1 секция, расположенной по строительному адресу адрес (2корп), однако ответчик не подготовил основной договор купли-продажи, в связи с чем, истец была вынуждена для защиты своих прав обратиться в суд. На основании решения Хорошевского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, истец зарегистрировала право собственности на спорную квартиру находящуюся по адресу: адрес. Таким образом, фактически истец была лишена возможности пользоваться жилым помещением до момента вынесения решения суда. В процессе эксплуатации квартиры было обнаружено, что стены в квартире покрываются пятнами, происходит частичное разрушение бетонных перегородок внешней стены, в помещение попадает влага, вследствие попадания влаги происходит разрушение оконных проемов. Для определения причины попадания влаги, истец заключила договор с наименование организации на проведении строительно-технической экспертизы по определению причин попадания влаги во внутренние помещения кв.88 по адресу: адрес. В результате осмотра объекта экспертизы, было установлено следующее: протекание воды между ограждающей ж/б плитой и выше лежащей плитой основания лоджии квартиры №94; потёки, высолы, жёлтые пятна, глубокие трещины, отставания окрасочного слоя на внешней отделке; отставание окрасочного слоя оконного заполнения и двери лоджии; набухание деревянного каркаса оконного заполнения (дверь открывается с приложением значительных усилий); повреждение стяжки пола лоджии из-за наличия излишней влаги (трещины, отставания стяжки), стяжка смонтирована таким образом (угол наклона в сторону внутренних помещений), что вся излишняя влага попадает под внешнее ограждение несущей плиты; не заделан шов между каркасом дверного заполнения лоджии и плитой основания лоджии; течь воды через примыкание дверного заполнения и плитой ограждения в верхней и нижней части; потёки, высолы, жёлтые пятна, трещины бетона внутренних покрытий возле оконных заполнений ограждающей конструкции и потолочного перекрытия; откос оконного заполнения ограждающей ж/б плиты выполнен с нарушениями (при заливке опалубки произошла авария ввиду чего бетон не покрыл часть несущей арматуры); утеплитель плиты ограждения примыкающий к оконному заполнению - замочен; проникновение влаги через швы оконного заполнения с технического балкона квартиры №94; утеплитель плиты ограждения примыкающий к оконному заполнению - замочен; отхождение внутри помещения части бетонного покрытия ограждающей конструкции возле подоконника. При осмотре вышележащей лоджии и технического балкона квартиры № 94 установлено: над техническим балконом и лоджией не смонтирован козырёк, предотвращающий попадание влаги на основание перекрытия лоджии; с технического балкона влага самотёком сливается на лоджию; сугробы снега, льда и воды остаются на перекрытии лоджии; через примыкания между плитой основания лоджии и ограждающей конструкции дома вода проникает в ниже лежащую квартиру №88. В результате проникновения влаги в квартиру повреждается материал оконных заполнений, нарушены покрытия стен и пола, повреждены деревянные оконные заполнения размером 1,62x2,8м и 2,8x2,23м. В результате проведения строительно-технической экспертизы экспертом были сделаны следующие выводы: основными причинами появления сырости и намокания стен является атмосферное увлажнение как результат нарушения режима эксплуатации (увлажнение стен «косым» дождем; отсутствие ветрогидроизоляционной мембраны в зоне балкона в связи с тем, что в верхней части фасад ограничен отливом на откосе окон, а в боковой части ограничен ограждением балкона и т.д.). Влага от воздействия осадков и влажности воздуха окружающей среды скапливается в теплоизоляции фасада, остаётся на перекрытиях балконов и лоджий и передаётся материалу стен дома, которая проникает во внутренние помещения квартиры. На основании выводов, экспертом были даны следующие рекомендации для восстановления нормальной эксплуатации квартиры: герметизация примыканий ж/б плит лоджии и технического балкона квартиры №94; устройство козырьков над лоджией и техническим балконом квартиры №94 или полное остекление. Стоимость восстановления повреждённых деревянных окон в квартире №88 по адресу: адрес на дата округлённо составляет сумма Стоимость восстановления поврежденной от влаги и промерзаний стены со стороны лоджии, потолка и пола составляет сумма Истец и собственник квартиры №94 неоднократно обращались к ответчику с просьбой восстановить гидроизоляцию наружной стены, а также установить навес над балконом кв.94 или произвести полное остекление технического балкона для того, чтобы падающий снег не попадал на балкон, и не скапливался на нем, однако, данная просьба была оставлена без ответа. Недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока, установленного договором, а предложение об их устранении предъявлено в рамках предельного срока, установленного законом. Отказ ответчика от исправления выявленных недостатков нарушает права и законные интересы истца.

Истец фио и ее представитель, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указывая на то, что ответчиком в установленном законом порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждает соблюдение ответчиком всех параметров построенного объекта при его вводе в эксплуатацию. Выданное Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заключение государственной экспертизы о соответствии проекта строительства многоквартирного дома действующим строительным нормам и правилам на текущий момент не оспорены, не признаны недействительными. Оснований не доверять указанным документам, исходящим от государственных органов не имеется. Приняв от ответчика квартиру дата, начал свое течение гарантийный срок на объект долевого строительства - квартиру № 88 в соответствии со ст.7 ФЗ от дата №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Гарантийный срок на квартиру истца истек дата Истцом подано настоящее исковое заявление в дата, спустя 26 месяцев с момента истечения гарантийного срока, в течении которого участник долевого строительства наделен правом на предъявление претензий застройщику в отношении ненадлежащего качества переданного объекта долевого строительства. Истцом заявлены требования в отношении технического балкона, фасада здания многоквартирного дома. В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ технический балкон и фасад здания многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в таком доме с момента государственной регистрации права собственности на первое помещение в доме. В многоквартирном доме 41 по адрес в адрес управление домом осуществляется наименование организации. В соответствии с п.п. 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №491, за надлежащее содержание общего имущества ответственность несут собственники помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Ст.138 ЖК РФ определены обязанности ТСЖ, в том числе и обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Представленный истцом в материалы дела Сводный акт проверки № Р-СЗ-04800 от дата, составленный Мосжилинспекцией, подтверждает, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, находится в управлении наименование организации, в отношении которого и была проведена проверка. Ответ из МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № ЗГ-67/17-(14)-1 от дата также подтверждает, что дом введен в эксплуатацию, отношения с застройщиком завершены, осмотр и обследование жилого помещения в таком доме находится введении Мосжилинспекции. Правовая норма ст.7 ФЗ №214-ФЗ о качестве объекта долевого строительства - квартире неприменима к случаям выявления недостатков в общем имуществе многоквартирного дома. На предъявление иска в отношении общего имущества, истец, как один из участников общей долевой собственности, не имеет права, он не уполномочен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как на подачу заявленных исковых требований в отношении общего имущества многоквартирного дома, так и на представление интересов участников общей долевой собственности в многоквартирном доме в судебном процессе. Также, требования заявлены в отношении лоджии квартиры № 94, которая находится в частной собственности не у истца. Истец не имеет никакого отношения к указанной квартире и не уполномочен собственником квартиры № 94 на предъявление иска в отношении его имущества. Требования истца обязать ответчика произвести восстановление ветрогидроизоляционной мембраны навесных фасадов в зоне своей квартиры, выполнить строительные работы по демонтажу навесной фасадной системы, демонтажу ветрозащиты и теплоизоляции фасада здания, произвести соответствующие монтажные работы фасада здания, облицовки фасада здания, выполнить работы на техническом балконе и лоджии другой квартиры (№ 94); изготовить проект конструкции определенной истцом и состоящей из козырька и остекления технического балкона и лоджии другой квартиры (№ 94); согласовать данный проект в Москомархитектуре, произвести авторский и строительный надзор, и изготовить и установить такую конструкцию на техническом балконе и лоджии другой квартиры (№ 94) подлежат отклонению, как заявленные в отношении общего имущества многоквартирного дома и имущества, принадлежащего на праве частной собственности иным лицам, неуполномоченным на то лицом. Требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановления поврежденных окон в размере сумма, стоимости восстановления поврежденной от внешней влаги стены лоджии, потолка и пола в размере сумма подлежат отклонению, так как истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что поврежденные окна, стены лоджии, потолок и пол находятся в зоне ответственности ответчика; истец произвел расходы по устранению выявленных и неоспоримых недостатков. В обосновании заявленных требований истцом была проведена внесудебная экспертиза. Ответчик не согласен с выводами экспертизы по следующим основаниям: данные о поверке примененных приборов и оборудования отсутствуют, что нарушает требования, закрепленные в ГОСТ 26433.0-85 {1}, ФЗ № 102 «Об обеспечении единства измерений» {6}, ГОСТ телефон {2}; обследование объекта экспертизы, выполненное в рамках заключения специалиста № 5-0580, как таковым обследованием не является, так как выполнено без соблюдения требований, предусмотренных нормативно-технической документации для данного типа работ: СП 13-102-2003{4}, ГОСТ телефон {2}; мнение специалиста о не соответствии квартиры № 88 нормам и правилам, действующих на адрес, не обосновано и не является достоверным; отсутствуют обоснованные данные об объемах выявленных дефектов, так как все измерения, произведенные в ходе экспертного осмотра, были выполнены с нарушением требований нормативно-технической документации: отсутствуют поверки на используемые инструменты и оборудование, что не позволяет гарантировать, точность произведенных измерений, в заключении отсутствуют описание выбранной методики обследования, графические схемы с указанием мест произведенных измерений, количественные характеристики дефектов, площади выявленных повреждений. В связи с отсутствием обоснованных данных об объемах и характеристиках выявленных дефектов, установить необходимость устранения дефектов, определить способ устранения дефектов, а также произвести расчет достоверной стоимости устранения выявленных дефектов не представляется возможным, в связи с чем, все дальнейшие расчеты стоимости ремонтно-строительных работ, изложенные в рамках данного заключения, являются некорректными и необоснованными; в отношении деревянных окон в заключении указано, что для устранения дефектов оконных заполнений требуется выполнение местного ремонта оконных блоков. Для устранения отставания окрасочного слоя оконного заполнения, необходимо произвести следующие ремонтно-восстановительные работы: 1. Очистка поверхности, деревянных рам, от старого покрытия; 2. Обработка антисептиком; 3. Шпатлевка всех щелей и выбоин; 4. Нанесение грунтового состава; 5. Окраска поверхности оконных рам декоративным покрытием. Таким образом, замена оконных блоков в данном случае является нецелесообразной, требуется лишь местный ремонт существующих оконных заполнений; в заключении указано, что на основании полученных данных был проведен расчет стоимости затрат в текущих ценах. Информационной основой состава работ и базисных стоимостных показателей послужили: информация фирм, предлагающих услуги по ремонтным работам: в т. ч. «СТмастер», «Remont ES», «Аспастрой», «Стройпрофи» и др., а также на основании затрат уплаченных покупателем услуг». Однако, данный способ расчета стоимости ремонтно-строительных работ, в квартире истца не удовлетворяет требованиям ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» {12}. Номенклатура ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов (недостатков) подлежит корректировке с соответствующим перерасчетом значения рыночной стоимости ремонтно-строительных работ в кв. № 88. Таким образом, с учетом наличия в исследуемом заключении несоответствий и нарушений действующей нормативно-технической документации, специалист наименование организации, что заключение специалиста № 5-0580, выполненное наименование организации, и представленное истцом в материалы дела, не соответствует требованиям ст. 4 и 8 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица наименование организации, в лице председателя правления фио, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.755 ГК РФ 1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно ст.7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно пунктам 2, 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.6 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен Предварительный договор №97/142-Ж, в соответствии с условиями которого застройщик и инвестор обязались заключить основной договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес (2 корп.), в результате чего инвестор приобретает право требования на выделение в собственность по факту окончания строительства трехкомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: тип квартиры – 3Б, секция -1, этаж – 19, проектная площадь 114,3 кв.м. (л.д.8-9).

дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору №97/142-Ж от дата (л.д.10-11).

дата комитет государственного строительного надзора адрес выдал наименование организации разрешение №RU77212000-телефон на ввод объекта в эксплуатацию, разрешающего ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого комплекса (первый пусковой комплекс - секция №1) расположенного по адресу: адрес.

Решением Хорошевского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданскому делу № 2-4802/12 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру постановлено: Признать за фио право собственности на квартиру №88, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 109,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 60,0 кв.м., вспомогательной площадью 49,7 кв.м., кроме того, лоджия площадью 3,8 кв.м. (л.д.12-16).

Данным решением суда установлено, что по акту приема-передачи квартиры наименование организации дата передало, а фио приняла трехкомнатную квартиру №88 по адресу: адрес, секция 1, этаж 19, общей площадью 113,5 кв.м.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ решение Хорошевского районного суда адрес от дата имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

дата на основании вышеуказанного решение суда за фио было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.17)

Истцом, в подтверждение доводов о том, что объект долевого строительства имеет строительные недостатки, которые не могли быть обнаружены при передаче вышеуказанной квартиры, представлены в материалы дела: заключение специалиста № 5-0580, в редакции Дополнений от дата, от дата, составленное экспертом наименование организации, согласно которому причиной попадания влаги во внутренние помещения квартиры №88 по адресу: адрес служит то, что не герметизированы примыкания железобетонной плиты лоджии и технического балкона. Рекомендуется герметизация примыканий ж/б плит лоджии и технического балкона квартиры №94. Устройство козырьков над лоджией и техническим балконом квартиры №94 или полное остекление. Стоимость поврежденных деревянных окон в квартире №88 на дата округленно составляет сумма; для предотвращения попадания влаги на лоджию и во внутренние помещения кв.№88 необходимо провести ряд демонтажных и монтажных работ, а именно: Демонтажные работы: демонтаж плиток керамогранита навесной фасадной системы MAVent К-500, стен технического балкона и лоджии кв.94; демонтаж угловых элементов, отливов; демонтаж направляющих фасадной системы; демонтаж ветрозащиты и теплоизоляции; демонтаж дюбелей; демонтаж кронштейнов; демонтаж керамогранитной плитки пола технического балкона и лоджии кв.94; демонтаж стяжки пола балкона технического этажа и лоджии кв.94. Монтажные работы: заделка отверстий от дюбелей; гидроизоляция бетонных стен на высоту до 50 см. и бетонного основания технического балкона и лоджии кв.94 проникающей гидроизоляцией (как только нанесён проникающий раствор, всю поверхность надо обработать соляной кислотой 4-5% , после чего смыть ее водой., после того как прошло пол часа, снова обработать поверхность раствором 4-5% кальцинированной соды, и только после всех процедур можно наносить обмазывающую мастику) узлов примыкания; нанесение на поверхности и примыкающие узлы обмазочной гидроизоляции; устройство утеплителя пола технического балкона и лоджии; устройство стяжки пола с обязательным выполнением уклона до 5° в сторону от ограждающих конструкций (конструкций стен дома); устройство отливов по краю стяжки пола технического балкона и лоджий кв.94; обязательная герметизация швов и примыканий к стене и проходящих коммуникаций (например: герметизация трубки кондиционера); монтаж плитки на стяжку пола при помощи клея (например: клей Юнис бассейн); затирка швов плитки (например: затирки для бассейнов Litokol Litochrom Starlike С.290 Travertine, Litokol Epoxystuk X90, Index Fugopox AB); разметка фасада; монтаж кронштейнов; монтаж теплоизоляции и ветрозащиты; монтаж направляющих; установка угловых элементов; установка обрамлений, отливов; монтаж облицовки фасада керамогранитными плитами (технологию монтажа см. в приложении). Следует отметить, что для предотвращения попадания влаги на покрытие балкона и лоджии кв.94 возможно было бы установить закрывающий козырек или провести полное остекление (см. приложение №2). Для выполнения получения разрешения на устройство козырька или полного остекления необходимо провести проектные работы и дальнейшее согласование с Мосархитектурой, авторским надзором, строительным надзором и др. организациями. Стоимость ремонтно-строительных работ, которые необходимо провести для восстановления отделки лоджии по адресу: адрес, составляет сумма (л.д.18-29, 76-105, 125-166).

Также истцом в подтверждение своих доводов суду представлены: претензия, направленная в адрес ответчика, с требованием оплатить стоимость восстановления поврежденных деревянных окон в размере сумма, стоимость восстановления поврежденной от влаги и промерзаний стены стороны лоджии, потолка и пола в размере сумма, произвести восстановление ветро и гидроизоляции наружной стены, выполнить герметизацию примыканий ж/б плит лоджии и технического балкона квартиры №94, произвести полное остекление над лоджией и техническим балконом квартиры №94 (л.д.30); почтовые документы об отправке претензии ответчику дата (л.д.31); фотография дома (л.д.53); акт осмотра балкона в квартире №88 от дата, составленный в присутствии собственника квартиры №88 фио, собственника квартиры №94 фио и председателя наименование организации, в ходе осмотра было установлено: балкон без остекления. Со стороны улицы: на потолке отвалившаяся шпаклевка, следы протечек; по всей площади стены трещины вертикальные и горизонтальные на штукатурке со следами протечек, отвалившаяся шпаклевка, повреждена краска; следы протечек по всему периметру стены; в верху в месте примыкания стены и потолка щель со следами протечек; на откосах по периметру оконной и дверной коробки повреждения шпаклевки, трещины, следы протечек; повреждено наружное покрытие дверной коробки от протечек; в верху дверной коробки в месте примыкания с бетонным откосом имеется наледь с сосульками; низ дверной коробки обледеневший; в верху на боковых стенах у края балкона обледеневшие протечки. К акту прилагается фотоматериал (л.д.68-70); акт осмотра балкона в квартире №88 от дата, составленный в присутствии собственника квартиры №88 фио, собственника квартиры №94 фио и председателя наименование организации, в ходе осмотра было установлено: балкон не застеклен. Со стороны улицы: на потолке отвалившаяся шпаклевка, следы протечек; по всей поверхности стены трещины вертикальные и горизонтальные на штукатурке через которые проступает вода изнутри стены, видны мокрые пятна. Трещины темного цвета, от длительного воздействия влаги; места с отвалившейся шпаклевкой мокрые; откосы по периметру дверной и оконной коробки мокрые, имеются желтые пятна вверху дверной коробки, свидетельствующие о их многолетней давности, шпаклевка повреждена от протечек; стена по периметру дверной коробки мокрая, видны капли воды проступающие изнутри стены; дверная коробка мокрая с поврежденным внешним покрытием от длительного воздействия влаги. При осмотре выявлено, что вода поступает с вышерасположенного балкона квартиры 94 через трещины изнутри стены. К акту прилагается фотоматериал (л.д.71-75); сводный акт проверки Мосжилинспекции от дата (л.д.168); ответ Жилищной инспекции по адрес от дата на обращение истца по вопросу строительных недостатков в квартире №88 (л.д.169); ответ Мосгосстройнадзора от дата на обращение истца по вопросу эксплуатации жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (л.д.170); заявление истца на имя зам.генерального директора департамента недвижимости наименование организации, зарегистрированное наименование организации от дата за вх.№208 ДН-К, об устранении замечаний по квартире (л.д.171-178); заявление истца на имя зам.генерального директора департамента недвижимости наименование организации, зарегистрированное наименование организации от дата за вх.№053 ДН-К, об устранении замечаний по квартире (л.д.179); дополнение к заявлению от дата, вх.№053 ДН-К, зарегистрированное наименование организации дата за вх.№066 ДН-К (л.д.180); акт осмотра от дата (л.д.181); обращение истца на имя председателя наименование организации от дата (л.д.182); заявление истца на имя генерального директора наименование организации от дата (л.д.183).

В ответ на запрос суда Москомархитектурой представлено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 03.11.2003гг. №309-2-03 и генеральный план. Также сообщено, что материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками» по адресу: адрес пр-т., вл. 41-45, были рассмотрены и утверждены Регламентной комиссией Архитектурного совета адрес (по рассмотрению проектных материалов) от дата (протокол №28) (л.д.160-166).

В обоснование своих возражений представителем ответчика суду представлены: Техническое заключение по результатам технического обследования фасадов здания на объекте, расположенном по адресу: адрес, выполненное наименование организации; заключение специалиста №06/17-2 от дата по результатам рецензирования заключения специалиста №5-0580, выполненного наименование организации (л.д.192-270).

Однако техническое заключение составлено по результатам обследования фасадов здания на объекте, в том числе поврежденного в результате пожара.

Представленное ответчиком Заключение специалиста, выполненное специалистом наименование организации фио, является мнением специалиста – имеющего специальное образование, а не экспертным заключением.

Истцом в подтверждение наличия недостатков в приобретенном по договору объекте долевого строительства представлено в суд Заключение специалиста № 5-0580, в редакции Дополнений от дата, от дата, составленное экспертом наименование организации (л.д.18-29, 76-105, 125-166).

Заключение специалиста, представленное истцом, отвечает требованиям ст.59,60 ГПК РФ, объективно ничем не опровергнуто со стороны ответчика, а поэтому у суда не имеется оснований не доверять представленным истцом документам. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные, полученные при личном осмотре квартиры, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, в отчете имеются данные о квалификации специалиста, его образовании, выводы специалиста обоснованы документами, представленными в материалы дела и сведениями, полученными в результате натурного осмотра поврежденного жилого помещения.

О проведении судебной экспертизы стороны при рассмотрении дела не ходатайствовали, возражений относительно окончания рассмотрения дела по имеющимся доказательствам не последовало. При таких обстоятельствах, доводы ответчика о необоснованности заключения эксперта не могут быть приняты судом во внимание и положены в основу решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку представленные истцом доказательства передачи ему ответчиком квартиры с существенными недостатками, ответчиком ничем не опровергнуты, размер понесенных истцом убытков не оспорен, суд приходит к выводу о том, что ответчика наименование организации следует обязать выполнить ремонтно-строительные работы для восстановления ветрогидроизоляционной мембраны навесных фасадов в зоне квартиры № 88; обязать выполнить ремонтно-строительные работы на техническом балконе лоджии квартиры №94; обязать для предотвращения попадания влаги во внутренние помещения и лоджию квартиры №88, изготовить Проект конструкции, состоящей из козырька и остекления, защищающей технический балкон и лоджию квартиры №94 от осадков; выполнить необходимые согласования в Москомархитектуре, с авторским надзором, строительным надзором и др. организациями и произвести установку данной конструкции из козырька и остекления над техническим балконом и лоджией квартиры № 94; а также взыскать с наименование организации в пользу фио стоимость восстановления поврежденных деревянных окон в квартире №88 по адресу: адрес, в размере сумма; стоимость восстановления поврежденной от влаги и промерзания стены со стороны лоджии, потолка и пола в размере сумма, в порядке ст.15 ГК РФ как расходов, которые истец должен произвести для восстановления своего нарушенного права.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Однако, суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, поскольку недостатки были выявлены в течение гарантийного срока, о чем свидетельствуют претензии в адрес ответчика, иск к ответчику предъявлен в пределах трехлетнего срока со дня истечения гарантийного срока.

Из преамбулы Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, квартира в котором приобреталась истцом для личных нужд.

Таким образом, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит сумма (сумма телефонсумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом при рассмотрении дела не представлено доказательств обращения к ответчику с требованиями о возмещении ущерба.

По смыслу вышеуказанной правовой нормы, для взыскания штрафа необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом действующим законодательством по спорным правоотношениям не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения споров.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был предъявлен в суд дата, о наличии настоящего спора ответчику было известно, представитель наименование организации принимал участие в судебных заседаниях.

Таким образом, в период рассмотрения дела ответчик каких-либо действий направленных на исполнение требований истца как потребителя не совершал, что само по себе свидетельствует о невыполнении им требований потребителя в добровольном порядке и является основанием для взыскания штрафа.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащий уплате штраф в размере сумма явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до сумма

Понесенные истцом расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере сумма, подтверждаются представленными квитанциями (л.д.185). понесенные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в размере сумма в суд представлены: Договор об оказании юридической помощи от дата, заключенный между фио и фио, на сумму сумма (л.д.63).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя до сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать наименование организации произвести для восстановления ветрогидроизоляционной мембраны навесных фасадов в зоне квартиры № 88 следующие ремонтно-строительные работы:

демонтаж плиток керамогранита навесной фасадной системы MAVent К-500, демонтаж угловых элементов, отливов, демонтаж направляющих фасадной системы, демонтаж ветрозащиты и теплоизоляции, демонтаж дюбелей, демонтаж кронштейнов; заделка отверстий от дюбелей, разметку фасада, монтаж кронштейнов, монтаж теплоизоляции и ветрозащиты, монтаж направляющих, установку угловых элементов, установку обрамлений, монтаж облицовки фасада керамогранитными плитами.

Обязать наименование организации выполнить на техническом балконе и лоджии квартиры № 94 следующие ремонтно-строительные работы:

произвести на техническом балконе и лоджии квартиры N94 демонтажные работы: демонтаж плиток керамогранита навесной фасадной системы MAVent К-500, стен технического балкона и лоджии; демонтаж угловых элементов, отливов; демонтаж направляющих фасадной системы; демонтаж ветрозащиты и теплоизоляции; демонтаж дюбелей; демонтаж кронштейнов; демонтаж керамогранитной плитки пола, стяжки пола технического балкона и лоджии; монтажные работы: заделку отверстий от дюбелей; гидроизоляцию бетонных стен на высоту до 50см., бетонного основания и узлов примыкания технического балкона и лоджии проникающей гидроизоляцией (как только нанесён проникающий раствор, всю поверхность надо обработать соляной кислотой 4-5% , после чего смыть ее водой, после того как прошло пол часа, снова обработать поверхность раствором 4-5% кальцинированной соды, и только после всех процедур можно наносить обмазывающую мастику (например: жидкая резина ДеЛЬС ВР, масса гидроизоляционная Ceresit CL 51 эластичная полимерная)); нанесение на поверхности и примыкающие узлы обмазочной гидроизоляции; устройство утеплителя (пенофол, керамзит, минеральная вата, пеноплекс, пенопласт) пола технического балкона и лоджии; устройство стяжки пола с обязательным выполнением уклона до 5° в сторону от ограждающих конструкций (конструкций стен дома) и уклон стяжки пола технического балкона не менее 5° в сторону стяжки пола лоджии; устройство отливов по краю стяжки пола технического балкона и лоджии; обязательная герметизация швов и примыканий к стене и проходящих коммуникаций; монтаж плитки на стяжку пола при помощи клея (например: клей Юнис бассейн); затирку швов плитки (например: затирки для бассейнов Litokol Litochrom Starlike С.290 Travertine, Litokol Epoxystuk X90, Index Fugopox AB); разметку фасада; монтаж кронштейнов; монтаж теплоизоляции и ветрозащиты; монтаж направляющих; установку угловых элементов: установку обрамлений, отливов; монтаж облицовки фасада керамогранитными плитами.

Обязать наименование организации, для предотвращения попадания влаги во внутренние помещения и лоджию квартиры №88, изготовить Проект конструкции, состоящей из козырька и остекления, защищающей технический балкон и лоджию квартиры №94 от осадков. Выполнить необходимые согласования в Москомархитектуре, с авторским надзором, строительным надзором и др. организациями и произвести установку данной конструкции из козырька и остекления над техническим балконом и лоджией квартиры № 94.

Взыскать с наименование организации в пользу фио стоимость восстановления поврежденных деревянных окон в размере сумма, стоимость восстановления поврежденной от влаги и промерзания стены, потолка и пола в размере сумма, штраф в размере сумма, стоимость работ по проведению строительно-технической экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: