Решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2459/17 по иску фио к наименование организации о признании недействительным акта передачи объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор № 46-154 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на имеющемся у застройщика на праве аренды земельном участке (кадастровый номер 77:09:телефон:12736), по адресу: адрес, мкр. №2, участок 2А, корп. 46, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать фио квартиру № 154 общей площадью 124,99 кв.м, а фио обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( л.д. 10-15).

Согласно п. 6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – дата. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 3 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6.4 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) объекта в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан преступить к его принятию в течение 10 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, и при отсутствии замечаний к качеству передаваемого объекта долевого строительства, принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней.

Согласно п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно п. 7.5 договора при нарушении застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 части ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

фио обратился в суд с иском к наименование организации и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительным акт передачи объекта долевого строительства от дата, подписанный наименование организации в одностороннем порядке; взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма и на оформление доверенности в сумме сумма; расходы за услуги представителя в сумме сумма, а также штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре объект не был своевременно передан истцу, уведомление о завершении строительства, вводе жилого дома в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче ответчиком в адрес истца не направлялось, а поэтому истец не мог приступить к процедуре приема объекта, квартиры была передана в распоряжение истца лишь дата Вместе с тем, дата ответчиком был составлен в одностороннем порядке акт о передаче объекта. Поскольку акт передачи квартиры был подписан застройщиком в одностороннем порядке, истец просил признать его недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила снизить размер неустойки до сумма, применив положения ст. 333 ГК РФ, указывая, что уведомлением от дата № 3303/01 наименование организации проинформировало истца о завершении строительства дома, готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление получено фио дата Кроме того, истец неоднократно приглашался на приемку объекта по телефону, однако к приемке объекта не приступил, а поэтому ответчик был вынужден составить акт от дата о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору №46-154 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, который был направлен истцу по почте и получен им дата. Таким образом, неустойка должна исчисляться с дата по дата, что составит сумма Также представитель ответчика просила снизить размер компенсации морального вреда, расходов истца по оплате услуг представителя и штраф.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 4 и ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, никакого уведомления о завершении строительства дома, готовности объекта долевого строительства к передаче, на которое ссылается сторона ответчика, истец не получал, адрес по которому было направлено уведомление: адрес, отношения к истцу не имеет и истцу не известен. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства по договору, выплатил ответчику денежные средства в размере сумма Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалах дела аккредитивом № 1 от дата (л.д. 16).

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что акт от дата о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору №46-154 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, подписанный застройщиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и должен быть признан недействительным, поскольку, фактически участник долевого строительства сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, не получал, а поэтому обязанность приступить к принятию объекта, у него не возникла, ввиду чего считать, что фио уклоняется от принятия объекта долевого строительства и составлять односторонний акт, у застройщика оснований не имелось.

Ссылка представителя ответчика на направленное в адрес истца уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства от дата № 3303/01, несостоятельна, поскольку согласно почтовому уведомлению, данное сообщение было направлено по неправильному адресу: адрес, и доказательств принадлежности данного адреса истцу, суду не представлено, кроме того то, что данный адрес имеет отношение к истцу, категорически отрицал в ходе судебного разбирательства представитель истца.

Доводы представителя ответчика о том, что истец неоднократно был уведомлен о готовности к передаче объекта по телефону и показания свидетелей фио и фио, допрошенных в судебном заседании в подтверждение данных доводов, суд не может принять во внимание, а показания свидетелей признать достоверными, поскольку данные обстоятельства ничем объективно не подтверждаются и стороной истца категорически отрицаются. При этом суд также отмечает, что уведомление участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче по телефону, законом не предусмотрено.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка, размер которой суд считает возможным определить в сумме сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, оценивая размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень причинения вреда, а поэтому считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от присужденной судом суммы, что составит сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и по оформлению доверенности в сумме сумма, подтверждаются представленными договором, квитанцией и копией доверенности (л.д. 30-31, 32).

Суд полагает, что с учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет оплаты услуг представителя, включая расходы на оформление доверенности.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору №46-154 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, подписанный наименование организации в одностороннем порядке.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда руб., расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп., по оплате госпошлины в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата