Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело №

по иску наименование организации в защиту фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» обратилось в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца фио неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа условный номер за период с дата по дата в размере сумма. Взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца фио моральный вред в размере сумма. Взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца фио расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма. Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, из которых сумма в пользу ... и сумма в пользу фио Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ... от дата о передаче машиноместа.

Представитель истца ... в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований .

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание представил письменное ходатайство о приобщении к делу письменного отзыва, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации , в настоящее время, заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик наименование организации обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства наименование организации машиноместа согласно приложения № , включая машиноместо с условным номером , что подтверждается копией договора участия в долевом строительстве ( л.д.16-28).

По договору № уступки права требования от дата подписанного между наименование организации и фио, к фио перешло право требования наименование организации в отношении машиноместа, расположенного в подземной части на отметке:, подземный уровень, условный номер , проектная площадь кв. м., входящего в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного административно - социального комплекса, расположенного по адресу: адрес. адрес, адрес, что подтверждается копией договора уступки права требования ( л.д.29-31)

В соответствии с п.1.2. Договора № уступки права требования от дата размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства, составляет сумма. Обязанность по оплате стоимости указанного машиноместа фио исполнена своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

В соответствии с пунктом 5.1.8 Договора № ... от дата срок передачи машиноместа - не позднее дата. По настоящее время квартира не передана. Таким образом, по состоянию на дата просрочка составляет 212 дней.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора № ... от дата, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, фио дата в адрес наименование организации была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, а также компенсировать причиненный истцу моральный вред , которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом установленный договором срок передачи машиноместа № участнику долевого строительства фио нарушен, до настоящего времени акт приема-передачи машиноместа истцу не передан, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с наименование организации .

Приведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен с учетом Указаний ЦБ РФ от дата № 3894-У « О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России с дата, не содержит методических и арифметических ошибок, а потому признается судом верным . В заявленный истцом период размер расчетной неустойки составил сумма

Вместе с тем , при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанной с исправлением допущенных при разработке проекта «Проект организации строительства» ошибок. Повлекших за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства, так как потребовало внесения корректировок в указанный раздел проекта, который получил положительное экспертное заключение дата. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма , что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в пользу каждого из истцов, что составит сумма = 50%( сумма телефонсумма) В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию в пользу истца и в пользу ... в равных долях, то есть по сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в сумме сумма

Таким образом общий размер взыскания в пользу истца составит:

сумма телефонсумма телефонсумма + сумма = сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: