Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/17

по иску Никитиной Наталии Александровны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Никитина Н.А. обратилась в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 04 апреля 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 8а,б-13, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру № ХХХ, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере ХХХ руб., что подтверждается платежными поручениями № 228523 от 05 апреля 2016 года и № 36632 от 20 мая 2016 года и принял указанную квартиру, подписав акт приема-передачи объекта. Согласно п.4.1.4 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее 30 сентября 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от указанной регистрации, и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-006855-2015, выданное Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 31 октября 2015 года), с 19 августа 2016 года стоит на государственном кадастровом учете и имеет почтовый адрес. Согласно п.6.3 договора право владения и пользования объектом и общим имуществом многоквартирного дома переходит к покупателю с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта. В развитие п.6.3 договора между истцом и ответчиком было подписано соглашение о предоставлении права владения квартирой, согласно которому истцу было предоставлено право владения объектом с правом производства ремонтных и отделочных работ. Во исполнение вышеуказанного соглашения истцом был заключен договор с управляющей (эксплуатирующей) организацией, обязанность по заключению которого, указана в п.4 вышеуказанного соглашения, в связи с чем, с 05 апреля 2016 года истец вынужден нести все расходы по содержанию указанной квартиры и расходы на общедомовые нужды, не будучи при этом собственником квартиры. Согласно п.6.3 договора полномочия по распоряжению объектом переходят покупателю с момента государственной регистрации прав собственности покупателя на объект, однако, в связи с нарушением ответчиком условий п.4.1.4 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру, и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, правом на выбор способа управления многоквартирным домом. Кроме того, истец не может в полном объеме осуществлять право пользования квартирой, так как наличие подписанного сторонами соглашения о предоставлении права владения квартирой не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт и благоустройство квартиры, поскольку согласование и утверждение каких-либо перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно. Отсутствие зарегистрированного за истцом права собственности на квартиру не позволяет ему осуществить регистрацию по месту жительства с целью получения истцом полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в г.Москве. В настоящее время истец нигде не зарегистрирован, так для приобретения квартиры у ответчика, истец был вынужден продать имеющееся у него жилье и, соответственно, прекратить регистрацию по месту жительства. Кроме того, без государственной регистрации права собственности на квартиру невозможно надлежащим образом реализовать право на налоговый вычет. В марте 2017 года истец в соответствие с п.8.2 договора, в порядке досудебного, претензионного урегулирования споров обратился к ответчику с претензией в связи с неисполнением последним условий, предусмотренных п.4.1.4 договора. Однако обращение истца оставлено ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воробьев М.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» по доверенности Гырнец Е.Д. против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, 04 апреля 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 8а,б-13 согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру № ХХХ, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере ХХХ руб., что подтверждается платежными поручениями № 228523 от 05 апреля 2016 года и № 36632 от 20 мая 2016 года и принял указанную квартиру, подписав акт приема-передачи объекта. Согласно п.4.1.4 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее 30 сентября 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от указанной регистрации, и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-006855-2015, выданное Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 31 октября 2015 года), с 19 августа 2016 года стоит на государственном кадастровом учете и имеет почтовый адрес. Согласно п.6.3 договора право владения и пользования объектом и общим имуществом многоквартирного дома переходит к покупателю с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта. В развитие п. 6.3 договора между истцом и ответчиком было подписано соглашение о предоставлении права владения квартирой, согласно которому истцу было предоставлено право владения объектом с правом производства ремонтных и отделочных работ. Во исполнение вышеуказанного соглашения истцом был заключен договор с управляющей (эксплуатирующей) организацией, обязанность по заключению которого, указана в п.4 вышеуказанного соглашения, в связи с чем, с 05 апреля 2016 года истец несет все расходы по содержанию указанной квартиры и расходы на общедомовые нужды. В связи с нарушением ответчиком условий п.4.1.4 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру, и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, правом на выбор способа управления многоквартирным домом. Отсутствие зарегистрированного за истцом права собственности на квартиру не позволяет ему осуществить регистрацию по месту жительства с целью получения истцом полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в г.Москве. В настоящее время истец нигде не зарегистрирован, так для приобретения квартиры у ответчика, истец был вынужден продать имеющееся у него жилье и, соответственно, прекратить регистрацию по месту жительства. Кроме того, без государственной регистрации права собственности на квартиру невозможно надлежащим образом реализовать право на налоговый вычет. В марте 2017 года истец в соответствие с п.8.2 договора, в порядке досудебного, претензионного урегулирования споров обратился к ответчику с претензией в связи с неисполнением последним условий, предусмотренных п.4.1.4 договора. Однако обращение истца оставлено ответчиком без ответа.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру, расположенной по адресу: ХХХ на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № ХХХ передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: ХХХ.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в сумме 50000 руб.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 21400 руб., и в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в доход государства в сумме 26400 руб. пропорционально инвестиционному взносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Никитиной Наталии Александровны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Никитиной Наталией Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Никитиной Наталии Александровны расходы по оплате помощи представителя в сумме 50000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 21400 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 26400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья