Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/17

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/17

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные издержки в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор № 1/062-1 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. По условиям договора ответчик обязался в срок, предусмотренный договором, построить (создать) 133-квартирный односекционный семнадцатиэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру условный номер 63, расположенную на 8 этаже, общей планируемой площадью 90,92 кв.м. с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 1 к договору. Согласно пункта 1.9 договора срок окончания строительства - получение разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого установлен не позднее адрес дата. При заключении договора ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть квартира должна была быть передана истцу не позднее дата. Между тем, ответчик нарушил свои обязательства по договору, в частности срока окончания строительства жилого дома. В указанные сроки строительство жилого дома закончено не было, квартира по акту приема-передачи передана истцу только дата. Нарушение сроков строительства со стороны ответчика является существенным нарушением договорных обязательств и повлекло для истца значительные убытки.

В судебном заседании представитель истца фио, действующая также как представитель третьего лица фио по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Ранее в ходе судебного разбирательства представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 1/063-1 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д.8-16). По условиям договора ответчик обязался в срок, предусмотренный договором, построить (создать) 133-квартирный односекционный семнадцатиэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру условный номер 63, расположенную на 8 этаже, общей планируемой площадью 90,92 кв.м. с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 1 к договору. фио выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежными документами (л.д.17-28). Согласно пункта 1.9 договора участия в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее адрес дата. Согласно пункта 2.1.7 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть квартира должна была быть передана истцу не позднее дата.

Также судом установлено, что дата между фио и фио заключен договор№ 1 уступки права по договору № 1/063 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым фио уступил, а фио приняла принадлежащие истцу права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении трехкомнатной квартиры условный номер 63, расположенной на 8 этаже, общей планируемой площадью 90,92 кв.м. по строительному адресу: адрес. Указанный договор согласован с должником наименование организации и дата зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.

дата между наименование организации и фио, действующим по доверенности от имени фио составлен акт № 1/063-3 приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 1/063-3 от дата. (л.д .30-31).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что по договору № 1 уступки права требования от дата истец уступил свои права по договору участия в долевом строительстве № 1/063-3 от дата фио, в том числе и право требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в установленный договором участия в долевом строительстве срок, указанный договор уступки права требования сторонами не расторгался, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в акте приема-передачи квартиры от дата, и что не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, производных исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, а также и в удовлетворении требований о взыскании с ответчика издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата