Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/17

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/17

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные издержки в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор № 1/062-1 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. По условиям договора ответчик обязался в срок, предусмотренный договором, построить (создать) 133-квартирный односекционный семнадцатиэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру условный номер 62, расположенную на 8 этаже, общей планируемой площадью 38,68 кв.м с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 1 к договору. Согласно пункта 1.9 договора срок окончания строительства - получение разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого установлен не позднее адрес дата. При заключении договора ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть квартира должна была быть передана истцу не позднее дата. Между тем, ответчик нарушил свои обязательства по договору, в частности срока окончания строительства жилого дома. В указанные сроки строительство жилого дома закончено не было, квартира по акту приема-передачи передана истцу только дата. Нарушение сроков строительства со стороны ответчика является существенным нарушением договорных обязательств и повлекло для истца значительные убытки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 1/062-1 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д.13-24). По условиям договора ответчик обязался в срок, предусмотренный договором, построить (создать) 133-квартирный односекционный семнадцатиэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру условный номер 62, расположенную на 8 этаже, общей планируемой площадью 38,68 кв.м с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 1 к договору. фио выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается платежными документами (л.д.37-46). Согласно пункта 1.9 договора участия в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее адрес дата. Согласно пункта 2.1.7 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть квартира должна была быть передана истцу не позднее дата. Квартира передана истцу по акту приема-передачи только дата (л.д. 57).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с дата по дата. Приведен расчет неустойки, в соответствии с которым неустойка за указанный период составляет сумма (3 телефон,47х657х2/300х9,75%). При этом размер подлежащей взысканию неустойки истцом, в соответствии с п. 9.3 договора участия в долевом строительстве, уменьшен до сумма

Между тем, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание обстоятельства, при которых ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, а именно длительное решение вопроса о предоставлении земельного участка в аренду для прокладки кабеля на протяжении более полутора лет, что привело к несвоевременному подключению объекта к системе водоснабжения и канализации, электросетям, что повлияло на сроки строительства не только самого объекта, но и объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций, без которых невозможен ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, а кроме того и то, что ответчик в соответствии со ст. 6 ФЗ о дата N 214-ФЗ направил истцу уведомление об изменении сроков передачи квартиры, а именно о переносе сроков сдачи объекта, указав на обстоятельства невозможности передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки, предложил заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме сумма с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаниях, в которых принимал участие представитель истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату помощи представителя в разумных пределах в сумме сумма

Также с ответчика, на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата