Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, убытки за аренду квартиру в период рассрочки в размере сумма, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, а также штрафа в размере сумма за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обосновании исковых требований о взыскании неустойки, истец ссылался на то, что дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 70-1/10/6-Б-15 об участии в долевом строительстве, по условия которого наименование организации, как застройщик, обязалось не позднее адрес дата, самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес на земельном участке площадью 15 300 кв.м. и после получения разрешения Администрации муниципального образования адрес на ввод жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 2 (двух) комнатную квартиру в строящемся 17-этажном 1-секционном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (Дом 15), расположенную на 10 (десятом) этаже, 6 (шестая) на площадке, ориентировочной площадью жилого помещения (квартиры)-58,49 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. По указанному договору наименование организации выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

дата между наименование организации и фио был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от дата, по условиям которого наименование организации уступил, а фио принял в полном объеме права и обязанности по договору № от дата. Согласно договору № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от дата наименование организации обязалось передать фио 2 (двух) комнатную квартиру в строящемся 17-этажном 1-секционном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (Дом 15), расположенную на 10 (десятом) этаже, 6 (шестая) на площадке, ориентировочной площадью жилого помещения (кваритры)-58,49 кв.м после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору №70-1/10/6-Б15 от дата Цена договора уступки прав требования составила сумма. Ответчик не выполнил обязательств в части передачи объекта строительства в установленные договором сроки. До настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, акт приема-передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не подписан. В соответствии с положениями ч.2 ст.6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с дата по дата истец просит взыскать с ответчика неустойку за 1024 дня просрочки от суммы сумма в двойном размере, что составляет сумма В связи с нарушением прав истца на своевременную передачу квартиры, ответчик причинил истцу моральный вред, который выражается в нравственных переживаниях.

Истец, извещенный о дате, времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться ненадлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у застройщика имеется обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 данной статьи предусмотрена возможность взыскания неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка уплачивается в двойном размере.

Судом установлено, что между наименование организации и наименование организации заключен Договор № об участии в долевом строительстве, по условия которого наименование организации, как застройщик, обязалось не позднее адрес дата, самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом и после получения разрешения Администрации муниципального образования адрес на ввод жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 2 (двух) комнатную квартиру в строящемся -этажном 1-секционном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (Дом ), расположенную на 10 (десятом) этаже, 6 (шестая) на площадке, ориентировочной площадью жилого помещения (квартиры)- кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. По указанному договору, согласно акту от дата о выполнении финансовых обязательств по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от дата наименование организации выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма в полном объеме. дата между наименование организации и фио был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от дата, по условиям которого наименование организации уступил, а фио принял в полном объеме права и обязанности по договору № от дата участия в долевом строительстве 2 (двух) комнатной квартиры в строящемся 17-этажном 1-секционном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (Дом 15), расположенную на 10 (десятом) этаже, 6 (шестая) на площадке, ориентировочной площадью жилого помещения (квартиры)- кв.м. со сроком завершения строительства не позднее адрес дата

В соответствии с п. 1.5 договора № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от дата уступка прав по договору участия в долевом строительстве является возмездной и составляет сумму сумма

Истец, согласно акта о взаиморасчетах от дата полностью оплатил указанную сумму наименование организации.

Таким образом, права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от дата переданы истцу фио

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик нарушил определенный договором срок исполнения обязательств, в связи с чем, обязан уплатить неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст.6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с дата по дата истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 от 8,25% годовых за 640 дней просрочки от суммы сумма в двойном размере, что составляет сумма ((сумма*0,0825/300*640)*2)

По ставке рефинансирования 11% за период с дата по дата истец просит взыскать с ответчика неустойку за 165 дней просрочки от суммы сумма в двойном размере, что составляет сумма ((сумма*0,11/300*165)*2).

По ставке рефинансирования 10,5% за период с дата по дата истец просит взыскать с ответчика неустойку за 97 дней просрочки от суммы сумма в двойном размере, что составляет сумма ((сумма*0,105/300*97)*2).

По ставке рефинансирования 10% за период с дата по дата истец просит взыскать с ответчика неустойку за 122 дней просрочки от суммы сумма в двойном размере, что составляет сумма ((сумма*0,1/300*122)*2).

Итого, размер неустойки составляет сумма

Однако, при расчете заявленных требований истец ошибся и указал сумму меньшую, а именно сумма, что не нарушает прав ответчика.

дата истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая в добровольном порядке не была выплачена.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки подлежат удовлетворению, поскольку при исполнении обязательств ответчиком был нарушен срок исполнения.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь ст. ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 6, 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика истец не получил в установленный срок объект долевого строительства, на что имел право рассчитывать по условиям договора.

При определении компенсации морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях истца, переживаниях по поводу испытанного чувства обиды, разочарования, суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, нарушившего свои обязательства, принцип разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Доказательств, подтверждающих объективную необходимость несения истцом расходов за аренду жилого помещения в период нарушения ответчиком срока передачи им объекта долевого строительства, а также доказательств тому, что понесенные расходы в виде аренды жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика суду не представлено. В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данных требований истца к ответчику.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканных судом сумм.

Размер штрафа составляет сумма (сумма +сумма)/2= сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подачи иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход государства государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио