Мотивированное решение
Дело № 02-2464/2017 | Головинский районный суд
8
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/17 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио и просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 2 496 кв.м. с тожественностью лиц на стороне арендатора от дата № М-телефон на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, мотивируя исковые требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 77:09:телефон:3570), площадью 18,1 кв.м (доля в праве 1/2) (гараж- бокс, помещение 17 - комната 17, этаж 1), расположенного в здании общей площадью 1 283,4 кв. м по адресу: адрес. Договор аренды земельного участка заключен на срок до дата, зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с заявлением фио о предоставлении государственной услуги ДГИ адрес направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды, на который в тридцатидневный срок ответа не получил, что расценивает как уклонение от исполнения договора.
В судебном заседании представитель истца Департамента городского имущества адрес, действующая на основании доверенности фио, исковые требования поддержала.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица Кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев № 43 «Мотор», действующая на основании доверенности фио, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Правительство адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили, мнения на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находятся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством (ст.7 Закона адрес от дата № 48).
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес( Постановление Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Пункт 6 указанной статьи предусматривает право любого из правообладателей здания или помещения в нем вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Пункт 8 указанной статьи устанавливает право уполномоченного органа обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 77:09:телефон:3570), площадью 18,1 кв.м (доля в праве 1/2) (гараж- бокс, помещение 17 - комната 17, этаж 1), расположенного в здании общей площадью 1 283,4 кв. м по адресу: адрес.
Договор аренды земельного участка заключен на срок до дата, зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В соответствии с заявлением фио о предоставлении государственной услуги ДГИ адрес направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды, на который в тридцатидневный срок ответа не получил.
На основании ст. 445 ГК РФ установлен порядок заключения договора в обязательном порядке в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
При этом п. 3 указанной статьи установлено, что указанные сроки применяются, если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами.
В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ установлен срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания проекта о вступлении в договор аренды истек дата.
Поскольку в установленный договором срок ответ фио о согласии заключить договор не поступил, на основании с п.4 ст. 445 ГК РФ на него должна быть возложена обязанность заключить договор аренды на условиях, предложенных Департаментом городского имущества адрес.
При таких обстоятельствах исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Обязать фио заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с тожественностью лиц на стороне арендатора от дата № М-телефон на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
(Номер соглашения) (Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
(Номер договора)
(число) (Месяц) (Год)
77:09:телефон:54
(Кадастровый №)
телефон
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» и доверенности от дата, зарегистрированной в реестре за № 3-1240, от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и фио (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор « », с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от дата № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства Москвы от дата № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в адрес», от дата № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением фио от дата № именуемые дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении фио в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности гараж-бокс № 17 (этаж 1, помещение 17 - комната 17) площадью 18,1 кв. м. (доля в праве собственности ½) в здании общей площадью 1 283,4 кв.м, имеющего адресный ориентир Москва, адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №) Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от дата № М-телефон, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор « » вправе использовать Участок для целей эксплуатации гаража-бокса № 17 в здании гаражного назначения.
3. Договор заключен сроком до дата
4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели : предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
5. Установить Арендатору « » с дата (с даты государственной регистрации имущественных прав на гараж-бокс № 17) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению, приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом соглашения между Арендаторами.
6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению копии кадастрового паспорта земельного участка (Приложение 1). Копия кадастрового ас порта земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
7. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
8. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
9. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.1
10. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
10.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением дали Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с тлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
10.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
10.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в з говор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного учаастка с множественностью лиц на стороне арендатора.
10.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
10.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
10.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по
предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
12. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 - Копия кадастрового паспорта земельного участка;
2 - Расчет арендной платы.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР« »:
Департамент городского имущеМалакян фио
ства (паспортные данные выдан 12
Юридический адрес: телефон, Адрес регистрации: телефон, г.
адрес, Москва,
д.1/12
адрес,
кв.
124
Почтовый адрес: адрес адрес: телефон, г.
сква Москва, адрес,
, адрес д.
ИНН/КПП
“ /, ОКПО
-, ОКВЭД
75.11.21
Расчетный счет
№
в Отделение 1 Москва
Лицевой счет № 3
"
БИК телефон
Телефон телефон Телефон: телефон
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора « »:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых - мнений Департамента городского имущества адрес
фио
« » 201 г. « » фио
г.
Приложение 2 к Соглашению № М-телефон
от «» 201
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-телефон
Арендатор « »: фио
Адрес Участка: адрес
Дело № дата кадастровый номер 77:09:телефон:54
(СХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЬ
1.1 адрес, всего кв.м 2
496
2 Кадастровая стоимость земельного участка руб. 2
с 5 957
дата 6
26,24
телефон
1.3 Кадастровая стоимость земельного руб. 5
участка с 3 035
дата 532,1
6
дата
1.4. Кадастровая стоимость земельного руб. 5
участка с 8 764
дата 950,4
0
дата
5 Кадастровая стоимость земельного участка руб. 5
с 9 809
дата 2
26,88
дата
1.6 Кадастровая стоимость земельного руб. 6
участка 3 765
1
с 87,20
01.2017*
1.7. Ставка арендной платы в % от % 0
кадастровой ,3
стоимости
1.8. Доля Арендатора для расчета арендной кв.м 1
платы 7,7
(71/10
1.9. Годовая арендная плата (начисляется с руб. 5
дата 52,22
по
дата)
1.10. Годовая арендная плата (с дата руб. 1
по 128,28
дата)
.1.11. Годовая арендная плата (с руб. 1
дата по 250,17
дата)
1.12. Годовая арендная плата (с дата руб. 1
по 272,38
дата)
1.13. Годовая арендная плата (с руб. 1
дата)* 356,54
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата : определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки : финансирования ЦБ РФ.
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН телефон КПП телефон
Управление Федерального казначейства по адрес (для Департамента Городского имущества адрес)
Расчетный счет№
Банк получателя: Отделение 1 Главного управления Центрального Банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу адрес
БИК телефон
КБК ОКТМО телефон
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года
ФЛС № М-телефон - . НДС не облагается.
"* реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от дата № 273-ПП «О совершенствовании порядка ставок арендной платы за землю в адрес» и кадастрового паспорта земельного участка.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора « »:
Заместитель начальника
правления оформления имущественных
земельно-правовых отношений
департамента городского имущества адрес
фио С. С.
фио
« »
201 г. « » 201 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
8