Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/17 по иску фио к наименование организации о взыскании ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, мотивировав своих исковые требования тем, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. Данный многоквартирный дом находится на обслуживании наименование организации. дата произошел залив квартиры истца по причине течи радиатора центрального отопления в квартире № 265. В результате залива отделке в квартире Истца причинен ущерб. дата комиссией наименование организации составлен акт о заливе. С целью определения размера ущерба, истец провел независимую экспертизу, согласно результатам которой, стоимость восстановительного ремонта составляет сумма Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что ответственность за произошедший залив должна нести управляющая компания, дом, где расположена квартира истца, фио просит взыскать с ответчика наименование организации ущерб, причиненного в результате залива квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы за оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере сумма, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец, извещенный о дате, времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации не отрицал наличие вины ответчика в причинении ущерба, в судебном заседании возражал против заявленного истцом размера штрафа, компенсации морального вреда, считая их завышенными.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред , причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред .

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.2.3 адресст.161 адреса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. «д» п.2 Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. «д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №491, имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, что прямо указывает на необходимость исключения ситуаций, когда такое имущество приходит в неработоспособное состояние, независимо от того, вызвано ли это дефектами оборудования, находящегося в квартирах, но конструктивно являющегося элементом инженерных конструкций.

Согласно п.п. 12 и 41 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.49 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №307 в ред. от дата «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. Исполнителем является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (п.3).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 от дата утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации собственникам приватизированных жилых помещений относительно выполнения текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Согласно Приложению №1 к Правилам, осмотр систем центрального отопления должен производиться один раз в год слесарем-сантехником.

Судом установлено, что истец фио является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирных домов. дата квартира № 262, принадлежащая истца, получила повреждения, в результате произошедшего залива по причине течи радиатора центрального отопления в квартире № 265.

дата комиссией наименование организации составлен акт о заливе.

Согласно отчету № 1701157-5 об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, составленного наименование организации стоимость восстановительного ремонта составляет без учета износа сумма, с учетом износа сумма

Указанный отчет по форме и содержанию в полной мере соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, размер ущерба не оспаривался ответчиком, в связи с чем, суд читает возможным положить в основу решения сведения о стоимости ущерба, определенные в данном отчете.

При этом данный отчет стороной ответчика на оспорен, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, доказательств причинения ущерба истцу в меньшем размере не представлено.

Таким образом, с ответчика наименование организации в пользу истца фио подлежит взысканию сумму ущерба в размере сумма

В соответствии со ст.ст. 88,94 ГПК РФ в пользу истца с ответчика наименование организации подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу статьи 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с наименование организации компенсация морального вреда, причиненного нарушение прав истца, как потребителя, оказываемых управляющей организацией услуг.

Учитывая обстоятельства причинения морального вреда (залив квартиры), степень и объем ответственности ответчика, а также с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, суд определяет размере компенсации морального вреда в размере сумма

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер и сложность рассмотренного спора, а также исходя из принципов справедливости, соразмерности и разумности, суд взыскивает с наименование организации в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оформление доверенности в размере сумма суд не усматривает, поскольку в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

Таким образом, расходы в размере сумма, связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

Также, с учетом положений ч.6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу штрафа.

Вместе с тем, с учетом принципа соразмерности штрафа нарушенному обязательству суд в порядке ст. 333 ГПК РФ суд снижает размер штрафа до сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подачи иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать наименование организации в пользу фио в счет возмещения ущерба сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход государства государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио