Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску фио к фио и фио о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском , в котором просит признать недействительными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, и последующую сделку – договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между фио и фио, применить последствия недействительности сделки и возвратить квартиру в собственность фио Исковые требования мотивированы тем, что в результате преступных действий фио и фио, обманувших фио и её мать фио относительно необходимости срочной продажи квартиры, фио в лице представителя по доверенности своей матери фио заключила сделку купли-продажи квартиры на крайне невыгодных условиях. Обстоятельства обмана фио относительно необходимости срочной продажи квартиры установлены приговором Головинского районного суда адрес от дата по уголовному делу в отношении фио по ч.3 ст. 159, ч.5 ст. 33, ч.1 ст. 286, ч.4 ст. 15 УК РФ. Рыночная стоимость квартиры на момент продажи составляла сумма, стоимость квартиры по договору купли-продажи составила сумма

Представители истца фио по доверенностям фио и фио в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что квартиры была продана по цене значительно ниже рыночной стоимости.

Представитель ответчика фио по ордеру адвокат в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что цена квартиры определялась с учетом того обстоятельства, что квартира продавалась по доверенности, оформленной в СИЗО, где находилась продавец квартиры фио , законные основания для признания сделки недействительной отсутствуют.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что спорная квартира является предметом залога по кредитному договору , заключенному добросовестным приобретателем фио

3-е лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ч.2 ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 169 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио, действующей в лице своего представителя по доверенности фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией договора ( л.д.9). В соответствии с пунктом 5 договора покупатель фио покупает указанную квартиру за сумма, денежные средства выплачивает в день подписания договора.

Факт исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры истцом не оспорен и подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанного покупателем фио и представителем продавца фио., согласно которого продавец передал , а покупатель принял квартиру, деньги за проданную квартиру получены продавцом полностью ( л.д.10).

Таким образом, судом установлено, что заключение договора купли-продажи от дата произведено фио добровольно, без принуждения, то есть фио , действуя осознанно и через своего представителя , распорядилась имеющимся у неё правом собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: г адрес. Установленные законом форма и содержание договора дарения соблюдены.

Ссылки истца на обман со стороны фио , чем была вызвана срочная продажа квартиры, очевидно не имеет правового значения для определения существа сделки по отчуждению недвижимого имущества, участником которой фио не является, поскольку мотивы , по которым собственник квартиры приняла решение о продаже принадлежащего ей имущества, не влияют на действительность сделки купли-продажи .

Доводы истца о том, что квартиры продана за цену значительно ниже её рыночной стоимости исходя из свободы договора, предусмотренной ст. 421 ГК РФ, не могут служить самостоятельным основанием для признания договора недействительным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не названо и судом не установлено нарушений закона при заключении договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенной между истцом и ответчиком фио дата, все существенные условия договора купли-продажи, в том числе требования закона к форме сделки, соблюдены, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств обмена и кабальности сделки, положенных в основу исковых требований, а потому суд приходит к выводу о том, что требования о признании договора купли-продажи от дата недействительным заявлены безосновательно и подлежат отклонению, поскольку сделка от дата не признана недействительной отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о признании недействительным последующего договора купли-продажи, заключенного между фио и фио, и возврата квартиры в собственность фио, в этой части исковые требования как не основанные на законе подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований фио к фио и фио о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья: