Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску фио к фио и фио о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

фио И.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, состоящую из комнаты № площадью кв.м, комнаты № площадью кв.м и комнаты № площадью кв.м , расположенную по адресу: адрес, в решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанную комнату. Исковые требования мотивированы тем, что истец занимает спорное жилое помещение на основании договора найма и имеет право на её приватизацию.

Представители истца фио по доверенности фио и фио в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился , указав, что истцу ранее было отказано в приватизации , так как спорное жилое помещение находится в аварийном доме.

Представитель ответчика фио по доверенности фио

В судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что фио является собственником жилого помещения в спорной квартире, её право собственности в установленном порядке зарегистрировано.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра адрес и наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующее от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 4 до 8 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункта 4 Постановления пленума ВС РФ от дата «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от дата) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 8 названного Закона ( в редакции Закона от дата), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из приведенных положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 0/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из комнаты № площадью кв.м, комнаты № площадью кв.м и комнаты № площадью кв.м , в котором истец фио проживает и с дата постоянно зарегистрирован по месту жительства на условиях договора социального найма , что подтверждается копией обменного ордера, выданного на имя супруги истца фио ( л.д.22) и Единым жилищным документом ( л.д.7-9) .

Таким образом судом установлено, что истец занимает квартиру, расположенную по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Балансодержателем жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение и расположенного по адресу: адрес, являлся Научно-исследовательский машиностроительный институт.

дата между НПО «Машиностроитель» и Международной наименование организации заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого собственником данного дома стал фио.

Решением Головинского районного суда адрес от дата признан недействительным договор купли-продажи домов, расположенных по адресу: адрес и корп.2, заключенный между НПО «Машиностроитель» и фио фио, стороны возвращены в первоначальное положение . Указанное решение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Во исполнение судебного решения генеральный директор АОЗТ фио направил в адрес начальника БТИ № адрес обращение о внесении изменений в учетах БТИ о переводе домовладения корп., по адрес с баланса АОЗТ фио на баланс НИМИ , что подтверждается копией письменного обращения.

Справкой начальника БТИ № адрес, сообщением начальника Управления ДЖ и адресМосквы подтверждено нахождение на балансе НИМИ указанного выше домовладения.

Решением Арбитражного суда адрес от дата за наименование организации признано право собственности на жилые дома , расположенные по адресу: адрес и корп.2.

дата между наименование организации и наименование организации были заключены два договора № - и № - по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего наименование организации на основании решения Арбитражного суда адрес от дата.

дата наименование организации и наименование организации заключили соглашение об отступном, согласно которого недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес и 2, в том числе спорная квартира, перешло в собственности наименование организации.

На основании договора о совместной деятельности от дата № - ,Соглашения об изменении условий договора № о совместной деятельности ( долевом участии реконструкции жилых домов) от дата, определения Савеловского районного суда адрес от дата за наименование организации было зарегистрировано право на долю в праве общей долевой собственности ( 90/00) на жилые помещения по адресу: адрес и 2, занимаемое истцами жилое помещение, На основании указанных соглашений у наименование организации возникло право собственности на 0/00 долей недвижимого имущества, у наименование организации - 90/00 долей.

Позднее Арбитражный суд адрес признал недействительными все сделки и соглашения, совершенные после дата в отношении спорных домов, однако соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в установленном порядке не внесены.

Определением Арбитражного суда адрес от дата между наименование организации и наименование организации утверждено мировое соглашение, по условиям которого принадлежащая наименование организации указанная доля переходит в собственность наименование организации . Решением Арбитражного суда адрес наименование организации признано банкротом и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации» введена процедура банкротства.

Решением от дата конкурсного управляющего наименование организации в целях раздельной реализации прав на 90/00 долей в жилых домах комнат и квартирах, входящих в состав секций домов, расположенных по адресам: адрес, и адрес, было решено обеспечить постановку на учет в государственном кадастре недвижимости с последующей государственной регистрацией права собственности как на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Настаивая на иске представитель истца указала на то, что истец фио в дата вселен в квартиру по адресу: адрес, на основании обменного ордера, с этого времени занимает указанную квартиру на условиях договора социального найма , а потому обладает всеми правами нанимателя жилого помещения, включая право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно выписок из ЕГРП от дата правообладателем 90/00 долей комнаты № площадью кв.м и комнаты № площадью кв.м , расположенных по адресу: адрес, с дата является ответчик фио; правообладателем 90/00 долей комнаты № площадью кв.м в указанной квартире с дата является ответчик фио , право собственности которых возникло в результате договоров купли-продажи недвижимого имущества , заключенных с наименование организации , и последующих сделок .

Разрешая исковые требования суд учитывает, что на правоотношения по пользованию истцом спорным жилым помещением распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма ( ст. 7 Федерального закона РФ от дата № 89-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а следовательно, и положения ст. 2 Закона РФ от дата № 54- « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации( в редакции Закона РФ от дата № 499- и в ныне действующей редакции) включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание, что истец вселен в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ , занимает его на законных основаниях на условиях социального найма, свое право на приватизацию ранее не использовал , учитывая, что жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение , в установленном порядке непригодным для проживания не признан, доказательств обратного материалы дела не содержат, исходя из объективно существующего права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое существовало до момента перехода права собственности на это жилое помещение к иным лицам по вышеуказанным сделкам, учитывая нотариально удостоверенное заявление фио и фио об отказе от участия в приватизации, суд приходит к выводу о том, что за фио в порядке приватизации должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Ссылки ответчиков на то, что они обладают правом собственности на 90/00 долей комнат в спорной квартире , возникшее в результате сделок в отношении здания по адресу: адрес и корп.2, совершенных в период существования у фио правоотношений по договору найма данного жилого помещения, не влияют на жилищные права истца в силу изложенных выше норм права. Кроме того, решение Головинского межмуниципального районного суда адрес от дата, которым первоначальная сделка по переходу права собственности, а именно: договор купли-продажи домов , расположенных по адресу: адрес и корп.2, признан недействительным и стороны возвращены в первоначальное положение, вступило в законную силу, вышестоящими инстанциями не отменено и не изменено. Тот факт, что указанное решение не прошло государственную регистрацию, что повлекло за собой переход права собственности к третьим лицам по иным сделкам – не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истца, выразившей намерение воспользоваться предоставленным ей правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц ( часть 2 статьи 5 Конституции Российской Федерации). Кроме того, суд учитывает, что решение Головинского межмуниципального районного суда адрес от дата не было зарегистрировано в установленном порядке не по вине истца, соответственно, его бездействие объективно не могло повлиять на законность и правомерность последующих сделок с недвижимостью, их правовые последствия.

Доводы ответчика о том, что судебным решением истцу ранее было отказано в приватизации квартиры по адресу: адрес, не состоятельны, поскольку отказано было фио , которая истцом по рассматриваемому делу не является, и по обстоятельствам аварийности дома, что при рассмотрении настоящего дела не нашло своего объективного подтверждения , а потому не может служить самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ссылки ответчиков на пропуск истцом срока исковой давности не могут служить самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку в данном случае имеют место правоотношения жилищные длящиеся.

Решение суда о признании за истцом права собственности на жилое помещение в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для погашения записи о правах иных лиц , а потому для целей государственной регистрации права собственности истцов в соответствии со ст. 44 ГПК РФ принятые судом меры по обеспечению иска подлежат отмене одновременно с вынесением по делу судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.94- 99 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

Признать в порядке приватизации за фио право собственности на жилое помещение в виде квартиры, состоящей из комнаты № площадью кв.м, комнаты № площадью кв.м и комнаты № площадью кв.м, расположенной по адресу: адрес .

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес , и является основанием для погашения записей о правах иных лиц в отношении указанного объекта недвижимости и его долей.

Меры по обеспечению иска фио к фио, фио о признании права собственности в порядке приватизации, принятые определением Головинского районного суда адрес от дата в виде запрета Управлению Росреестра по адрес регистрировать сделки по отчуждению или обременению квартиры, расположенной по адресу: адрес; запрета УФМС России по адрес осуществлять регистрацию по месту пребывания и месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья: