Решение
Дело № 02-2135/2017 | Головинский районный суд
7
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2135/17 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, штрафа, морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, штрафа, морального вреда, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма в пользу каждого истца, моральный вред в размере сумма в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Свои требования истцы мотивировали тем, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался закончить строительство дома в адрес дата и передать истцам квартиру в течение одного месяца со дня сдачи дома в эксплуатацию. Истцы свои финансовые обязательства по договору выполнили в полном объеме, однако ответчик в срок, предусмотренный договором, свои обязательства не исполнил, строительство в срок, предусмотренный договором, не завершил, квартиру до настоящего времени не передал.
Истцы фио, фио о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 67, 68).
Ответчик наименование организации о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Третье лицо Управление Роспотребнадзора по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
При таких обстоятельствах дело, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом из материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор №216 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 10-19).
Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщикам:
фио - 1/2 долю в однокомнатной квартире №171, расположенной на 11 этаже в 18-этажном двухсекционном с цокольным этажом и теплым чердаком доме, общей проектной площадью 39,19 кв.м., жилой проектной площадью 15,00 кв.м., по строительному адресу: адрес
фио - 1/2 долю в однокомнатной квартире №171, расположенной на 11 этаже в 18-этажном двухсекционном с цокольным этажом и теплым чердаком доме, общей проектной площадью 39,19 кв.м., жилой проектной площадью 15,00 кв.м., по строительному адресу: адрес.
Согласно п. 1.1 договора объект – многоквартирный дом, создаваемый застройщиком с привлечением денежных средств дольщика на земельном участке с кадастровым номером 23:37:телефон:483, по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.2 договора дольщики обязуются уплатить застройщику предусмотренную договором цену в полном размере и принять квартиру по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2 договора срок окончания строительства объекта – четвертый квартал дата.
Стоимость квартиры, согласно п. 4.2 договора, составляет сумма
В соответствии с п. 4.3 договора стоимость квартиры дольщики обязаны оплатить застройщику не ранее даты государственной регистрации настоящего договора в подразделениях Управления Росреестра по адрес путем перечисления нижеуказанных сумм на расчетный счет застройщика в следующие сроки:
4.3.1 сумма – не позднее 5-и банковских дней после государственной регистрации настоящего договора регистрирующим органом.
4.3.телефонсумма – уплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых наименование организации на основании кредитного договора №47728514 от дата, заключенного в адрес между дольщиками и банком, путем перечисления на счет застройщика не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно п. 6.2.4 договора в случае, если строительство квартиры не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока окончания строительства обязан направить дольщикам соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.
Согласно п. 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры дольщикам застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 12.2 договора обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, либо составления акта передачи в одностороннем порядке.
Во исполнение условий договора фио произведена оплата по договору №216 от дата в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №742374 от дата (л.д. 38).
дата ответчиком в адрес истца фио направлено сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором долевого участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора, которым проинформировал фио об изменении срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №216 от дата и предложил заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома, предусматривающее изменении его п. 3.2 в части установления срока окончания строительства дома – не позднее дата (л.д. 23-24).
дата истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить договорную неустойку в размере сумма в срок до дата (л.д. 26-29).
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком доказательств выполнения условий договора №216 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от дата в установленный договором срок не представлено, суд находит заявленные исковые требования истцов о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно приведенному истцами расчету, размер неустойки за период с дата по дата составит сумма (л.д. 7). Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов фио, фио моральный вред в размере сумма
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, фио, составит сумма (сумма телефонсумма).
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2135/17 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, штрафа, морального вреда,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: