Решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2437/17 по иску фио к фио о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску фио к фио об обязании не чинить препятствия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просит признать ответчика не приобретшей право пользования жилым домом, находящимся по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником жилого дома, находящегося по адресу: адрес, возведенного после пожара в дата. Ранее по указанному адресу находился жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу и ответчику. После пожара, произошедшего в дата, часть дома, которой фактически владела и пользовалась фио, сгорела полностью и впоследствии не восстанавливалась, фио уехала, место ее проживания в настоящее время не известно. Ответчик в возведенном доме никогда не проживала, в него не вселялась, родственником истца не является, в каких-либо договорных отношениях по поводу пользования жилым домом не состоит.

Ответчик фио обратилась в суд с встречным иском к фио об обязании не чинить препятствия, просит обязать фио не чинить препятствий фио в восстановлении принадлежащей ей на праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, обязать фио не чинить препятствий фио в пользовании принадлежащей ей на праве общей долевой собственности части жилого дома и надворными постройками, расположенными по адресу: адрес, обязать фио не чинить препятствий фио в праве пользования земельным участком по адресу: адрес. Свои требования истец по встречному иску мотивировала тем, что ей принадлежит 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. После произошедшего в дата пожара ею неоднократно предпринимались попытки начать восстановление принадлежащей ей части жилого дома. В дата ей было выдано разрешение на строительство, однако ввиду чинения препятствий со стороны ответчика в допуске на территорию земельного участка приступить к восстановлению своей части жилого дома и установлению границ земельного участка не представляется возможным.

Истец фио, её представитель по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания, фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, возражали против удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление, указывая, что право общей долевой собственности на жилой дом прекратилось на основании ст. 235 ГК РФ, в орган, занимающийся проведением государственного земельного контроля, фио не обращалась.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что право общей долевой собственности на жилой дом не прекратилось, восстановлению части дома, принадлежащего фио, а также проходу на земельный адрес препятствует. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, фио на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 164,2 кв.м., а также земельный участок площадью 570 кв.м., с кадастровым номером телефон-230, на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата и Свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.8, 9).

Согласно выписке из домовой книги от дата, в жилом доме по адресу: адрес, Подрезковская адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио с дата; фио с дата; фио с дата; фио с дата (л.д.26).

фио являлась собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Подрезковская адрес, на основании Договора дарения 27/100 долей жилого дома от дата. Государственная регистрация права собственности была произведена дата (л.д.207-209). Также фио являлась собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Подрезковская адрес, на основании Договора дарения доли жилого дома от дата. Государственная регистрация права собственности была произведена21.09.1994г. (л.д.207, 2012).

фио являлась собственником 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Подрезковская адрес, на основании Договора дарения от дата. Государственная регистрация права собственности была произведена дата (л.д.207, 210).

Согласно Протоколу осмотра места происшествия от дата и Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, дата в время произошел пожал в жилом доме по адресу: адрес, Подрезковская адрес. В результате пожара: обрушился чердак в обоих (левой и правой) частях дома, полностью обгорела левая часть дома, в правой части дома обгорел второй этаж и одна комната, находящаяся на первом этаже, также пострадали мебель и домашнее имущество, находящееся в указанных помещениях (л.д.14-16).

Как следует из объяснений истца и ее представителя в судебном заседании, жилой дом, собственником которого являлись истец и ответчик, сгорел в дата. Ответчик была зарегистрирована в жилом доме по месту жительства до пожара. После пожара ответчик участия в восстановлении жилого дома не принимала, соответственно и не приобрела права пользования вновь построенным жилым домом.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ответчик являлась собственником доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Подрезковская адрес, в котором была зарегистрирована по месту жительства. Истец до дата не возражала против восстановления ответчиком своей части жилого дома. Однако, ответчик не имела материальной возможности приступить к восстановлению строения. В дата ответчик не смогла попасть на земельный участок, на котором был расположен жилой дом, так как земельный участок был огорожен истцом забором. Ответчик своего согласия на восстановление жилого дома истцу не давала. Жилой дом был восстановлен истцом без ее согласия.

Согласно ст.127 ЖК адрес (действовавшей на момент возникновения правоотношений) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес.

Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и адрес.

Исходя из положений адресст.31 адресса РФ, право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик фио являлась собственником и была зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: адрес, Подрезковская адрес, в качестве собственника жилого помещения дата, проживала в нем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца фио о признании ответчика фио не приобретшей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, Подрезковская адрес и обязании соответствующих органов снять ее с регистрационного учета, по заявленным основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно адресст.38 адресса адрес (в редакции, действовавшей на момент пожара) при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.

Нормами с.1 ст.39 Земельного кодекса РФ также было предусмотрено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно представленному в суд техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Подрезковская адрес, жилой дом по указанному адресу был восстановлен после пожара в дата, имеет общую площадь 164,2 кв.м. (л.д.103-115).

Факт пожара подтверждается Протоколом осмотра места происшествия от дата, Постановлением №271 от дата об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.14-16) и не оспаривался сторонами.

Согласно Распоряжению главы районной Управы адрес от дата №204, фио было дано разрешение разработать проект восстановления части дом (45/100 долей) (л.д.181).

Основанием для регистрации права собственности фио на жилой дом по адресу: адрес, Подрезковская адрес, общей площадью 164,2 кв.м., явился Кадастровый паспорт помещения от дата, выданный ТБТИ адресМосквы.

Письмом от дата и.о. главы Управы адрес сообщил фио о том, что Управа не возражает чтобы она выступала заказчиком разработки документации и оформления разрешения на восстановление сгоревшей части дома (л.д.255).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент обращения фио в суд с встречным иском, трехлетний срок, установленный вышеприведенной нормой, истек, доказательств восстановления принадлежащей ей части жилого дома в установленные законом сроки, либо принятия мер к восстановлению, истцом по встречному иску не представлено, доказательств продления срока восстановления разрушенной части жилого дома фио также при рассмотрении дела не представлено.

Истцом по встречному иску при рассмотрении заявленных исковых требований не представлено в суд каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что фио чинит ей препятствия в восстановлении уничтоженной пожаром части жилого дома, препятствует ее доступу на территорию земельного участка. Каких-либо обращений к фио, либо в администрацию, либо в правоохранительные органы со стороны фио не имелось. Факт установления забора на земельном участке сам по себе не свидетельствует о наличии препятствий в восстановлении жилого дома и пользовании земельным участком.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, принимая во внимание, что истцом по встречному иску при рассмотрении дела не было представлено каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о чинении ей препятствий фио в восстановлении жилого дома и доступа на территорию земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика фио не чинить ей препятствий в восстановлении принадлежащей ей на праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: адрес; обязании фио не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве общей долевой собственности части жилого дома и надворными постройками, расположенными по адресу: адрес, обязании не чинить препятствий фио в праве пользования земельным участком по адресу: адрес.

При этом суд также учитывает, что государственная регистрация права собственности фио на указанный земельный участок на момент пожара, не была осуществлена, разрешение на восстановление части жилого дома, либо продления срока восстановления разрушенной части жилого дома, фио на момент рассмотрения иска, не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований исковых требований фио к фио о признании не приобретшей право пользования жилым домом, находящимся по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио об обязании не чинить препятствий в восстановлении принадлежащей ей на праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: адрес; обязании не чинить препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве общей долевой собственности части жилого дома и надворными постройками, расположенными по адресу: адрес; обязании не чинить препятствий фио в праве пользования земельным участком по адресу: адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: