Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/17 по иску фио к фио, фио, фио, фио, фио, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным а порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит прекратить право фио, фио, фио, фио, фио, и несовершеннолетнего фио пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 90/100 доли жилого помещения, ответчики собственниками жилого помещения не являются, фактически в квартире проживает ответчик фио, и то без законных оснований и правоустанавливающих документов, остальные ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, они имеют иные жилые помещения, где и проживают.

Представитель истца по доверенности фио о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио и фио о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются их заявления о рассмотрении дела в отсутствие, в которых также содержаться ссылки на их несогласие с иском.

Ответчик фио, представитель ответчиков фио, фио, фио, фио по доверенности фио иск не признали, ссылаясь на отсутствие законных оснований для его предъявления, поскольку ответчики вселены на спорную жилую площадь на законных основаниях, проживают в квартире всей семьей, в квартире имеются вещи всех членом семьи, включая детские вещи. Кроме того, Головинским районным судом г. Москвы от дата за ответчиками признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчиков, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст.64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2. 07. дата «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и ( или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании ордера ..., выданного дата ... фио на семью из трех человек – муж фио и дочь фио предоставлена комната площадью 20,0 кв.м в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ... (л.д.41), после изменения адреса:. На основании дополнительного ордера ... от дата фио дополнительно к занимаемой предоставлена комната размером 17,7 кв.м в квартире по адресу: ..., ... (л.д.42). Указанные обстоятельства подтверждаются копией учетного дела ...телефон.0, из материалом которого следует, что семья фио занимает две комнаты жилой площадью 37,6 кв.м на основании ордера ... от дата и на основании дополнительного ордера ... от дата (л.д. 72-213).

Таким образом судом установлено, что ответчики фио, фио, фио, фио, фио, и несовершеннолетний фио занимают спорные комнаты № 1 и № 2 по договору найма жилого помещения, который в соответствии с ч.2 ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.

дата на основании договора дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество от дата, собственником 90/100 доли комнаты № 2 площадью 20,00 кв.м. в квартире по адресу: ..., стала фио (л.д.11).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчики фио, фио, фио, фио, фио, вселены в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, право несовершеннолетнего фио производно от прав его матери фио, данные лица занимают спорное жилое помещение на законных основаниях на условиях социального найма, имеют бессрочное право пользования спорным жилым помещением и не отказываются от своих прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а потому в силу ст. 69 ЖК РФ приобрели право пользования данным жилым помещением на основании бессрочного договора найма, при этом отсутствуют данные о том, что ответчики обладают самостоятельным правом пользования иными жилыми помещеняеим, суд приходит к убеждению, что исковые требования о прекращении права пользования фио, фио, фио, фио, фио, и несовершеннолетнего фио, снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены безосновательно и с нарушением прав ответчиков на жилище, охраняемое Конституцией Российской Федерации как одно из основных прав граждан Российской Федерации, а потому в целом подлежат отклонению.

Доводы истца о том, что она обладает правом собственности на 90/100 долей комнаты, регистрация и проживание в данной комнате ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения, не влияют на жилищные права фио, фио, фио, фио, фио, и несовершеннолетнего фио в силу изложенных выше норм права. Право пользования возникло у ответчиков задолго до приобретения истцом права собственности на долю в комнате, согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое ответчиками по основному иску по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора.

При этом суд отмечает, что приобретая право собственности ответчик фио должна была знать о зарегистрированных и проживающих в жилом помещении фио, фио, фио, фио, фио, и несовершеннолетнем фио, о их бессрочном праве пользования жилым помещением, соответственно, об отсутствии у неё возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением.

Ссылки истца на непроживание ответчиков фио, фио, фио, фио, и несовершеннолетнего фио на спорной жилой площади и наличие у них других жилых помещений, суд не принимает во внимание как необоснованные, поскольку они ничем объективно не подтверждены и категорически опровергаются стороной ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, фио, фио, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата