Решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2053/17 по иску наименование организации к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес; выселить ответчиков из указанной квартиры; обязать ОУФМС России по адрес по адрес снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании соглашения об отступном от дата На момент сделки по переходу права собственности в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики. Истец в настоящее время лишен возможности пользоваться своим имуществом, так как в нем проживают ответчики, которые являются бывшими собственниками жилого помещения. В порядке досудебного регулирования истец направил ответчикам телеграмму с требованием до дата освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Ответчики не произвели добровольное снятие с регистрационного учета, членом семьи истца ответчики не являются, какие-либо договорные обязательства отсутствуют.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования наименование организации подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между наименование организации и фио заключено Соглашение об отступном (л.д.12-14), в соответствии с условиями которого, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа №032/77/2016 от дата и Договора ипотеки №032/77/2016 от дата в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего Соглашения.

Согласно п.2.1 соглашения в качестве отступного по Соглашению должник передает залогодержателю следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 59,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:1246.

Согласно п.2.2 Соглашения имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата, реестровый номер 2-562, свидетельству о праве на наследство по закону от дата, реестровый номер 2-565.

Согласно п.2.4, 2.5 Соглашения должник подтверждает, что имущество на дату его передачи залогодержателю никому другому не продано, не сдано в аренду, не подарено, не обременено обещанием подарить его в будущем, в споре и под арестом не состоит, на момент его передачи свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

Согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за наименование организации на основании договора от дата (л.д.22-23).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио, фио (л.д.10-11).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики отказываются сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей истцу квартиры. Какого-либо соглашения о проживании ответчиков в принадлежащей истцу квартире не имеется.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку в силу норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире, учитывая, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения наименование организации требований о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: адрес. Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио и фио подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Поскольку фио и фио фактически проживают в спорной квартире, что ответчиками не оспорено, требование наименование организации о выселении фио и фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио, фио жилым помещением по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из жилого помещения – квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: